中新網(wǎng)廣州1月27日電 (記者 許青青)廣州再優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。據(jù)廣州市人民政府辦公廳27日公布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》顯示，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購(gòu)范圍。

2023年9月20日，廣州市發(fā)布通知調(diào)整住房限購(gòu)政策提出，優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限，該政策主要針對(duì)廣州外圍區(qū)域。越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)域?yàn)樽》肯拶?gòu)區(qū)域。

記者了解到，本次發(fā)布的新政策，在上述仍限購(gòu)區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，并在全市范圍內(nèi)優(yōu)化了商服類物業(yè)限購(gòu)政策。具體為：

1、居民家庭和個(gè)人(不區(qū)分是否為本市戶籍，下同)，新購(gòu)買建筑面積120平方米以上(不含120平方米，下同)住房(包括新建住房和二手住房，下同)，不納入限購(gòu)范圍；名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算。

2.支持“租一買一”。居民家庭和個(gè)人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》(穗建規(guī)字〔2024〕12號(hào))規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

3.支持“賣一買一”。居民家庭和個(gè)人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》(穗建房產(chǎn)〔2022〕646號(hào))要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

4.支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)。

優(yōu)化商服類物業(yè)限購(gòu)政策方面，在全市范圍內(nèi)，商服類物業(yè)(含已確權(quán)登記滿2年的)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

本次通知還指出，廣州市將繼續(xù)加大住房保障力度，加快建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購(gòu)并舉的住房保障體系，補(bǔ)齊保障性住房建設(shè)短板，提高住房保障覆蓋面，統(tǒng)籌解決城市戶籍人口和引進(jìn)人才住房困難問題。2024年，廣州市計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

此外，將精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極滿足合理融資需求。加強(qiáng)工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析表示，在需求端，減少限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的大戶型購(gòu)房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市，也符合中心區(qū)改善型需求占比大的特征。《通知》也涉及支持租賃市場(chǎng)發(fā)展、減少商服類項(xiàng)目交易限制等內(nèi)容，多措并舉有利于市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

他表示，此次《通知》著力于推進(jìn)住房供給側(cè)改革，構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)新體系，從而實(shí)現(xiàn)向房地產(chǎn)新發(fā)展模式的漸進(jìn)和平穩(wěn)過渡。(完)