商品房，《五證》不全的，不能選。只有5證齊全，才能保證自己買房不吃虧。

商品房實行的是期房預售制，先選的是開發商。開發商存在不正規操作或者手續不全，就辦不下房產證。

按照《中華人民共和國行政許可法》，《五證》指：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。開發商應在售樓處懸掛，每個人都有權看到。

購房人首先應該關注土地用途。《國有土地使用權》涉及到的“招標、拍賣、掛牌”信息，很容易在網上查到，可以查驗土地開發和用途是否違規。

一個小區可有多個《建設工程規劃許可證》和《商品房預售許可證》，具體到每一棟建筑物，甚至每一套房子。開發商最終取得《商品房預售許可證》后，才能開始賣房。只有這些證和購買的房子一一對應，手續才算齊全。

開發商《五證》到底有多重要呢？我們看個案例就明白了。

2013年，河北某市一政府單位組織團購了北京一小區的房子。王女士，得知這一消息后。覺得小區的地理位置好，離公園近，離父母家也不遠，值得出手。

這塊地，原屬一個村。開發商做拆遷、修建商品房住宅小區，開盤價每平方米7000元。樓盤賣完了，開發商卻還沒辦《國有土地使用權證》。2015年，房價大幅上漲，每平方米17000元。因沒“招拍掛”的合法手續，這塊地，被另一開發商10億高價拍去了。

原開發商給業主退還購房款，并支付4%的貸款利息。錢是按每平方米7000元退的，房價卻已飛漲到每平米2萬元。雖然王女士是做房產經紀人的，可對強退的房子，還是沒奈何！

《五證》的有關文件，還有四個方法可查詢：一、政府門戶網，二、政府指定部門，三、城建檔案館，四、委托律師調查。

與二手房相比價格高，商品房風險更高。所以你在買房的時候，要看一看他是不是五證齊全，也可以到房產登記處去查一查產權問題。