個人辦理房產證需要什么手續 房產證辦理費用有哪些

辦理房產證需要的手續及資料

房產證是每個房屋持有者必備的有效法律證件。對于如何辦理房產證，個人辦理房產證需要什么手續及相關的費用，即將購房的朋友是否都了解？商品房、二手房等不同類型的房屋，房產證輸程序也是有區別的，購房者在辦理房產證時如果被假房產證欺騙，新地產小編支招教您如何辦理房產證。

1、商品房房產證辦理需要什么手續

購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票復印件、身份證及復印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。

2、二手房房產證辦理需要什么手續

房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復印件、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委托書。

3、企業自管房房產證辦理需要什么手續

除具備二手房的資料外，股份企業還需董事會決議書、國有企業必須上級主管部門的批文和職代會的決議。

4、特殊情況的房子房產證辦理流程：贈予、繼承或離婚后房產的情況又各有不同，時或提供法院判決書，或民政部門明確的財產分割書，或公證處的財產公證書。

房產證辦理流程：

（1）過戶登記的辦理：買賣雙方在房產交易后一個月內持房屋買賣合同及其他相關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。

（2）過戶手續的辦理：過戶登記之后，便是過戶手續的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續的通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出委托書委托代理人代為辦理。

（3）房屋土地管理局的登記申請：在過戶手續之后，買方應憑借房產賣契在三個月內到房屋所在地的市、區（縣）的房屋土地管理局登記申請。此時需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）房產證領取：經縣官房產管理部門審查驗證之后，買方便可領取房產證了。

辦理房產證時需要交的稅費

辦理房產證時需要交的稅費

契稅：商品房房價2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。

維修基金：商品房價格2%，買方交。

交易費：商品房3元/平方米，賣方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶60元，買方交。

登記費：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。

印花稅：房價的萬分之五，雙方各半。

營業稅：賣方交，個人購買并居住1年以上普通住宅免征。

土地收益金：住宅按9級地段來征收，賣方交。

自行辦理房產證的流程及哪些情況不能自行辦理

房子對于每個人來說都很重要，租房和買房的最大區別就是：租房的人有張租房合同但是房子不屬于你，買房的人就是除了購房合同外還有張房產證。房產證是購房者取得房屋合法所有權的重要憑證，只有持有房產證，購房者才能對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利。我們買房之后，一般情況下都是讓開發商代辦房產證的，其實辦理房產證的方式有自辦和代辦兩種。代辦的話省時省力，而且手續費并不多。但是如果是想自己辦，就不得不了解下辦理房產證流程了。

自行辦理房產證的流程及哪些情況不能自行辦理

一、自行辦理房產證的流程

1、一般情況下，都是在交房后365個工作日后開始辦理房產證。自辦的話就需要在入駐三個月后，確定開發商是否已初始登記。特別注意的是在購房合同中，應對開發商辦理初始登記的時限甲乙約定，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、去房管局領取《房屋（地）所有權登記申請表》，填寫并由開發商蓋章確認。

3、持房產所有人身份證到開發商處客服部領取；導開發商指定的房屋面積計量站申請領取；向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、填寫相應表格并找開發商簽字蓋章，領取其他購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等資料。。

5、繳納公共維修基金和契稅，并注意保管好繳納憑證，具體繳費地點可以可向開發商相關人員咨詢。

6、提交蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、房產所有人身份證明等資料。

7、提交申請資料后，管理部門會給購房者領取房產證通知書，按照灰頂時間領取房產證，并繳納印花稅、證件工本費和產權登記費等，仔細核對房產證的記載項目，尤其是權利人姓名、權屬狀態、面積、位置等信息。

8、辦理抵押登記。抵押登記手續可與領取房產證同事進行，建議購房者提前詢問辦理要求，準備相關證件。

二、哪些情況不能自行辦理？

1、使用銀行按揭貸款時，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助房產權證收押”、“需委托開發商代辦產權”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理。

2、有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此事購房者也只能委托開發商或代理公司辦理產權證。