政務東板塊是目前樓市中最熱門的區域之一，新房和二手房都很受到買房人關注，之前也和大家一起踩盤過建發雍龍府、中海央墅、濱湖龍川里、信達天御和高鐵都市花園等小區，今天我們再一起來看一個低密社區：天下錦城。

天下錦城共有4期，皖投開發，容積率只有1.2，由4F、8F、11F、15F電梯洋房和小高層組成，加上配套商業，打造了一個35萬方英倫風格的大城，這次踩盤的其中的三期：天下錦城巴斯鎮！

巴斯鎮的位置是在祁門路與關麓路交口，從下圖可以看到，這里也是地鐵4號線南屏路站所在地，還有規劃的地鐵9號線，屬于真正的地鐵口樓盤。

另外，除祁門路外，周邊還有南二環、金寨路、龍川里和宿松路等多條主干道環繞，距離繞城高速入口也不遠，交通路網完善、輻射面廣，出行便利，下面我們到小區里面看看。

班長是從小區在關麓路上的東門進入，早期的大門大多比較簡單，主要是由車輛+行人的道閘和門禁，以及三個亭子組成，不過南側還有一處疊層水景和LOGO景墻，看起來頗為大氣，遺憾的是并沒有開啟。

進入小區以后，可以看到外圍是有行車道和停車位的，其中往北的道路被石墩封閉，往南到地下車庫這一段的道路可以通行，車位也是啟用的，再望前去則一樣是用石墩封閉，以達到人車分流的目的。

再往前走，就是一處對稱式雕塑水景，沒有開啟也在預料之中，大多數小區的水景都是只有在節假日或者固定的時間段才啟用。

查了一下巴斯鎮的備案信息，小區一共只有13棟，其中以11層洋房為主，大部分11層頂樓均是復式，還有1棟8層洋房和3棟15層小高。

加上容積率也比較低，所以小區的樓間距較大，綠化覆蓋率也比較高，英倫風格的磚紅色外立面和棱角分明的人字形坡頂也都很有記憶點。

在小區內轉了一圈，綠化還是非常豐富的，一個個景觀組團分布其間，也打造了多個圍合半私密景觀空間，走在其中，滿眼皆綠，自然舒適。

我們再到樓棟看一下，厚實的石材讓入口看起來很穩重，不過門禁基本都是開啟狀態，大堂做了挑高設計，地面、墻面均貼磚，也不顯老舊，并沒有什么可以挑剔的地方。

地下車庫班長去了幾棟，有的樓棟是電梯到達負一，再步行通過臺階后到達幾棟車庫，大多樓棟則是電梯直達負一和負二，不過地下空間整體表現一般，早期樓盤對于車庫尤其電梯間和入口并不重視。

我們再來看看外部配套，項目配建了北京幸福天使幼兒園及錦城小學（青年路小學教育集團），中學是四十八中教育集團西遞中學，其中小學就在巴斯鎮西側一路之隔，中學也僅有300米，上下學非常方便。

商業方面，天下錦城配套的錦城鄰里中心就在巴斯鎮西北角，另外西門南側，以及周邊信達天御、廣福花園等小區也有相當體量的商業街。

附近還有信達樂活街、綠地大融城和中海環宇天地的商業，商業配套還是非常豐富和便捷的，大型商業可以往西到政務區的萬象城、銀泰和萬達等，距離也不遠。

周邊環境上，周邊以住宅、學校和商業為主，自然資源主要是往南過來廣福花園的十五里河景觀帶，經過升級改造，一個景色優美的公園已經對外呈現，再往南的包河全民健身中心也在建設當中。

在二手房價格上，天下錦城巴斯鎮最近成交的小高層和洋房均有，其中小高層均價在2.4萬左右，洋房的價格在2.7萬左右，早期戶型設計偏剛需，還有不少兩室的戶型。

如果以現在的市場，這個位置必然定位于純改善，均是大戶型產品了，另外天下錦城還是市政冷暖雙供，而物業公司后期更換為了龍湖物業。

整體上看，天下錦城巴斯鎮的地理位置佳，路網發達、輻射面廣，配套豐富、成熟，小區容積率低、居住密度也低，不過在物業服務上還有一定上升的空間，學區也相對普通，但整體上還是比較宜居的。

大家覺得天下錦城巴斯鎮怎么樣？