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你覺(jué)得買房難嗎？

今天，想和大家聊聊買房投資的事。

買房很難，我相信這是絕大多數(shù)人的答案。

動(dòng)輒上萬(wàn)、幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)一平米的房子，令辛苦工作的年輕人們望洋興嘆，而對(duì)于老一輩人來(lái)說(shuō)，一套房子甚至需要他們一輩子都賺不到的錢。

但是今天我想告訴大家的是，買房，其實(shí)沒(méi)有我們想象中那么難。

我在我很年輕的時(shí)候，就買了第一套房，那時(shí)候我的月薪是2500元。

我是在陪老板看房的過(guò)程中，激發(fā)了自己買房的夢(mèng)想的，我看中了一個(gè)最小的戶型，59平米，當(dāng)時(shí)只要24萬(wàn)左右，首付是7.2萬(wàn)。

而我的存款只有3萬(wàn)多，首付缺口了4萬(wàn)，我通過(guò)和親人借錢湊齊了首付。

放在現(xiàn)在看，幾萬(wàn)塊錢的確不算煩，但對(duì)于當(dāng)時(shí)月薪只有2500的我來(lái)說(shuō)，的確還蠻需要勇氣和魄力的。

2年后，我把這套賣了出去，賺了6萬(wàn)元，接著買了一套115平米的房子。

之后，我又投資購(gòu)買了市中心的一個(gè)小兩房，這個(gè)小戶型每個(gè)月給我?guī)?lái)6000+的租金收入，遠(yuǎn)高于月供，我因此也擁有了被動(dòng)收入。

就這樣，早在10多年前，我就抓住了房地產(chǎn)交易的紅利期，通過(guò)不斷低買高賣，實(shí)現(xiàn)了人生的第一桶金。

今年疫情期間，我又置換了一套新的2000萬(wàn)房子。

你可能會(huì)認(rèn)為，我只不過(guò)是運(yùn)氣好，趕上了好時(shí)候，所以一切才這么順利。

事實(shí)上，買房除了運(yùn)氣之外，它更是一門技術(shù)活。

大多數(shù)人在買房這件事上，是心存畏懼的，心態(tài)上一直猶豫踟躕，不敢下手，甚至連去看房的勇氣都沒(méi)有，白白地在不斷錯(cuò)失買房的好機(jī)會(huì)。

如果我當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確的目標(biāo)，沒(méi)有制定清晰的計(jì)劃，沒(méi)有果斷買房的魄力，結(jié)果也一定是另外一個(gè)版本。

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我們?yōu)槭裁匆I房子？

首先，肯定是因?yàn)榫幼傂琛?/strong>

回到農(nóng)村老家，還能看到幾個(gè)年輕人嗎？

我相信，幾乎是很難看到了。大家都集中去了城市謀發(fā)展。

從心理層面來(lái)說(shuō)，我們每個(gè)人，天生都是追求穩(wěn)定和安全感的。

誰(shuí)不想在自己生存發(fā)展的地方，擁有一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所呢？

房子，意味著我們最基本的生存安全感，它保護(hù)我們不受風(fēng)吹雨淋，同時(shí)也守護(hù)著你的尊嚴(yán)。

房子成為剛需，這既是個(gè)人需求，也是社會(huì)發(fā)展需求。

其次，除了剛需之外，房子還是一個(gè)讓我們資產(chǎn)保值的絕佳投資品。

美國(guó)頗受愛(ài)戴的總統(tǒng)羅斯福曾在20世紀(jì)就說(shuō)過(guò)：“房地產(chǎn)既不會(huì)無(wú)緣無(wú)故地突然消失，也不會(huì)被偷走，如果管理得當(dāng)，房地產(chǎn)是世界上最安全、最穩(wěn)妥的投資?！?/strong>

我們都知道，通貨膨脹一直存在，也就是所謂的“貨幣貶值，錢不值錢”。

10多年前，7.2萬(wàn)我可以用來(lái)付一套房子的首付，而放到現(xiàn)在，在一線城市的核心地段，7.2萬(wàn)連一個(gè)平方米都買不起。

錢變得越來(lái)越不值錢，而房子卻變得越來(lái)越值錢，這就是房子能夠跑贏通貨膨脹，為資產(chǎn)保值的背后邏輯。

第三、比保值更吸引人的是，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，具有翻倍的增值空間。

我買的每一套房子，都給我?guī)?lái)了不小的投資回報(bào)，一小部分來(lái)自于租金回報(bào)，而另一大部分來(lái)自于房產(chǎn)本身的市場(chǎng)增值。

過(guò)去的10多年里，如果你選擇投資了上海、深圳、廣州等這些城市的房產(chǎn)，收益率起碼達(dá)到10倍以上，這個(gè)增值，可能是很多人辛苦上班一輩子都賺不來(lái)的價(jià)值。

對(duì)于個(gè)體投資者而言，房產(chǎn)是創(chuàng)造和積累財(cái)富最好的途徑之一。

無(wú)數(shù)人在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中不斷心動(dòng)猶豫，又不斷看著機(jī)會(huì)流失。

經(jīng)歷了幾輪暴漲之后，中國(guó)目前階段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，都集中在一二線城市，價(jià)值不菲，限購(gòu)政策嚴(yán)格，入手的門檻很高。

而三四線城市門檻雖然相對(duì)較低，但是由于市場(chǎng)不大，買作剛需還行，用來(lái)投資的話，前景則不太明朗。

那么，普通人還有沒(méi)有機(jī)會(huì)，通過(guò)房產(chǎn)來(lái)為自己的資產(chǎn)翻倍增值呢？

03

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放大視野，找到最佳投資洼地

歷史告訴我們：先發(fā)展起來(lái)的國(guó)家，它走過(guò)的路，新興國(guó)家市場(chǎng)正在上演。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律來(lái)看，目前發(fā)展中國(guó)家里的核心城市房產(chǎn)，就和10多年前的中國(guó)一線城市房產(chǎn)一樣，具有很大的投資潛力。

因此，我們?cè)谥袊?guó)錯(cuò)過(guò)的機(jī)遇，也可能在其他新興國(guó)家市場(chǎng)遇到。

這也是為什么，現(xiàn)在海外房產(chǎn)投資這么火的原因。

很多人一開(kāi)始聽(tīng)到“海外房產(chǎn)投資”這個(gè)概念時(shí)，都覺(jué)得離自己特別遙遠(yuǎn)，覺(jué)得那是富人階層才會(huì)去做的事情，如果現(xiàn)在你仍然這么想，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

“海外房產(chǎn)投資”發(fā)展了這么多年，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了非常成熟的階段。

我的身邊很多普通人，也包括我自己，早幾年就已經(jīng)進(jìn)行了海外房產(chǎn)投資。門檻低、投資回報(bào)率可觀，而且，比我們想象中要簡(jiǎn)單安全很多。

當(dāng)然，進(jìn)行“海外投資房產(chǎn)”是必須要了解這幾個(gè)專業(yè)維度的：

▌1、看國(guó)家：國(guó)內(nèi)、國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否安全穩(wěn)定

如果大環(huán)境都不安全，那么投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的。

例如，正處于戰(zhàn)亂的地區(qū)，或者特別貧窮的地區(qū)，每天人民的生命安危都是在水深火熱當(dāng)中，你敢去投資嗎？

房產(chǎn)投資不是一筆小投資，必須找到一個(gè)國(guó)內(nèi)政治安全，國(guó)際局面穩(wěn)定的地區(qū)，才能夠保障我們的投資是安全的。

▌2、看城市：是否經(jīng)濟(jì)活躍、是否有人口紅利

為什么一線城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)只漲不跌，最大的原因就是人口紅利。人口多，從而需求大，有人口，才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

日本的東京，中國(guó)的深圳、上海、香港，都是世界著名的人口高密度城市。

而在發(fā)展中國(guó)家中，有一個(gè)城市人口密度遙遙領(lǐng)先，那就是菲律賓的馬尼拉，它的密度是上海的10倍，香港的5.9倍（馬尼拉在今年第一季度的房?jī)r(jià)增幅排到了全球第一）。

高人口密度，才會(huì)有高住房需求，房產(chǎn)才具有長(zhǎng)期的增值效應(yīng)。

▌3、看發(fā)展：是否具有高的投資回報(bào)空間

做市場(chǎng)的人都知道，供需決定價(jià)格。

當(dāng)房子與人口，存在供不應(yīng)求的關(guān)系時(shí)，房子就必定存在旺盛的升值空間。

與此同時(shí)，這個(gè)地區(qū)還需要有強(qiáng)勁的GDP增速才行。人均GDP3000-8000美元，是房?jī)r(jià)的黃金上漲階段，全球都沒(méi)跑出這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

08年的中國(guó)人均GDP是3313美元，所以那時(shí)我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲騰飛，而現(xiàn)在的中國(guó)人均GDP已經(jīng)高達(dá)10121美元了。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們口袋里有錢，并且有巨大的住房需求，房子想不漲價(jià)都難。

政治局面穩(wěn)定、具有城市經(jīng)濟(jì)及人口紅利，房產(chǎn)供不應(yīng)求，滿足了這3點(diǎn)，那么，這個(gè)地方的房產(chǎn)就具有非常高的投資價(jià)值。

如果你也打算買房，還在選址中，不妨參考參考以上這三點(diǎn)，說(shuō)不定能幫到你。

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文章首發(fā)于@薇安說(shuō)。薇安，創(chuàng)業(yè)公司CEO，前世界500強(qiáng)高管，每年掌管生意數(shù)10億。暢銷書《迭代》《線上賺錢》作者，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)最具影響力作家。創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，演講成交教練，全網(wǎng)粉絲學(xué)員近百萬(wàn)。