關鍵詞：1.5%，橫盤，冰冷，113萬人口。

作為甘北的城市，張掖的樓市是全省各城市排名最低的，此外，張掖的房價在全國各城排名，也是倒數前十的。那么，為什么張掖的樓市那么低呢？

首先，張掖的環境，地處戈壁沙漠，如果說是觀光旅游，那么張掖的環境很美，值得去看看。但如果是說，居住生活，那么張掖還真不是那么適合。

尤其是張掖的丹霞，看起來很震撼，很壯觀。但是缺乏水，以及冬天寒冷，氣候干燥，所以說長期居住是不適合的。

其次，張掖的人口少，目前只有113萬人口，分布在6個區縣中。張掖的GDP有467億，也是比較少的體量，相當于一個縣城。因此，張掖的人口少，經濟弱，購房客不足，這些都是阻礙它樓市發展的因素。

那么，張掖具體的樓市概況是什么樣的？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是3238元/平，環比下滑1.5%。

具體各區縣房價如下：

臨澤，3158元/平。高臺，3294元/平。

山丹，3258元/平。民樂，3017元/平。

肅南，2856元/平。甘州，3340元/平。

從房價走勢圖看出，張掖的樓市，在過去的一年，先下滑，接著橫盤走向，保持半年之久。到了今年開始，出現下滑走勢。具體各區縣，有5個區域的房價下滑，只有一個區域的房價保持上漲，那就是甘州。可謂是樓市冰冷，屬于它的樓市春天何時到來？

為什么張掖的樓市如此冰冷呢？除了前面提到的，環境惡劣，人口少，經濟弱等自身問題問題外，還受到外部因素的影響，包括以下幾點；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。張掖也是受到這樣的影響。

此外，張掖是旅游城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年張掖的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，張掖除了自身的因素外，還受到很多外部因素的影響，這些都是影響張掖樓市發展的因素。因此當下的張掖樓市低迷，長期遇冷是正常的。購房客要提供謹慎，炒房是不可取了，剛需自住則可以考慮入手。

以上就是張掖的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。