不斷優(yōu)化的防疫政策和房地產(chǎn)“十六條”的金融組合拳下，這一個(gè)月地產(chǎn)債漲瘋了。

隨著11月證監(jiān)會(huì)支持房企股權(quán)融資“三支箭”齊齊發(fā)射，地產(chǎn)美元債開(kāi)始了一個(gè)月的暴漲，根據(jù)彭博對(duì)中國(guó)美元高收益?zhèn)笖?shù)的統(tǒng)計(jì)，該指數(shù)平均月度回報(bào)為26%，截至上周五，碧桂園旗下債券在過(guò)去一個(gè)月回報(bào)達(dá)404%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)緊隨其后，回報(bào)達(dá)275%。

就今日盤(pán)面來(lái)看，地產(chǎn)美元債漲勢(shì)仍在繼續(xù)，旭輝旗下債券掀起臨停潮。截至收盤(pán)，“20旭輝02”漲超43%，“21旭輝03”漲超35%，“20旭輝03”漲超31%，“20旭輝01”漲超30%，“21旭輝02”漲超29%?！?2龍湖03”漲超27%，“20世茂04”、“20合景04”漲超19%，“21遠(yuǎn)洋02”漲超16%，“21寶龍01”漲超15%。

從今年9月中旬開(kāi)始，隨著市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)公司流動(dòng)性問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)，地產(chǎn)債開(kāi)始下跌。根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園2024年到期的美元債券在11月2日低至每1美元面值買(mǎi)價(jià)10美分。

從11月11日開(kāi)始，央行、銀發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展（房地產(chǎn)“十六條”），準(zhǔn)確切中當(dāng)前市場(chǎng)的最主要擔(dān)憂(yōu)，碧桂園債券便開(kāi)始暴漲，截至12月5日，碧桂園2024年到期的美元債已從約10美分漲至69美分，多次掀起“臨停潮”。

同時(shí)，碧桂園港股股價(jià)也出現(xiàn)了大幅波動(dòng)，從6月30日的4.95港元跌至11月1日的1港元。但隨后碧桂園股票開(kāi)始大幅反彈，在中資地產(chǎn)指數(shù)中表現(xiàn)居前，同期地產(chǎn)指數(shù)上漲超51%。碧桂園已從11月1日的1港元反彈至12月5日的3.10港元，反彈幅度超200%。

華爾街見(jiàn)聞此前指出，截至12月2日，碧桂園已獲十家銀行超3000億元綜合授信支持。

媒體稱(chēng)Loomis Sayles高級(jí)分析師Zhi Wei Feng12月5日表示，從項(xiàng)目貸款到債券發(fā)行，碧桂園幾乎出現(xiàn)在所有監(jiān)管部門(mén)的救助清單上，F(xiàn)eng說(shuō)：

碧桂園的美元債是市場(chǎng)上流動(dòng)性最好的美元債之一，所以漲幅能到達(dá)404%，反映出了市場(chǎng)對(duì)其未來(lái)發(fā)展前景的信心。

同時(shí)，F(xiàn)eng還指出，投資者對(duì)地產(chǎn)債的的樂(lè)觀態(tài)度是基于“三支箭”政策，該政策旨在為優(yōu)質(zhì)房企注入流動(dòng)性。

中金公司研報(bào)指出，供給側(cè)從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權(quán)融資松綁層層突破，工具全面、力度積極，有助于行業(yè)信用端困難紓解和流動(dòng)性整體優(yōu)化，對(duì)于短期提振市場(chǎng)信心和中長(zhǎng)期促進(jìn)基本面企穩(wěn)均有助益。

中信證券明明團(tuán)隊(duì)指出“房住不炒”的大方向預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)變化，但托底地產(chǎn)的政策力度正在逐漸增加，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投融資環(huán)境也將更加健康。

華爾街見(jiàn)聞?dòng)?2月2日從多家房企融資部門(mén)處確認(rèn)，包括中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的國(guó)有四大行，將在12月10日前，為房企提供以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)作為抵押品的境外貸款，幫助房企償還海外債務(wù)。

在金融“穩(wěn)樓市”力度的不斷升級(jí)中，澳新銀行（中國(guó)）有限公司的信貸部門(mén)高級(jí)分析師Ting Meng指出政府和商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供充足的流動(dòng)性的支持下，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的股票和債券還會(huì)在2023年初繼續(xù)反彈。

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