關鍵詞：橫盤，遇冷，4萬庫存。

說到九江，省內的人都知道，省外的人不一定全知道，但是說到廬山，估計大家都不陌生。沒錯，它就是坐落在九江。

其實，九江是一座美麗的旅游城市，經濟發展也非常不錯。優越的地理位置，于南昌共享中國最大的淡水湖，鄱陽湖。同時有長江經過，交通豐富發達，環境非常優美，水資源豐富。這里有長江第四大港口，承載著非常大的航運交通任務。綜上，九江是一座宜居宜游，宜養宜業的好城市。

目前九江有人口460萬，有GDP3735億元（2021）。從人口經濟的規模看，九江是三線城市，這個成績也非常不錯了，人口排名省內第四，經濟排名省內第三，僅次于南昌，贛州。

客觀來說，九江的房價在省內對比，不算高。相反，還是排名倒數的。江西省各地的房價普遍在8千以上。很難用數據解析清楚，為什么江西的經濟發展一般，但是房價就像它的彩禮一樣，排名前茅。或許只能這樣解析，結婚都要房子，逼得想要成家的剛需們必須上車。

那么，當下的九江樓市概況如何？

根據貝殼網資料，目前在售的二手房均價是，6943元/平，下滑1.5%。

具體各區縣房價如下：

共青城，4744元/平。廬山，8558元/平。

瑞昌，7758元/平。武寧，5056元/平。

修水，6944元/平。永修，6142元/平。

德安，4418元/平。都昌，5343元/平。

糊口，6195元/平。彭澤，5000元/平。

潯陽，7522元/平。濂溪，4708元/平。

柴桑，5634元/平。

從房價走勢看出，九江的樓市兩極分化嚴重，中心區，廬山市的房價高8千、9千，被周邊的區縣拉低的房價均值。從地理房價圖分布看，東部區域的房價比較高，西部區域的房價比較低，是一個東強西弱的樓市分布圖。

九江的樓市，高峰期在2018年，當時的房價8500元/平，然后這些幾年，跌多漲少。慢慢地下滑，目前跌破了7字頭。

從去年6月開始，九江的房價開始止跌，然后維持7千一平上下震蕩，持續了一年時間。橫盤一年，可謂是樓市遇冷。

那么，為什么九江的樓市長期低迷？未來的樓市走向如何？

主要看兩點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3.4萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么九江去庫存壓力更加大。因此，這4萬的庫存何去何從？

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年九江的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結：庫存大，疫情影響，此外還有房價調控，購房客回撤等等因素，使得九江的樓市一直保持低位走向。鑒于未來的樓市不明朗，購房客還是要提供謹慎，如果不是剛需不建議入手。剛需客則可以擇機入手，九江是一座美麗又舒服的城市，適合居住生活。

以上就是九江的7月樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。