呼和浩特彩虹城黨女士最近拿到了房本，本來是一件開心事，但她卻很鬧心。

原來她購買的房子，當(dāng)初在認(rèn)購合同書上寫的是用途是“商住”，但房本上卻變了為“商業(yè)”。

開發(fā)商卻稱，之所以認(rèn)購合同上和房本上寫的用途差一個字，是因為認(rèn)購合同上寫的是“大白話”，并拒絕為黨女士做更改。

那么“商業(yè)”房和“商住”房到底有什么區(qū)別嗎？

商住房，指的是該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用。一般底層或者數(shù)層是屬于商場、商店、商務(wù)，其余屬于住宅。

商業(yè)房，指的是專用于商業(yè)用途的樓房，其主要價值體現(xiàn)在商業(yè)用途上，不能住人，比如寫字樓。

商住房的土地使用性質(zhì)以及年限要看《土地出讓合同》或者“土地使用權(quán)證”，有兩種可能：一種是按照商業(yè)用地40年計算；另一種是按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。而商業(yè)房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限為40年。

商住房配有水、電、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)房一般不會開通天然氣。

同時商住房的商業(yè)部分的水、電、集中供熱、天然氣的價格與商業(yè)房的這些生活配套的價格是一致，都是屬于商用價格；但商住房住宅部分的水、電、集中供熱、天然氣的價格與普通居民住宅樓水價、電價、集中供熱價格、天然氣價格是一樣的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商用的價格。

同時商住房住宅部分的物業(yè)費也要比商業(yè)房的低。

所以，“商業(yè)”房和“商住”房的區(qū)別還是很大的，購買者在購買商品房時，一定要看“五證”，仔細(xì)看好商品房的土地性質(zhì)和土地使用年限，避免日后產(chǎn)生麻煩。

（喵了個咪）