河南商報(bào)首席記者 高瞻展 記者 張賀明

2月14日，河南商報(bào)記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)獲悉，近段時(shí)間，房管局通過房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查和群眾信訪處理，對(duì)于鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)上不同程度上存在的無(wú)證銷售、違規(guī)廣告、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等問題進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)肅查處并通報(bào)了11家違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

問題：開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)各有各的特點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：違規(guī)經(jīng)營(yíng)類別多

在本次通報(bào)查處的11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，“無(wú)證銷售”、違規(guī)提供購(gòu)房“首付分期”融資、違規(guī)進(jìn)行“電商”合作收取額外費(fèi)用等違規(guī)行為占比較大。此外，房地產(chǎn)企業(yè)利用商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利的、虛假宣傳以及售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示樓盤銷控表狀態(tài)不規(guī)范、更新不及時(shí)等違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為也在查處之列。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：違規(guī)經(jīng)營(yíng)以“未及時(shí)備案”為主

本次房管局通報(bào)批評(píng)的13家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，因取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有12家，占了絕大多數(shù)。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不履行合同、不規(guī)范經(jīng)營(yíng)等行為也在查處之列。

通報(bào)全文

關(guān)于24家房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理情況的通報(bào)

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各相關(guān)單位：

近期，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查和群眾信訪處理，發(fā)現(xiàn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不同程度地存在無(wú)證銷售、違規(guī)廣告、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等問題，各級(jí)管理部門對(duì)此進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)肅查處了一批違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步凈化了市場(chǎng)環(huán)境，規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。現(xiàn)將查處情況通報(bào)如下：

一、違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

河南正弘實(shí)業(yè)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：航空港區(qū)“正弘·中央花園”。存在問題：在其官方網(wǎng)站發(fā)布含有“港區(qū)中心學(xué)校簽署協(xié)議，入住即可入學(xué)”內(nèi)容的廣告，經(jīng)核實(shí)與事實(shí)情況不符，違反《中華人民共和國(guó)廣告法》第四條、第二十八條第二款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，構(gòu)成虛假宣傳。處理措施：由工商管理部門給予行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布廣告，并處罰款人民幣2萬(wàn)元。

鄭州融堅(jiān)置業(yè)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：融僑悅瀾庭。存在問題：①采取“電商”合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，引起大量群眾信訪投訴；②涉嫌違規(guī)提供購(gòu)房首付分期融資。處理措施：約談企業(yè)，責(zé)令整改，整改期間暫停網(wǎng)簽服務(wù)，通報(bào)批評(píng)。

鄭州康盛博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：鑫苑國(guó)際新城十五號(hào)院。存在問題：①涉嫌無(wú)證銷售；②利用商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利。處理措施：約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令整改，整改期間暫停網(wǎng)簽服務(wù)，記入企業(yè)信用檔案，無(wú)證銷售違規(guī)行為由市城市綜合執(zhí)法部門立案查處。

鄭州同新實(shí)業(yè)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：鄭東新天地項(xiàng)目。存在問題：無(wú)證銷售。處理措施：責(zé)令整改，并處罰款人民幣9萬(wàn)元，記入企業(yè)信用檔案。

鄭州臺(tái)隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：臺(tái)隆好景軒。存在問題：①采取“電商”合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，引起大量群眾信訪投訴；②涉嫌違規(guī)提供購(gòu)房首付分期融資。處理措施：責(zé)令限期整改存在問題，暫停網(wǎng)簽服務(wù)，通報(bào)批評(píng)。

豫泰國(guó)際(河南)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：豫泰迎賓苑項(xiàng)目。存在問題：涉嫌無(wú)證銷售。處理措施：通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案，函告城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)一步調(diào)查處理。

河南碧源弘泰置業(yè)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：碧源月湖項(xiàng)目。存在問題：①售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不完整、不規(guī)范、缺項(xiàng)較多；②涉嫌采取售后包租返租等方式銷售未竣工商品房；③無(wú)證銷售。處理措施：約談企業(yè)，責(zé)令整改，整改期間暫停網(wǎng)簽服務(wù)，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案，無(wú)證銷售違規(guī)行為由市城市綜合執(zhí)法部門立案查處。

河南謙晟祥和實(shí)業(yè)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：謙祥·福晟興隆城項(xiàng)目。存在問題：①售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示樓盤銷控表狀態(tài)不規(guī)范、更新不及時(shí)；②與代理機(jī)構(gòu)泰辰公司未簽訂代理協(xié)議；③預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)為建設(shè)銀行賬號(hào)，另開設(shè)交通銀行賬號(hào)收取房款。處理措施：約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令整改，整改期間暫停網(wǎng)簽服務(wù)，通報(bào)批評(píng)。

鄭州鑫嵐光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：中原區(qū)石羊寺A－1－2地塊項(xiàng)目（一期）。存在問題：涉嫌無(wú)證銷售，該項(xiàng)目2018年11月10日取得預(yù)售許可，2018年10月5日收取購(gòu)房定金。處理措施：通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案，函告城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)一步調(diào)查處理。

河南大京江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。開發(fā)項(xiàng)目：豫森城項(xiàng)目。存在問題：無(wú)證銷售，逾期交房，捆綁裝修，不守誠(chéng)信,遲遲不予網(wǎng)簽。處理措施：約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令限期整改，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案，違規(guī)行為由市城市綜合執(zhí)法部門查處。

二、違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（13家）

1.鄭州品居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：二七區(qū)棉紡東路46號(hào)附62/63號(hào)。存在問題：該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，要求該公司規(guī)范合同簽約行為，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案，將違規(guī)行為函告城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)一步調(diào)查處理。

2.鄭州諾鑫房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：二七區(qū)棉紡東路46號(hào)附53/54號(hào)。存在問題：該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，要求該公司規(guī)范合同簽約行為，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案，將違規(guī)行為函告城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)一步調(diào)查處理。

3.河南省誼家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：新鄭市雙擁路北段東側(cè)。存在問題：該公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，要求該公司規(guī)范合同簽約行為，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案，將違規(guī)行為函告城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)一步調(diào)查處理。

4.鄭州達(dá)豐房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：惠濟(jì)區(qū)西山路99號(hào)2幢1-2層105號(hào)。存在問題：該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

5.鄭州創(chuàng)輝房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：惠濟(jì)區(qū)西山路99號(hào)1幢1層104號(hào)。存在問題：該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

6.鄭州宜購(gòu)房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。住所：鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路118號(hào)1號(hào)樓1單元19層1901號(hào)。存在問題：①該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條；②經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)未公示收費(fèi)項(xiàng)目，涉嫌收取合同約定之外的費(fèi)用，擾亂正常市場(chǎng)交易秩序。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

7.鄭州譽(yù)龍房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：鄭州市管城區(qū)貨站街162號(hào)院2號(hào)樓7單元附1號(hào)。存在問題：①該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條；②經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)未公示收費(fèi)項(xiàng)目，涉嫌收取合同約定之外的費(fèi)用，擾亂正常市場(chǎng)交易秩序。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

8.鄭州洪冠企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：鄭州市金水區(qū)花園路東、豐產(chǎn)路北蘭德國(guó)際中心11層1107號(hào)。存在問題：該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

9.鄭州金燦房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：鄭州市二七區(qū)汝河路淮北街路砦花苑1號(hào)樓2單元406號(hào)。存在問題：該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

10.河南央港房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：河南省鄭州市管城回族區(qū)航海東路869號(hào)2號(hào)樓2單元18層1804。存在問題：①該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條；②經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)未公示監(jiān)督部門舉報(bào)電話，經(jīng)營(yíng)地址與營(yíng)業(yè)執(zhí)照不一致。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

11.鄭州泰龍房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：鄭州市鄭東新區(qū)永平路北康平路東1幢10層1004號(hào)。存在問題：該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

12.鄭州摩卡房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。住所：鄭州市二七區(qū)鄭大南路東、汝河路北3幢1-2層116號(hào)房。存在問題：①該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條；②不履行合同約定義務(wù)，信訪投訴事項(xiàng)較多。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

13.河南歐可實(shí)業(yè)有限公司。住所：鄭州市中原區(qū)中原西路1008號(hào)2號(hào)樓3單元2102號(hào)。存在問題：①該公司取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》30日內(nèi)未到房管部門備案，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條；②不履行合同約定義務(wù)，信訪投訴事項(xiàng)較多。處理措施：責(zé)令該公司限期整改，1個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)備案，通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)信用檔案。

下一步，將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，整治市場(chǎng)亂象，對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決依法依規(guī)給予嚴(yán)肅查處，決不姑息縱容。各房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)自律，誠(chéng)信守法，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不斷促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年2月13日

（編輯 呂瑞天 戴晨曦）