進入2015年，搜房與房產中介的矛盾進一步激化了！

去年，中介對搜房說：我們不和你做生意；今年，中介打上門來不讓搜房做生意。2月6日，搜房網武漢辦公室遭到21世紀、華明達等30多家中介公司的50多人圍攻而陷于癱瘓，這些人還反復開合電閘使機房服務器發生故障。圍攻持續到當天凌晨三點。2月9日，搜房網武漢辦公室再次受到沖擊，滋事人員與物業發生沖突，警察趕到現場才暫平息了事態。

搜房這次太狠了

新年伊始，搜房就在北京、上海、廣州、武漢、成都5城市推出“直客式”服務。業主通過搜房移動或PC平臺將房產委托給搜房；搜房通過交易平臺匹配潛在購房者；買賣雙方達成交易后，搜房提供過戶、金融等服務。全流程的服務只收成交價0.5%的中介費。

過去，房屋中介的“行規”是收取房價2.7%的費用，一般是買方掏錢。搜房發布的10萬套房市值超過1000億，按2.7%的費率中介能收27億，搜房只要5億。2014年北京二手房均價接近3萬元，平均面積90平米，單套價格270萬。這樣的一套房，通過搜房購買可以省下將近6萬元！購房人如何選擇還用說嗎？中介能不急嗎？

一間房、幾張桌、七八個白襯衣黑西裝的工作人員（底薪2000），天氣好時在門前支塊貼滿A4紙的板子，上面是周邊小區的房產出售、出租信息。

別看門檻低，賺錢可不少。2013年，北京成交二手房16.2萬套，按2.7%的費率，中介收入近120億。再加上近40億的租房中介收入，北京房屋中介年收入約160億!另據中原地產數據，2014年促成交易6500億，傭金收入116億，涌現出95位百萬年薪營業員和137位百萬年薪店長，最高業務員年薪達740萬元，這還是成交額同比下降35%并扣除經紀公司“抽水”之后的收入！

賺錢多、賺錢容易，可房產中介的脾氣卻是最暴躁的，沒有之一！因為門檻低的行業有一個共性，就是市場好時一哄而上、市場壞時死一大片。一哄而上時搶別人碗里的飯，死之前則要吃別人身上的肉！

把“中介”和“全武行”放在一起百度，發現房產中介是“文武雙全”：南京我愛我家與順馳房產上演全武行、沈陽21世紀不動產和瑞家房產因“地盤之爭”大打出手、上海房產中介爭搶房源上演全武行……搜房這次太狠了，喊出0.5%的費率，成為全行業的公敵，難怪被圍攻。

房產中介模式面臨變革

實際上，2.7%的中介費并不符合規定。早在2011年，北京市發改委下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，其中明確規定北京市500萬元及以下的房屋收費標準為2%。

其實，2%的費率已經很高了。購房者對過高的中介費早已怨聲載道。前年北京市住建委公開征求意見，市民反應最多的就是中介費過高，有代表性的意見是：現在一套房屋動輒三四百萬元，中介服務費一次就收幾萬、十幾萬，它們的工作付出遠遠不值這個價。

社會進步的方向是方便人與人溝通和降低交易成本。所以，汽車替代馬車是必然的，一百年前倫敦馬車夫抗議汽車搶他們飯碗是徒勞的。

房產中介的作用主要體現在兩個方面，一是匯聚賣方、買方的信息；二是撮合交易并協助辦理相關手續（過戶、貸款等）。

在互聯網高度發達的今天，匯聚、存儲信息這項工作本身的成本非常低廉，問題是如何讓買方、賣方愿意把他們的信息提交給你。

撮合交易協助辦理手續這項工作，在今天看來還是非常必要的；將來則未必，買賣雙方看過房、談好價，過戶手續說不定可以用手機“面對面辦理”！

無論如何，從技術含量和付出的勞動量看，中介服務絕對不值5、6萬，重資產（門店費用占營收的三分之一）、高傭金不是常態！

房地產市場供求關系的變化、移動互聯網的迅速普及，基于供不應求和信息不對稱獲取暴利的模式將一去不復返。回過頭來看，去年房產中介的抵制客觀上加速了搜房向交易平臺的進化，令“降維打擊”提前到來。

其實，搜房與房產中介本身并無仇怨，只不過恰巧一個是“的哥”另一個是“馬車夫”。愛屋吉屋喊出“傭金減半哦”，思源地產將中介費降至1.5%，搜房只不過比他們更激進些?！俺m三戶，亡秦必楚”，何況不止搜房網、愛屋吉屋、思源地產這三戶。

對當事各方的點評

搜房有備而來。內部組織變革，打造媒體、交易、金融三大平臺不談，僅看外部：一是參股世聯行、合富輝煌及同策，搭建一手房營銷生態圈，確保了自已的主營業務收入；二是“拉攏”經紀人，不然的話今天誰為客戶提供服務；三是積累大量二手房源。假如這次搜房公布的10萬房源是平均分布的，則有2萬套在北京。2014年，北京排名第一、第二的鏈家和我愛我家分別公布了3.2萬套和1萬套，不論搜房的2萬套與它們兩家的房源是否有重合，都足以撼動舊的格局。待買房人和業主用腳投票時，搜房網不愁房源不自動上門。

政府態度至關重要。中介公司上演全武行的同時會到政府部門狀告搜房擾亂市場。但政府對中介收費過高早有不滿，怎么會冒天下之大不韙叫停搜房這項惠及房奴的舉措？

最后，事態的發展要考驗中介的“底線思維”了。據華聲在線報道，搜房一線員工在周未受到來自中介公司的人身威脅。在一份《致搜房的一封信》的“檄文”中，中介公司舉了兩個水果商販的例子，并威脅“低價叫賣”可能被“砍死”。假如馬車夫砍死的哥，馬車消亡地會更快！