一般來說，我們租賃的房產(chǎn)只有使用權(quán)，居住者是沒有所有權(quán)的，但是對于想要有屬于自己房屋的人來說，買房時要購買房屋的所有權(quán)，那么什么是房屋使用權(quán)？什么是房屋所有權(quán)？讓小編來為您解答！

一、什么是房屋使用權(quán)？

房屋使用權(quán)就是指對房屋的實際使用權(quán)利，并不是說只有房屋的所有權(quán)人才對房屋有使用權(quán)，非房屋所有權(quán)人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權(quán)，如：房主將房屋租給他人使用。

出讓房屋的使用權(quán)相比出讓房屋的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房屋使用權(quán)的人是沒有房產(chǎn)證的，在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金。

二、什么是房屋所有權(quán)？

買房一般來說就是購買房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)房就是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背其意志的干涉，它是一種充分、完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房屋所有權(quán)是區(qū)分房屋使用權(quán)的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權(quán)限（一般商品居住房具有的權(quán)限）。

三、使用權(quán)房屋交易要注意哪些問題？

1、權(quán)益無法保障

僅僅只有使用權(quán)的房屋也是可以進(jìn)行交易的，但是交易過程存在很大的風(fēng)險，購房者的權(quán)益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權(quán)的房屋是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。對方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經(jīng)入住，但是由于目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進(jìn)來。

對于想擁有一套屬于自己房屋的購房者來說，建議不要購買只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，雖然只有使用權(quán)的房屋是比較便宜的，但是對于購房者除了擁有居住權(quán)，和租房屋住的差別也不是很大。

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