近日，網傳作為全國房地產經紀行業龍頭企業之一的我愛我家控股集團股份有限公司（以下簡稱“我愛我家”）發生人員變動——杭州公司所有高管被停職，同時“我愛我家”總部公布了集團總裁、副總以及多個部門負責人的電話，鼓勵員工舉報惡意競爭線索。

網傳消息迅速在業內引起廣泛關注，也讓不少杭州市民擔心與“我愛我家”達成房產交易租賃等事宜受到影響。10日晚， “我愛我家”總部向潮新聞發來了一份媒體溝通函，透露出兩個重要信息：杭州公司確實受到了不正當競爭手段的干擾，公司總經理已發生變更。

“我愛我家”杭州公司管理層為何突然更迭，這起事件又將對杭州房產中介市場帶來什么影響？

實地探訪：旗下杭州門店經營正常

有人說，在杭州街頭能與理發店、便利店等“曝光率”相匹敵的，恐怕就是“我愛我家”等一眾房產中介門店。作為“老牌”中介，“我愛我家”從2000年進入杭州市場以來就迅猛擴張。潮新聞記者從某招聘平臺介紹上看到，目前杭州共有“我愛我家”直營門店400多家。如今，“我愛我家”杭州公司出現管理層變動的消息，難免引起市場和公眾擔憂。

“剛開始的時候，大家都一臉懵，非常震驚。”趙明（化名）是杭州拱墅區一家“我愛我家”線下門店的工作人員，他告訴潮新聞記者，7月8日，門店員工陸續收到了集團總部發來的短信。核心內容包括兩部分——

第一，總部通知對我愛我家杭州公司總經理、副總經理、全部業務總監等管理層作停職處理；第二，總部認為有惡意競爭人員，損害杭州公司組織，為此開通投訴專線。趙明打開辦公電腦，工作系統后臺掛著一份總部公告，其內容與短信內容基本一致。

這場變故，是否已經波及了線下門店的經營？10日下午，記者走訪三家我愛我家門店，發現均照常運營。

杭州建國北路上的一家我愛我家門店已經營10多年，連排坐著六七位業務員，工作人員告訴潮新聞記者，此次事件對門店業務員影響不大，大家仍在正常上班，業務也照常開展。另一家門店工作人員同樣表示，即便管理層人員有變動，但客戶都是與公司簽約，所以哪怕出現問題也能找到負責人。

在杭州西湖文化廣場寰球中心的我愛我家杭州公司所在地，潮新聞記者看到，房產交易業務仍在辦理。

而從股市來看，這起事件似乎也沒有掀起太大的波瀾，截至7月10日A股收盤，“我愛我家”下跌1.12%，報價2.64元/股。

杭州拱墅區建國北路上的一家“我愛我家”門店仍在正常營業。王艷瓊 攝

干了18年的高管，為什么“出走”？

這起風波的主角之一，是已被免職的原我愛我家杭州公司總經理陳毅剛。根據“我愛我家”總部的消息，陳毅剛的職務已被原我愛我家天津公司總經理謝家強接任。

公開資料顯示，2005年，陳毅剛就當上了我愛我家杭州公司總經理。在這個位置上，他干了18年，根深蒂固。資歷如此深厚的杭州地區“掌門人”，為何突然“出走”？

有業內人士分析，或許與我愛我家品牌戰略調整有關。據了解，今年5月，我愛我家總部任命了新首席運營官（COO），企業23周年慶時，我愛我家也發布了全新品牌主張——“住進每一種生活”。伴隨而來的是大規模的地方城市總經理人事變動——我愛我家天津、鄭州、蘇州、南京等地總經理有的被撤換，有的選擇離職。

不過，也有人認為陳毅剛的此番“出走”另有原因，即“我愛我家”總部在媒體媒體溝通函中所說“受到了不正當競爭手段的干擾”。作出這一論斷的依據是，杭州龐大的市場歷來是“兵家必爭之地”。今年5月，杭州新成立了一家房地產經紀有限公司，在短短1個多月的時間里，該公司就新開近50家房地產經紀子公司，大有在杭州市場“開疆拓土”之勢。

企查查平臺信息顯示，這家新公司注冊資本200萬元，從股權結構上看，作為“我愛我家”的競爭對手之一的某中介企業持股40%。業內有傳聞稱這家新公司或與此次風波有關。

7月10日，潮新聞記者根據這家公司的注冊地址，來到位于杭州拱墅區申花路上的一幢大樓，發現這里并不是一處寫字樓，而是商住性質的樓宇，房間門上沒有張貼任何企業信息，敲門后也無人回應。

這一傳聞究竟是否屬實，陳毅剛本人并未公開證實，潮新聞記者多次聯系陳毅剛，也沒有得到回音。

一位知情人士向潮新聞記者透露，就在上周，“我愛我家”杭州公司內部就已經召集人員面談，要求經紀人們“站隊”，在留守我愛我家和“投奔”競爭對手中做出選擇。事實上，為了更好地“留人”，“我愛我家”方面下足了功夫。

7月初，我愛我家集團負責人在杭州公司大會上正式宣布：集團針對城市公司發展，率先在杭州公司推出“愛家股權共享計劃”，與城市伙伴們共同發展，共享收益。集團每年向杭州公司投入5000萬元以上的資金，作為杭州公司股權共享計劃的權益及分紅。這一舉措，被外界解讀為在高管更迭后“穩定軍心”

業內有傳聞稱，杭州簡創房地產經紀有限公司的實際控制人可能為陳毅剛，企業所在地在拱墅區申花路上的漢之昀商業中心。李攀 攝

中介江湖，自有一套生存法則

有人把“我愛我家”杭州公司出現管理層更迭的深層原因，歸結于市場競爭加劇。對此，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛沒有多加評論，他只是向潮新聞記者分析了今年以來杭州房產交易市場的行情。

“2023年春節后，隨著疫情防控形勢逐步好轉，正常的經濟社會活動開始恢復，加上購房政策和房貸利率調整等利好因素，前期積壓的購房需求集中釋放，進而推動2月、3月杭州二手房市場快速升溫并迎來爆發式成交。”丁建剛說，隨著這一波前期積壓需求的釋放，且市場信心尚未完全恢復，因而二季度二手房市場開始顯現疲態，租房市場同樣受到影響，“可以說，一些中介企業正在經歷一場考驗。”

那么，一線中介從業者的生存狀況究竟如何？潮新聞記者采訪了幾名不同房產中介企業旗下的中介業務員。

前不久入職到杭州某中介平臺做租房業務的小王告訴潮新聞記者，“對新人來說，現在肯定不是入行最好的時機。”入行三年的中介小司雖然手里積累了一定資源，但也在努力打拼。最近持續高溫下，他不僅跟門店員工一起去“擺攤宣傳”，同時還要參加各種內部培訓和比賽，小司說，“大家都沒閑著”。

“房地產經紀行業是高度依賴業務人員能力的行業，業內對‘高產能’經紀人的爭搶非常激烈。”“魚姐”是資深杭州中介，從業十余年的她，如今每月依然能有三、四筆交易。

采訪中，眾多中介從業者提到：中介江湖，自有一套生存法則。“我愛我家”杭州公司管理層更迭，或許會讓杭州房產中介市場迎來一次“洗牌”——有人選擇留守，有人選擇“跳槽”，這或許又是一次輪回。至于，一些做法是否屬于不正當競爭，只有監管部門才能給出答案。

潮新聞 執筆 李攀 拜喆喆 王艷瓊