近日，王臺(tái)即將推出新房新城學(xué)府，引起對(duì)王臺(tái)房?jī)r(jià)的眾多議論，據(jù)說(shuō)，王臺(tái)房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，新開(kāi)樓盤(pán)基本上會(huì)沿襲這個(gè)行情。那么王臺(tái)為什么會(huì)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)？房?jī)r(jià)上萬(wàn)的王臺(tái)是不是值得購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域呢？看多的人會(huì)說(shuō)，王臺(tái)規(guī)劃的是北部新城，眾多規(guī)劃接踵而至，未來(lái)無(wú)限美好，房?jī)r(jià)一萬(wàn)也物有所值。但筆者是看空一派，認(rèn)為王臺(tái)雖然未來(lái)經(jīng)濟(jì)不會(huì)差，但是不宜居，沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)的美好前景。

【工業(yè)區(qū)】王臺(tái)所謂的規(guī)劃和發(fā)展，其實(shí)都是指產(chǎn)業(yè)方面，當(dāng)年開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，但后期沒(méi)有足夠的地塊供給制約了發(fā)展，后來(lái)一直從膠南要地，開(kāi)始是紅石崖，然后就是王臺(tái)和靈山衛(wèi)。王臺(tái)和紅石崖的地，不是用來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，也不是用來(lái)度假旅游的，都是用來(lái)擴(kuò)充工業(yè)用地的，隨著老黃島啟動(dòng)黃島石化區(qū)及其周邊區(qū)域功能規(guī)劃布局調(diào)整，對(duì)石化區(qū)內(nèi)的各類(lèi)企業(yè)實(shí)施分類(lèi)搬遷調(diào)整成為日常議程。而那些企業(yè)的搬遷目的地之一就是王臺(tái)和紅石崖，另外是董家口（董家口不在討論之列）。新設(shè)立的青島自貿(mào)區(qū)，也在用有利政策雙招雙引，青島自貿(mào)區(qū)后期的發(fā)展和西海岸新區(qū)整體戰(zhàn)略調(diào)整，會(huì)吸引越來(lái)越多的企業(yè)聚集此處，王臺(tái)作為自貿(mào)區(qū)工業(yè)儲(chǔ)備用地的身份成為第一需要。王臺(tái)本身還曾經(jīng)是紡機(jī)重鎮(zhèn)，雖然風(fēng)光一時(shí)，中途落寞，但是瘦死的駱駝比馬大，機(jī)械工業(yè)方面一直有一定實(shí)力，自身也是往工業(yè)重鎮(zhèn)方向來(lái)發(fā)展的。

【物流區(qū)】工業(yè)發(fā)展良好，那么隨之帶來(lái)的就是物流的發(fā)展，工業(yè)聚集區(qū)的各種集裝箱車(chē)，大貨車(chē)增多，往北走上合一帶一路陸運(yùn)通道，往東走前灣港海路通道。王臺(tái)會(huì)承接來(lái)自紅石崖和臨港方向的陸運(yùn)物流。四面八方的車(chē)流物流，雖然能使王臺(tái)有成為物流樞紐的潛質(zhì)，但是對(duì)于城區(qū)宜居度來(lái)說(shuō)，數(shù)值卻是一直往下掉。只要大貨車(chē)通行的區(qū)域，那就不算是真正的城區(qū)，真正城區(qū)都是禁行大貨車(chē)的?！咎皆础磕敲矗瑸槭裁赐跖_(tái)會(huì)飆到房?jī)r(jià)會(huì)飆到一萬(wàn)呢？猜測(cè)大概有兩個(gè)原因，一是當(dāng)年劃成開(kāi)發(fā)區(qū)，脫離膠南鄉(xiāng)鎮(zhèn)待遇，依附開(kāi)發(fā)區(qū)，身嬌肉貴了。那時(shí)候很多有王臺(tái)和黃山戶(hù)口的居民，都?xì)g喜雀躍，一下子有了城里人的感覺(jué)。這種情況下房?jī)r(jià)漲漲，也在情理之中。只是隨后膠南和開(kāi)發(fā)區(qū)合區(qū)，這種優(yōu)勢(shì)又接著蕩然無(wú)存。二是上合示范區(qū)和自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，王臺(tái)找到了“我本無(wú)心求富貴，誰(shuí)知富貴逼人來(lái)”的感覺(jué)，任何一個(gè)區(qū)域發(fā)展良好，王臺(tái)都能跟著受益，兩者都好，那王臺(tái)更是穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)，不愁吃喝了。

但物流繁榮，工業(yè)興旺絕不是推高一個(gè)那個(gè)區(qū)塊房?jī)r(jià)的因素，工業(yè)區(qū)置業(yè)都僅僅是剛需的無(wú)奈之選。

剛需能拿出一萬(wàn)一平的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)王臺(tái)的房子，那么為什么不在西海岸交通商務(wù)區(qū)呢？起碼還沾了一個(gè)“商務(wù)”字樣，價(jià)格還只有8000左右。膠南老城區(qū)雖然不算敞亮，但還算配套完善，也是一萬(wàn)一平的水平，相比之下，老城區(qū)更值得留戀。要是因?yàn)楣ぷ髟颍且谕跖_(tái)置業(yè)，那么王臺(tái)中學(xué)那一片，從規(guī)劃上看是北部新城的核心，未來(lái)有且只有那一片還是不錯(cuò)的。