每經記者：李玉雯 每經編輯：張益銘

繼昨日晚間上海出臺樓市新政后，記者了解到，滬上多家銀行已火速響應新規下調了商業性個人住房貸款利率，目前新申請的首套房貸利率最低4.1%，二套房貸利率最低4.4%。

此外，記者咨詢多家銀行工作人員了解到，當前銀行貸款審批速度較快，資料齊全的話三周左右可以實現放款。“現在貸款審批速度挺快的，審批大概2到3周，簽合同過戶拿到房產證后，2~3天便可放款。”

昨日晚間，上海宣布自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

在優化差別化住房信貸政策方面，涉及到首套房及二套房首付比例調整、首套房及二套房商貸貸款利率調整。

具體而言，一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。

二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。

據上海市場利率定價自律機制9月1日披露，2021年7月24日至今，上海首套商業性個人住房貸款利率下限一直都是LPR+35BP。

最新11月的數據顯示，5年期以上LPR為4.2%。按此計算，上海首套房貸款利率下限由4.55%（LPR+35BP）降至4.1%（LPR-10BP），主城區二套房貸款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.5%（LPR+30BP），自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區二套房貸款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.4%（LPR+20BP）。

此外，前述新政提及，銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

除了優化差別化住房信貸政策，上海普通住房認定標準也進行了調整，不再看總價。2月15日起施行的上海市普通住房標準，不僅剔除了價格標準，也適當提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。

記者注意到，今年9月以來，上海已出臺了一系列舉措優化調整房地產政策。9月1日，上海官宣執行商業貸款“認房不認貸”，10月中旬上海再優化住房公積金貸款套數認定標準，成為全國首個實行公積金“認房不認貸”的一線城市。此外，上海市金山區明確，在濱海城區、高新社區及亭楓社區3個重點區域實施重點轉型區域人才購房政策。

克而瑞數據監測顯示，11月上海商品住宅成交面積為59.61萬平方米，環比微降0.65%，較去年同期下降43.31%；成交金額為393.91億元，環比下降9.15%，同比下降41.39%。

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