今年德勝幼升小，一如大家所料的，還是全部調劑出區，“731”之后買房的，一個沒有留下。

所以，不少德勝的業主都降價成交，如果你家孩子不是趕上 2024年、2025年的入學高峰，隨著出生人口數的下降，倒也是可以賭一賭的。

畢竟，這還是德勝，如果大家都不買了，那么撿漏的機會也就來了。

我們分析了 2023 年德勝的成交記錄，1-7 月至今累計成交量來看，與去年相差不大，但是與 2020、2021 年同期水平下降了至少 6 成。

尤其是二季度以來，成交量是明顯下降。

圖：今年以來德勝的成交量變化趨勢

（注：7月份統計到最新，不足一個月）

隨著成交量的下降，議價空間也在加大。2、3 月份的議價空間只有 2.6%，而 5、6 月份的議價空間有 4.6%，而到了 7 月份，議價空間變成了 5.2%。一套房子，動不動砍下幾十萬。

圖：今年以來德勝成交的議價空間變化趨勢

育翔小學成交記錄最多，其次是五路通小學。雖然說多校劃片了，可過幾年如果人數沒那么多了，可能還有機會上對口小學的。

以下是 4 月份以來的成交記錄：

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