如果你打算在海南陵水購買房產(chǎn)，確實需要仔細挑選。對于陵水的各個區(qū)域的優(yōu)劣勢、樓盤分布和未來發(fā)展情況，很多人可能了解不足，尤其是對于外地人來說更是如此。此外，如果你沒有時間和精力親自在這里居住幾年，對該地的情況更是一無所知，那一定要看完這篇文章。

陵水位于中國海南省的最南端，是海南島的一個縣級市。陵水比三亞溫度低兩度，它位于海南島的東南部，東臨南海，西臨保亭，南隔瓊州海峽與臺灣相望。陵水的地勢起伏較大，地形主要由山地、丘陵和平原組成。而（東南沿海）平原主要是旅居、度假和養(yǎng)老人群最集中的地方。

從房地產(chǎn)的角度來看，陵水的沿海區(qū)域可以細分為香水灣、富力灣、黎安港、清水灣、土福灣以及中心的陵水縣城。在選擇購買房產(chǎn)時，可以根據(jù)自身需求和預算考慮不同區(qū)域的樓盤和發(fā)展前景。

陵水6大區(qū)域

1，香水灣香水灣位于海南島南北氣候的分界嶺牛嶺腳下，得名于山上香水嶺流下的泉水注入海灣。它擁有陵水最美麗的原生態(tài)濱海風光，包括清澈干凈的水域、銀白色的沙灘和壯觀的海邊礁石。對岸是潛水天堂分界洲島。相比于亞龍灣和海棠灣的喧囂，香水灣人少，寧靜且愜意。然而，它也有一些缺點，由于面向東南方向，香水灣的海域風浪較大，限制了一些水上運動和休閑活動的開展。由于開發(fā)程度較低，周邊缺乏完善的市鎮(zhèn)生活配套設(shè)施。

目前，大多樓盤已經(jīng)售罄，香水灣的榮盛香水灣還有一些尾盤房源可供選擇。價格范圍包括產(chǎn)權(quán)式酒店別墅（390萬到1500萬），公寓（155萬起），以及其他高端豪宅。其中，山嶼海一線海崖別墅起價為五千萬，天闕宮一號的價格為6個億，香水灣1號商州大院戰(zhàn)國城邦起價為2,000多萬至1.5億。此外，香水君瀾中式合院價格范圍為1,200萬到2,300萬。

需要注意的是，香水灣當?shù)厝狈Ξa(chǎn)業(yè)，沒有人口流入，也沒有政策加持，因此房產(chǎn)投資屬性相對較弱。在考慮購買房產(chǎn)時，需要謹慎權(quán)衡投資回報。

香水灣

2.富力灣富力灣位于陵水黎安港附近，是由富力集團從香水灣拿走的一段海岸線，更名為富力灣。富力灣全長約4.2公里海岸線，是一個具有3200畝大盤的14年發(fā)展歷程的項目。這里海景優(yōu)美且安靜，適合沖浪和享受海灘生活。此外，富力灣還擁有一條最美濱海公路，由于統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，整體環(huán)境整潔有序。

在生活便利性方面，富力灣的組團有所不同，有些組團可能會更加方便。云海閣、月海閣等組團的生活配套設(shè)施較為完善，而其他一些的組團可能會相對遜色。

目前，富力灣的新房主要有云海閣二期住宅，價格在1.6-2.3萬元/平方米之間。此外，還有香水文化看海公寓，價格在1.3-2.6萬元/平方米之間。富力灣的一些半山看海的大豪宅別墅現(xiàn)在都是二手房。

總的來說，富力灣的房產(chǎn)價值和投資屬性相對較低。在這里購買豪宅的人通常都很富有，他們在這里享受優(yōu)美的海景和寧靜的生活。對于投資者而言，需要謹慎考慮該地區(qū)的房產(chǎn)價值和投資回報。

富力灣

3.黎安港黎安港作為陵水的發(fā)展地區(qū)確實存在一些問題和爭議。雖然在過去幾年中有過兩次重要規(guī)劃，直到最近海南發(fā)展自貿(mào)港，黎安港又成為海南自由貿(mào)易港陵水黎安國際教育創(chuàng)新實驗區(qū)的一部分。但目前自貿(mào)港的發(fā)展重點仍集中在三亞和海口，對于黎安港的發(fā)展前景尚存不確定性。因此，要想在黎安港發(fā)展，可能需要等待較長時間，或者等到自貿(mào)港的發(fā)展趨勢良好后再進行考慮。

黎安港的優(yōu)點呢。它擁有良好的自然環(huán)境和美麗的海岸線，游玩方面有富力海洋歡樂世界等景點。同時，黎安港的海景房價格較低。然而，缺點是周邊市鎮(zhèn)的配套設(shè)施相對較少。目前的樓盤主要有四個，其中碧桂園君悅海的房源已經(jīng)較少，怡海灣項目在價格和戶型上也沒有太多優(yōu)勢。合景汀瀾十年開發(fā)，性價比不錯的看海小高層，價格約2萬；天鏡海岸緊鄰大學城規(guī)劃，高層均價2萬；別墅價格在360-550萬之間；預算有限可考慮200萬買看海三房或300-500萬購買小別墅。

黎安港

4.清水灣雅居樂是陵水最出名的開發(fā)商之一，其在清水灣地區(qū)的發(fā)展起到了重要的推動作用。自2005年起，雅居樂開始在清水灣進行開發(fā)，拿地面積達到1.5萬畝。他們修建了美麗的16公里清水灣大道，并建設(shè)了游艇會、高爾夫酒店、美食廣場、購物商圈、公園、學校以及高端住宅等配套設(shè)施。可以說，清水灣幾乎可以視為雅居樂所建的一個城市。

清水灣的優(yōu)點在于其美麗的環(huán)境和南向海灣的優(yōu)勢，適合下海活動。由于是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，整個區(qū)域環(huán)境整潔有序，到2014年已經(jīng)發(fā)展成熟，社區(qū)配套設(shè)施齊全。每個組團內(nèi)都有商場和購物中心，還有高端游艇會和高爾夫球場。主要以居住人群為主，旅游人數(shù)相對較少，因此安靜清凈。然而，缺點是房屋數(shù)量過多，大型公共建筑設(shè)施較少，也沒有三甲醫(yī)院。清水灣主要是候鳥旅居，淡旺季有明顯的變化，且沒有形成任何產(chǎn)業(yè)，不是重點園區(qū)。由于沒有常住人口，同一開發(fā)商的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，房屋的投資屬性和流動性較弱。

清水灣總體規(guī)劃圖

除了雅居樂，陵水的開發(fā)商還有碧桂園、綠城、融創(chuàng)等。整個清水灣區(qū)可以分為一線海區(qū)和二線海區(qū)，以清水灣大道為界。一線海區(qū)主要是高端海景房和別墅，如融創(chuàng)鉆石海岸、碧桂園珊瑚宮殿（售罄）和阿羅哈海景房等。二線海區(qū)主要是中低端產(chǎn)品，價格較低，如蔚藍小院、心海疊拼和云海聽歌等。此外，還有一些中端偏下的項目如in加小鎮(zhèn)、智慧城、上和府、云汀和天賜南灣等。最后，藍灣小鎮(zhèn)是綠城開發(fā)的項目，品質(zhì)很好，洋房均價較高，還有高爾夫疊墅。

價格表

5.土福灣土福灣位于海棠灣的北端，行政區(qū)劃歸屬陵水。這里的優(yōu)點是優(yōu)美的自然環(huán)境和舒適的海濱氛圍，大部分海邊土地都是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，緊鄰海棠灣，可以共享國家海岸高端配套設(shè)施。

土福灣缺點是沒有統(tǒng)一規(guī)劃，自身配套設(shè)施相對不完善，道路交通也不太便利。此外，在售樓盤相對較少。目前，葛洲壩和海棠福灣別墅只剩下兩套，價格在2000多萬。看海的公寓均價為5萬，清風海棠長灘一線親海別墅是70年產(chǎn)權(quán)，起價在1000多萬。相對于海棠灣一線海景別墅的幾千萬到上億的四十年產(chǎn)權(quán)，土福灣的產(chǎn)品在價格上具有一定的優(yōu)勢。

中端項目方面，海棠華府的一線海邊均價為4.6萬，碧桂園海棠盛世洋房均價為3萬。而之前性價比較高的兩萬工抵房房源基本已經(jīng)售罄。今年新推出的樓盤星筑是40年產(chǎn)權(quán)的復式公寓，價格在2.5-3萬之間。

藤橋大橋的開通將確實提升土福灣和海棠灣的交通便利性，使兩個灣區(qū)之間的聯(lián)系更加緊密。這種交通連通性的提升通常會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響。

首先，交通便利性的提升將吸引更多的游客和投資者來到土福灣和海棠灣，增加了房地產(chǎn)的需求。這可能導致房產(chǎn)價格的上漲，特別是對于海景房和高端物業(yè)。

其次，土福灣和海棠灣的交通連通性改善將使其更加受到國家海岸發(fā)展政策的關(guān)注和支持。國家海岸發(fā)展政策通常會注重提升海岸地區(qū)的旅游和休閑產(chǎn)業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)。因此，土福灣和海棠灣有望獲得更多的投資和資源，進一步提升其房地產(chǎn)價值。

土福灣

6.陵水縣城陵水縣城位于椰林鎮(zhèn)，是陵水縣政府的駐地。這里的優(yōu)點是依陵水河而建，沒有大城市的喧囂，享有寧靜舒適的小縣城生活。作為縣一級城市，陵水縣城的生活配套設(shè)施齊全，包括商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)、教育資源等。此外，陵水縣城附近有高鐵站，交通出行非常便利。由于本地常住人口眾多，房價相對較低，這也為在縣城購房提供了一定的優(yōu)勢。

缺點是離海較遠、缺乏度假氛圍和環(huán)境，以及缺乏產(chǎn)業(yè)和稀缺資源，導致房產(chǎn)價值較低等問題。再由于縣城規(guī)模相對較小，目前在售的樓盤較少，開發(fā)商名氣也不是很大，這可能會限制購房者的選擇。陵水縣城附近有兩個住宅項目，均價為1.8萬。此外，還有兩個40年產(chǎn)權(quán)的公寓項目，位于陵水河沿岸地段，均價為1.5萬。如果你的預算有限，但又希望享受和三亞一樣的氣候，喜歡寧靜的生活環(huán)境，對度假資源和整體環(huán)境要求不高，那么在陵水縣城養(yǎng)老生活也是一個不錯的選擇。

陵水