房產(chǎn)滿五年、滿兩年、不滿兩年交易稅的差別

對于住宅性質的房產(chǎn)是否滿五年或者滿兩年交易關系著房主是否繳納個稅所得稅和房產(chǎn)增值稅。

一、怎樣確定房產(chǎn)年限

一處大產(chǎn)權房產(chǎn)通常配有契證（契票），不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證）等證件，產(chǎn)權年限以契證（契票）填發(fā)日期或者不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）登記日期優(yōu)先原則計算該房產(chǎn)是否滿五年。

注意:夫妻之間辦理的離婚過戶、夫妻之間改名，繼承或者贈予，以及證件遺失補辦、破損換證等不存在交易性質以原房產(chǎn)證日期為準界定該房產(chǎn)的年限。

二、滿兩年與不滿兩年交易稅差別

如果交易房產(chǎn)滿兩年，房主不必向國家繳納5.6%稅及附加稅（增值稅），只需繳納1%個人所得稅。比如房產(chǎn)交易額為100萬元人民幣，滿兩年只需繳納一萬元個人所得稅，省去了5.6萬元增值稅，這也是一筆不小的費用。

三、房產(chǎn)滿五年有什么好處

如果交易的房產(chǎn)滿五年 ，房主名下只有這一套房子 ，沒有其他的房產(chǎn) ，這種情況房主是不需要繳納個稅和增值稅的 。

房產(chǎn)不滿兩年交易繳稅北上廣深略有區(qū)別。

二手房交易稅費一覽表

幸福里百科詞條：二手房交易的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費、房屋產(chǎn)權登記費、房屋評估費、中介費等費用。根據(jù)普通住宅的房產(chǎn)證年限不同、是否首套房，過戶費還有差異。一般來說，有三種情況：1.房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納全部費用。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，增值稅免征。如果不是唯一住宅，契稅的稅率會增加。3.房產(chǎn)證滿五年：房產(chǎn)增值稅、個人所得稅免征。一般來說，首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

二手房交易稅費一覽表

一般來說，如果是二套的契稅要大于首套房，二套房面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。需要注意的是，現(xiàn)在二手房市場一般賣方是盡收價，不承擔稅費，所以一般由購房者承擔所有過戶費。

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