關于買房中的預售合同和買賣合同有什么區別嗎？

法律上，商品房預售合同是房屋買賣合同的一種，是包含與被包含的關系。

房屋買賣合同是一個類別，在房屋買賣合同下面，有商品房預售合同、商品房銷售合同、商品房預約合同，農村房屋買賣合同，經濟適用房買賣合同，這些帶商品房的都是買期房和開發商簽的合同。

這樣分類是因為商品房屬于期房交易，管控的比較嚴格，有專門的法律規定（比如五證、收房、逾期交房、、質量、規劃）。而二手房的法律要相對簡單很多，所以就屬于“普通的”房屋買賣合同，商品房預售合同就屬于“特別的”房屋買賣合同。

在房地產政策中，商品房和二手房是分開的，是并列的關系。這是因為對不動產登記部門來說，二手房和商品房的過戶/辦房產證的流程不同，二手房辦房產證不比商品房簡單。

所以實踐中不需要簽了商品房預售合同，再簽一份買賣合同才能過戶的問題。

但是買商品房的時候，購房合同確實有可能會簽好幾份的情況。

因為無論是按照網簽備案制度，或者預告登記，銀行抵押貸款，都涉及到銷售的時候簽一份“認購合同”、“正式合同”，網簽備案的時候再簽一份“備案合同”，你和開發商手簽的合同要么是認購書，要么就是“商品房預售合同”或者“商品房買賣合同”，之后備案的時候按照政府的要求簽訂的合同，無論叫什么名字，和之前的合同標題內容是否一致，性質都是一樣的，都是房屋買賣合同。

特別要注意的是，除了預售合同，還有個預約合同。開發商一般習慣給這個預約合同起名字叫認購書、認購合同、意向書等等。

預約合同（認購書）在大多數情況下都不屬于房屋買賣合同。交易習慣上你決定買房的時候先簽的是預約合同。預約合同是不能拿來直接過戶的，接下來還要簽訂預售合同/買賣合同。

所以房價上漲的時候或者爛尾的時候，只簽認購書會比較吃虧。