周口人口不少為何房價這么不堅挺？市區資源集中度不夠是關鍵

對于周口的認識還是在老子故里的階段，不可否認的是周口市至今還是河南省的農業大市，到2018年底周口三次產業結構為16.7:45.1:38.2，農業還是占據了當地比較大的比重。在這樣一個農業大市的背景下，前幾年的去庫存還是帶動了周口房價的一輪上漲。距離棚改貨幣安置被變相叫停后，周口的房價似乎回歸了理性，有網友反饋今年新房房價比去年低了1000元左右，這個時候是不是該買房？剛需還是要買的，借此機會簡單談談我的觀察。

周口過去一年的房價走勢圖

圖上所示是周口過去一年的房價走勢圖，可以看到從今年二季度之后周口市的新房價格經歷了一波波動，整體房價目前均價在5600元左右，這樣的房價究竟能否經得起推敲？幾點觀察：

一組數據分享給大家，川匯區11月新房均價5756元/m2、淮陽區11月新房均價6000元/m2；相比于去年同期這兩個市轄區的房價逼近7000元來說，目前來看現在的房價似乎更加合理。畢竟2017年左右周口市區的房價均價也不過5000元左右，根據簡單的GDP增速來計算（按照8%的增速計算），周口的房價如今6000元左右算得上是合理的。

給我印象最深刻的就是之前一個朋友說的一句話，省會鄭州外來人口中主要流入群體都是集中在周口、商丘這兩個地市。而周口人喜歡去鄭州基本上也是一個公開的消息，但凡有點家底的朋友寧可去鄭州也不愿意去周口市區，這已經成為一種共識。為何會這樣？其實從周口市區的三甲醫院、優質高中等來看，周口市區的這些優質資源并不集中，甚至周口市優質高中數量還沒有下面的縣城多，比如：太康、鄲城等。這樣的情況導致了，當地人如果要選擇“逃離”肯定會選擇更好的城市，比如：省會鄭州。

周口市房地產

周口市還是河南18個地市中為數不多的尚未開通高鐵的城市（另一是濮陽），這足以說明周口在河南地位的尷尬，不過好消息是今年12月1日周口會告別沒有高鐵的歷史。不過相比于其他地市高鐵站主要集中在市區不同，這次高鐵站設立了扶溝南、西華、淮陽南、周口東、沈丘北五座高鐵站，也就是說周口東站的樞紐地位被再次削弱。

根據2018年的各區縣GDP數據來看，周口市區最好的川匯區GDP不過254億，基本上跟一般縣市差不多。頭重腳輕的現實也導致了，周口市區對于周邊縣市人口的吸引力不足，而且這種情況很難短時間改變。

周口市區

本身周口市區人口數量不多，對于周邊人口吸引力有限，這也就導致了很難出現人口涌入的情況。剛需因為住房或者教育等問題，早買肯定劃算（其實最高點買也賠不了多少）；對于其他朋友來說就隨意了，畢竟在2017年左右房價波動激烈的年份，周口的房價也沒見有多大風浪。本身對人口吸引力就不足，房價再高點大家“逃離”就是，何況周口人民“逃離”周口已經成為習慣。

綜上，周口雖然說轄區人口眾多，但是市區真的是一個很小的市場，用當地人的一句話周口市區不一定有縣市里面好。房價依附于資源的這個屬性決定了，沒有足夠優質資源吸引的背景下，一切都是枉談。

周口房價到底多高？前9個月成交均價出爐

大河報·大河客戶端記者 于揚 李玉坤

城市框架拉大，樓盤接連上馬，周口市的商品房價格到底有多高?10月17日，大河報?大河客戶端記者從周口市住建局獲悉，今年前9個月周口市房地產市場運行情況出爐，其中，中心城區商品住房成交均價為每平方米5999元，同比上漲7.33%。

今年1至9月份，全市批準商品房預售面積651.47萬平方米，同比增長62.49%。其中，商品住房批準預售面積531.49萬平方米，同比增長47.35%。其中，全市商品房成交面積462.41萬平方米，成交金額257.27億元，成交均價5564元/平方米，同比上漲14.65%。

值得關注的是，其中，今年前9個月周口市商品住房的成交面積為406.68萬平方米，成交金額212.67億元，成交均價5229元/平方米，同比上漲15.02%。

一個細節是，這里說的成交均價是周口全市范圍內的均價，不僅包含周口中心城區也包括各縣市區。僅就中心城區而言，今年前9個月商品房成交面積是147.56萬平方米，均價6480元/平方米，同比上漲10.88%。其中，商品住房成交面積129.28萬平方米，均價為5999元/平方米，同比上漲7.33%。也就是說，周口中心城區商品住房的均價逼近了6000元每平方米。

目前，周口全市商品住房庫存332.35萬平方米，20305套，去化周期6個月。其中，中心城區商品住房庫存 145.31萬平方米，10808套，去化周期7個月。

來源：大河客戶端 編輯：寒江薛