江門出臺16條房地產(chǎn)“新政”：支持“以舊換新”、推行購房補(bǔ)貼政策

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者龐成 廣州報道

中央層面的房地產(chǎn)重磅新政接連出臺后，各地紛紛出臺具體舉措。

5月23日晚間，江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱《措施》），提出支持住房“以舊換新”、推行購房補(bǔ)貼政策等具體舉措，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《措施》在供應(yīng)端和需求端同時發(fā)力，圍繞土地出讓、規(guī)劃管理、開工建設(shè)、房屋銷售、金融支持等方面提出16條舉措。

緩解房企資金壓力

具體來看，在緩解房企資金壓力，促進(jìn)開工建設(shè)方面，《措施》提出容缺辦理報建手續(xù)，分期繳納土地出讓價款的住宅用地，受讓人可憑土地出讓合同按相關(guān)規(guī)定申請辦理開發(fā)報建手續(xù)；推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展，符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目可以優(yōu)化工程形象進(jìn)度條件，可向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)2%，用于項(xiàng)目工程款、材料款、稅費(fèi)等必要費(fèi)用支出；優(yōu)化車位銷售管理政策。

《措施》還提出，健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作機(jī)制，按照市場化、法治化原則，加大對“白名單”項(xiàng)目的合理融資需求支持力度；自然資源部門在簽訂土地出讓合同時，對用途為城鎮(zhèn)住宅、商服兼容的房地產(chǎn)用地，可明確不同用途分別對應(yīng)的土地使用權(quán)價格，為企業(yè)成本核算提供更清晰明確的依據(jù)。對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳的欠稅和滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金等。

此外，《措施》鼓勵國有企業(yè)根據(jù)市場需要，收購新建商品住房和二手住房，建設(shè)成市場化租賃住房或保障性租賃住房等，解決新市民、青年人住房困難問題。

在促進(jìn)房屋銷售，加大金融支持方面，《措施》提出，取消住房限售政策。優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策，取消江門市新建商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易，支持居民剛性和改善性購房需求；支持各縣（市、區(qū)）政府根據(jù)轄區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況和財(cái)政承受能力，對購買新建商品住房的購房人，實(shí)施購房補(bǔ)貼政策，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)加大優(yōu)惠力度讓利購房人。

值得注意的是，《措施》提出，支持住房“以舊換新”。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務(wù)部門對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索推廣住房“以舊換新”活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)出臺購房專項(xiàng)優(yōu)惠、降低或補(bǔ)貼居間服務(wù)費(fèi)用等促成交政策，支持居民“以舊換新”改善性住房需求。

《措施》提出，職工在江門市購買全裝修新建商品房，一個人申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加8萬元，兩個人或以上共同申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加16萬元。

在推動差別化住房信貸政策優(yōu)化調(diào)整方面，《措施》提出，調(diào)整江門市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率和最低首付款比例政策，以適應(yīng)江門市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)江門市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室表示，《措施》的提出旨在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，更好滿足剛性和改善性住房需求。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，江門市商品住房成交面積約108萬平方米，同比減幅比1—3月收窄1.5個百分點(diǎn)，商品住房成交均價7859元/㎡。截至4月底，江門全市待售新建商品住房57415套，環(huán)比增長2.2%，同比減少9.0%。

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宜居宜業(yè)宜游，江門樓市已是“next level”

深中通道通車后的首個周末，江門樓市反應(yīng)如何？筆者實(shí)探江門多個樓盤，感受江門樓市熱度變化。

“非常羨慕，住在這里有得吃、有得玩?！薄吧钪型ǖ劳ㄜ嚭?，江門在大灣區(qū)的戰(zhàn)略地位更加突出了。”7月7日，不少經(jīng)深中通道來江門的深圳市民，一邊感受僑鄉(xiāng)的獨(dú)特氛圍，一邊挖掘這個投資發(fā)展之城的潛力。

文旅盤人氣“爆棚”

7月7日傍晚時分，即便已經(jīng)步入周末假期的尾聲，蓬江區(qū)濱江新區(qū)“灣區(qū)之眼”依舊人潮涌動，周邊還停放了不少廣佛深號牌車輛。

江門的房地產(chǎn)開發(fā)商越來越重視為業(yè)主重塑社區(qū)生活場景氛圍。

“現(xiàn)在才傍晚7點(diǎn)，玩夠了，9點(diǎn)再回去也可以，現(xiàn)在走深中通道很快?！眮碜陨钲诘氖忻顸S小姐意猶未盡，她告訴筆者，這次是來找江門的朋友玩，“朋友家就在附近（濱江新區(qū)），非常羨慕她，住在這里有得吃、有得玩，一下樓就是商業(yè)街，還有這么大的公園”。

據(jù)了解，江門鐵建城項(xiàng)目于6月末，承接深中通道通車熱度，在園山湖公園推出了“江門三點(diǎn)三精彩之旅·江門露營季”活動，現(xiàn)場設(shè)置了運(yùn)動游戲互動區(qū)、湖畔露營休閑區(qū)以及多種拍照打卡裝置，吸引了不少周邊城市市民前來體驗(yàn)。

除了主打休閑文旅的項(xiàng)目人氣火爆，江門一些改善性項(xiàng)目也相當(dāng)受深圳市民歡迎。

“我是經(jīng)朋友介紹過來看房的，從深中通道進(jìn)入江門，明顯感受到這里的生態(tài)環(huán)境很好，周邊逛了逛，發(fā)現(xiàn)這座城市的文化底蘊(yùn)也很深厚。”經(jīng)朋友介紹來了解蓬江區(qū)保利瑯悅項(xiàng)目的陳先生，趁著周末參觀了周邊的中國僑都華僑華人博物館以及院士路，了解了一番江門的歷史人文。

據(jù)該項(xiàng)目營銷有關(guān)負(fù)責(zé)人何小姐介紹，深中通道通車的首個周末，項(xiàng)目已經(jīng)接待了4批來自深圳客戶，有經(jīng)朋友介紹前來的，也有自發(fā)前來了解項(xiàng)目的。

深中通道開通后，蓬江某項(xiàng)目營銷中心人氣提升明顯。

“相較于大灣區(qū)內(nèi)其他城市，江門在生態(tài)環(huán)境、房價以及生活成本方面展現(xiàn)出顯著的競爭優(yōu)勢?！鄙钲谥薪榻?jīng)紀(jì)人曾謙牟認(rèn)為，江門要吸引周邊城市居民購房，或可在歷史人文、生態(tài)環(huán)境方面下功夫，突出文旅休閑生活的優(yōu)勢，同時強(qiáng)化對外宣傳。

事實(shí)上，江門的房地產(chǎn)開發(fā)商也越來越重視社區(qū)休閑氛圍場景的重塑。近年來，已有不少開發(fā)商通過精心設(shè)計(jì)的公共空間，如社區(qū)咖啡館、戶外露營活動及夜間市集等，致力于打造出一種悠閑自在的生活方式，務(wù)求讓人們從繁忙的都市節(jié)奏中抽離。

從單一的住房產(chǎn)品供應(yīng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)造沉浸式的生活體驗(yàn)，江門房地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)注重人們對于生活享受的體驗(yàn)，不出社區(qū)即可享受休閑度假氛圍，這里的業(yè)主也已經(jīng)從City Walk升級成了“Community Walk”。

深中通道通車“熱”帶動置業(yè)、投資“熱”

“進(jìn)入深中通道‘通車月’（6月），江門樓市已明顯‘升溫’?！比f科金域華府銷售經(jīng)紀(jì)人邱嘉文表示，這個月他們項(xiàng)目已經(jīng)來了好幾組深圳客戶，項(xiàng)目人氣提升也十分明顯。

公開數(shù)據(jù)顯示，6月，江門樓市成交2400套，均價為8165.03元/平方米，成交均價回歸8字頭，江門樓市均價實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比上漲，6月銷售金額近21億元。

“深中通道的建成不僅構(gòu)筑了江門與深圳之間的快速通道，更為大灣區(qū)房地產(chǎn)市場的深度融合開啟了嶄新的篇章。”江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，江門是著名僑鄉(xiāng)，是投資發(fā)展的潛力之城，更是置業(yè)安家的理想之地，把握深中通道通車的好時機(jī)，江門房地產(chǎn)市場具有突出優(yōu)勢。

事實(shí)上，除了樓市，不得不提的是江門土地投資市場。隨著海目星、利和興等一批企業(yè)通過深江合作模式實(shí)現(xiàn)了長足發(fā)展，“深圳總部+江門生產(chǎn)”“深圳研發(fā)+江門制造”的合作模式也獲得了越來越多企業(yè)的青睞。

6月28日，江門接連舉辦了兩場智能裝備企業(yè)走進(jìn)江門實(shí)地調(diào)研活動。當(dāng)日上午，江門新質(zhì)生產(chǎn)力智造基地投產(chǎn)盛典邀請國內(nèi)外約500家智能裝備上下游供應(yīng)鏈企業(yè)走進(jìn)江門，考察德森新質(zhì)生產(chǎn)力生產(chǎn)基地、江門國家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；下午，15家來自上海、杭州等長三角城市，以及深圳、廣州等珠江口東岸城市的智能物流裝備企業(yè)代表，現(xiàn)場考察對接希音公司、貝萊特醫(yī)藥冷鏈產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。

7月4日—5日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會組織中介代表團(tuán)走進(jìn)江門江海區(qū)（高新區(qū)）優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，9家深圳房地產(chǎn)中介公司參與，超20位中介經(jīng)紀(jì)人到訪，實(shí)地參觀了江海區(qū)多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目樓盤和熱門景點(diǎn)。

接二連三的投資者持續(xù)“走進(jìn)江門”。 吳惠芳 攝

接二連三的投資者持續(xù)“走進(jìn)江門”，真實(shí)地展現(xiàn)了江門作為粵港澳大灣區(qū)投資熱土的巨大吸引力。

“深中通道通車后，江門在大灣區(qū)的戰(zhàn)略地位更加突出了。江門不僅擁有廣闊土地資源以及相對完善的產(chǎn)業(yè)鏈配套，還具有顯著的生產(chǎn)成本優(yōu)勢?！鄙钲谝患抑麄鞲衅髌髽I(yè)的創(chuàng)始人唐先生在考察了中山、珠海及江門等地的投資環(huán)境后坦言，江門給他留下了深刻的印象，他相信隨著江門承接的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷增加，土地資源的有效利用和人才的不斷涌入，將進(jìn)一步推動江門房地產(chǎn)市場發(fā)展。

【撰文】吳惠芳

【圖片】受訪者供圖（除注明外）

【作者】 吳惠芳

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端

認(rèn)購近2300套！國慶假期江門樓市火爆

南都訊 據(jù)江門市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1-7日全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目來訪市民近32000組，認(rèn)購近2300套，面積25.5萬平方米，金額21.6億元，均價8465元/平方米，套數(shù)比2023年同期增長約59%，比2022年同期增長約15%，比2021年同期增長約35%。10月頭一周的成交量超過今年8、9月全月。

據(jù)介紹，9月以來，江門市搶抓國慶假期重要銷售節(jié)點(diǎn)，組織高品質(zhì)住宅戶型評選活動，提高全裝修和多子女家庭住房公積金貸款額度，迅速落實(shí)國家降首付、降利率等金融新政，指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）開展各種形式的促銷活動，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。在市場各方共同努力下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，熱度明顯回升，市場信心有所恢復(fù)。

各縣（市、區(qū)）銷量均有不同程度的增長。其中蓬江區(qū)多個項(xiàng)目加大促銷力度取得較好效果，套數(shù)同比增長144%，恩平市在購房補(bǔ)貼政策，鶴山市在純新項(xiàng)目熱銷的帶動下，增幅也較為明顯，套數(shù)分別增長98%和99%。

在項(xiàng)目方面，開平市市屬國企城投集團(tuán)精心打造的譽(yù)港花園國慶當(dāng)天正式開盤，7天125套住宅售罄。鶴山市首個“4.0社區(qū)”、本土龍頭房企打造的駿景灣品悅項(xiàng)目，因6米空中庭院、使用率超140%、高標(biāo)準(zhǔn)精裝等廣受市民歡迎，開盤推出91套，一周內(nèi)也基本售罄。江海保利大都匯等獲評“江門市高品質(zhì)住宅戶型”的項(xiàng)目也持續(xù)熱銷，分別認(rèn)購了49套和65套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策正處于史上最寬松的時期，市民購房門檻和成本都大大降低。隨著政策利好的持續(xù)發(fā)力和市場止跌回穩(wěn)，市場預(yù)期得到提振，更多的購房需求將得到釋放和滿足。

采寫：南都記者 嚴(yán)亮 通訊員 江住建