編者按：房屋買賣是十分正常的交易活動，但是對于二手房買賣來說，部分買家和賣家對于房屋轉讓過程中的過戶手續、過戶流程等不是很了解，造成諸多困擾，除此之外，繼承過戶、贈與過戶也會面臨同意的問題，所以，近期紅網房產推出《紅樓知乎：房屋轉讓過戶流程手續》《紅樓知乎：房屋繼承過戶流程手續》《紅樓知乎：房屋贈與過戶流程手續》系列稿件，希望對大家有用。

直系親屬房產贈與過戶流程

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：

(一)贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費(公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取);

(二)向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅(印花稅已免);

(三)估價后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

非直系親屬房產贈與過戶流程

(一)房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費;

(三)辦理公證;

(四)辦理房屋權轉移登記手續。

地點是房屋所在地的房地產交易，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。

房產贈與過戶手續

房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續如下：

1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;

2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜;

3.辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%;

4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據);

5.贈與人將房屋交付受贈人。