大家好，我是靜靜，之前文章寫(xiě)過(guò)，我們目前住的是上海浦東南匯離地鐵站5公里的房子，我上下班坐地鐵公交單程要100分鐘。不過(guò)因?yàn)槭亲〉淖约悍孔樱瑒傞_(kāi)始內(nèi)心還是愉悅的，畢竟不用再跟房東打交道了，空間也大了不少。可搬過(guò)去的這幾年，日復(fù)一日，內(nèi)心的激情越來(lái)越被這漫漫上下班路程給磨滅了。

有時(shí)候覺(jué)得自己挺滿足的，因?yàn)槲易约耗芰τ邢蓿乙膊幌虢o我老公太大壓力，所以當(dāng)時(shí)買房也是買了價(jià)格低的房子，只求有個(gè)容身之處，也沒(méi)有想過(guò)置換。可是人終究是不滿足的，這個(gè)是人性，沒(méi)有選擇時(shí)是一種態(tài)度，當(dāng)有了選擇項(xiàng)時(shí)是另外一種態(tài)度。

2020年5月份，我老公說(shuō)今年戶口有望拿到，只要材料沒(méi)啥問(wèn)題，2-3個(gè)月差不多的時(shí)間應(yīng)該可以搞定。如果拿到戶口，我們湊一湊，應(yīng)該可以在離市區(qū)近一些的地方再看看房子。上海這套郊區(qū)房子的房貸，我們兩個(gè)人的公積金可以抵扣，不用還現(xiàn)金；老家的房子是2013年買的，當(dāng)時(shí)貸款了10年，有一些房貸但是還了幾年了，剩余的金額不多，并且我們因?yàn)樽〔恢徒o出租出去了，可以抵扣月供的一半。所以如果不再買房，壓力并不是很大。然而一旦有了買房資格（上海這邊俗稱的“房票”），心里的那個(gè)火苗就會(huì)越燒越旺。看上篇文章下有人評(píng)論“韭菜真多”，我不知道如何回復(fù)，但是不得不說(shuō)也確實(shí)如此，如今的年輕人哪位不是被房子所收割，可是普通人又能如何，單憑你我是無(wú)法抵擋住這種形勢(shì)的，既然這樣，那就少去抱怨，多點(diǎn)努力，來(lái)到這座城市，就要接受這座城市的規(guī)則。我心里理想的生活是沒(méi)太大的壓力，一家人能安安靜下來(lái)吃個(gè)早餐，白天工作，晚餐也能一起吃，然后出去散個(gè)步，或是跳跳廣場(chǎng)舞（我老公吐槽我這心態(tài)該有多老），這種在老家那邊普普通通的生活（當(dāng)然老家也有工作不好找，工資低的問(wèn)題，先撇開(kāi)這些問(wèn)題），對(duì)于從外地來(lái)滬的大多數(shù)人卻是非常的難實(shí)現(xiàn)。每個(gè)人都被這個(gè)城市的快節(jié)奏不斷的推行著。我們反復(fù)在考慮，如果不再買房，目前就是路程遠(yuǎn)，身體累，無(wú)法兼顧孩子學(xué)習(xí)；如果買二套房，距離會(huì)近些，但是還貸的壓力就大了，心累。賺錢就是為了生活可以舒適一些，但是現(xiàn)在仿佛陷入了一個(gè)怪圈，身體或者心靈總有一個(gè)讓你感覺(jué)疲憊。

后來(lái)，考慮到晚上回去晚，小孩子上小學(xué)后老人輔導(dǎo)不了，還是決定買房，另外一個(gè)隱形的理由就是，上海的房子雖然買了壓力大，但是也屬于資產(chǎn)，應(yīng)該不會(huì)降價(jià)，實(shí)在不行可以賣掉或者出租掉。于是，等戶口確定了可以辦理下來(lái)時(shí)，我們開(kāi)始去看房，因?yàn)槭巧虾５亩追浚枰覂r(jià)格在普通住宅范圍內(nèi)的房子，首付5成（如果是非普通住宅，首付7成），我們預(yù)算不多，只能買200萬(wàn)以內(nèi)的房子（可選范圍很小，大家口下留情，不要笑話我啊，因?yàn)楫吘乖S多優(yōu)秀的人在上海買房都是三百五百萬(wàn)朝上的），并且我們兩個(gè)人的想法就是，有多大能力辦多大事，說(shuō)白了就是不想跟別人借錢，即使借到了到后面也要還錢，不想有太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

因?yàn)槠綍r(shí)坐16號(hào)線，對(duì)于這條線路較熟悉些。兩個(gè)人上班都在浦東陸家嘴附近，考慮了3個(gè)區(qū)域，川沙、惠南、鶴沙航城，都在外環(huán)外，價(jià)格還不算太離譜。然后網(wǎng)上搜索房源，加了中介微信。后面經(jīng)了解，川沙單價(jià)4萬(wàn)，并且是比較老的房子，新房在5-6萬(wàn)，根本買不起，但是川沙有學(xué)區(qū)，配套跟得上，但是我們這預(yù)算，只能排除掉了。惠南單價(jià)2萬(wàn)5到3萬(wàn)5不等，有學(xué)區(qū)有配套，但是距離還是比較遠(yuǎn)，通勤還是比較累。鶴沙航城單價(jià)3萬(wàn)左右，距離地鐵站不算遠(yuǎn)，從鶴沙航城地鐵站坐上地鐵到2號(hào)線龍陽(yáng)路總共4站，17分鐘，然后再去換乘2號(hào)線，不管是去陸家嘴還是張江，都還比較方便，缺點(diǎn)是無(wú)學(xué)區(qū)無(wú)大型商業(yè)配套，房子是2013年、2014年左右的動(dòng)遷房，房齡六七年左右不算太老。后面，因?yàn)榭紤]到我們換房目的主要是減少通勤時(shí)間，所以選擇了鶴沙航城。其實(shí)我們周邊同齡人，如果買二套，最大的原因都是給孩子買學(xué)區(qū)房，可能我也比較佛系或者說(shuō)是自私吧，就想著順其自然了，先考慮了自己，讓上下班路程能縮短到40多分鐘。最近經(jīng)常看到一句話，你永遠(yuǎn)賺不到你認(rèn)知范圍以外的錢，可能我目前的認(rèn)知只能是這樣子，或許以后會(huì)后悔，但眼下，還是先解決最讓人困擾的長(zhǎng)達(dá)100分鐘的通勤問(wèn)題吧。

我的前同事2019年在鶴沙航城買的房，我提前請(qǐng)教了他，但是他極力建議我買周浦的房子，說(shuō)周浦配套好，我當(dāng)然也知道周浦配套好，可是預(yù)算就這么點(diǎn)，沒(méi)有辦法啊。跟他解釋過(guò)后，他給認(rèn)識(shí)的那位中介小伙子微信推給我。一個(gè)周末，我約了下去實(shí)地去看。因?yàn)轭A(yù)算少，可選范圍也小，我們主要考慮離地鐵站近，離學(xué)校近，戶型周正一點(diǎn)的，可是鶴沙航城那邊不少戶型都很難受。可是手頭就這么點(diǎn)預(yù)算，也不能太挑剔，我們看了大概有三四套房子后，中介說(shuō)什么現(xiàn)在房源消化很快（其實(shí)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有特別快），我就有點(diǎn)慌了，趕緊就定了，70多平方，兩房?jī)蓮d210萬(wàn)，可以改成三室一廳。除了樓層差其他的都滿足我的需求了。到2020年8月底，網(wǎng)簽了合同。說(shuō)起鶴沙航城這邊，因?yàn)槲屹I房時(shí)候，LIAN家剛開(kāi)業(yè)，房源特別少，這邊的房源基本都在小中介手里，小中介收費(fèi)是可談的，普遍收費(fèi)1個(gè)點(diǎn)，但是我們最終付了1.8個(gè)點(diǎn)，就是因?yàn)橐詾槭鞘烊私榻B的，當(dāng)初中介小伙子信誓旦旦說(shuō)找他絕對(duì)不會(huì)讓我多花錢的，事實(shí)證明我跟我老公太傻太天真，雖然已經(jīng)走入社會(huì)10多年，但防范意識(shí)卻還是如同剛畢業(yè)的小年輕一樣，徒長(zhǎng)年齡，不長(zhǎng)心眼。所以如果有朋友買二手房，一定在付定金前就約定好中介費(fèi)，如果付了定金再談，那可就很被動(dòng)了。為這事還鬧得不太愉快，當(dāng)然這個(gè)跟我前同事完全無(wú)關(guān)，對(duì)他還是充滿感激的，中介小伙子人也是不錯(cuò)的，但是有他們店長(zhǎng)在上面壓著，死活不松口。我們倆是付完定金才談中介費(fèi)，以為跟其他人一樣是默認(rèn)的1個(gè)點(diǎn)。中介費(fèi)上吃了虧，我老公安慰我只要房子沒(méi)啥問(wèn)題，也還好，這套房子賣家給產(chǎn)調(diào)拉出來(lái)，無(wú)抵押無(wú)貸款，無(wú)戶口掛靠，賣家人也挺不錯(cuò)，非常講誠(chéng)信。所以就當(dāng)花錢買個(gè)教訓(xùn)了，二手房務(wù)必多個(gè)心眼，有什么要求白紙黑字寫(xiě)在條款上，中介費(fèi)務(wù)必在付定金前談好，寫(xiě)在合同上。房子總價(jià)210萬(wàn)，中介費(fèi)是3.8萬(wàn)，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)2.1萬(wàn)，契稅3個(gè)點(diǎn)6.3萬(wàn)，個(gè)稅本應(yīng)該是賣家承擔(dān)的，但是賣家都是談的到手價(jià)，所以都轉(zhuǎn)化到買家身上了，市場(chǎng)行情如此，非常難改變。我們8月底網(wǎng)簽當(dāng)天，付首付，辦理貸款手續(xù)，9月10號(hào)貸款審批下來(lái)，9月15號(hào)和中介小伙子、賣家一起去浦東德平路的房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶后五天繳納稅費(fèi)，拿到新的不動(dòng)產(chǎn)證，然后給抵押的一張?jiān)爝f到貸款銀行，銀行在10月9號(hào)放款。10月12號(hào)，賣家給水電煤氣有線電視等交接清楚后，我們給尾款1萬(wàn)給了賣家，賣家交鑰匙給我們，整個(gè)流程不到兩個(gè)月。等拿到房子鑰匙那一瞬間，之前發(fā)生的細(xì)枝末葉也不算啥了，跟那位中介小伙子也算和解了。

這個(gè)就是我2020年下半年在上海買二套房的整個(gè)過(guò)程，其中交易過(guò)程，我寫(xiě)的很少，這個(gè)我也不太專業(yè)，只記得這幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如果有買房的同學(xué)，還是咨詢專業(yè)的中介，提前做做功課。有時(shí)，不要光聽(tīng)別人說(shuō)上海房?jī)r(jià)多高多高，如果不在市區(qū)，可選擇范圍還是有的，上海是一座包容的城市，只要自己要求不要太高，工作幾年買房子，也是可以實(shí)現(xiàn)的，畢竟普通人還是占大多數(shù)，沒(méi)法一口吃成大胖子，一切都要靠踏踏實(shí)實(shí)一步一個(gè)腳印來(lái)實(shí)現(xiàn)，與君共勉。

寫(xiě)在最后，祝大家身體健康，工作順利，都能在自己拼搏奮斗的城市安個(gè)家。

過(guò)戶時(shí)給的回執(zhí)單

繳稅時(shí)間告知書(shū)

街景

鶴沙航城地鐵站