今年的樓市環境用一個字來總結就是“冷”，根據國家統計局數據顯示，1~4月份，全國開發投資增長由正轉負，下降2.7%，銷售面積和銷售額在1~2月的時候就處于負增長，到4月，降幅繼續擴大，新房和二手房的房價下跌城市又分別再增加了10個和9個，面對樓市持續降溫，很多人提出質疑，明年房產稅還能實施嗎？

因為去年10月23日，人大會議上通過了在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定，今年官方沒有再提及，那么若實施可能需要的等到下半年或者明年，可是按照如今的樓市環境，還有實施的可能嗎？我覺得還是有機會的，目前仍有4個動力存在：

第一，樓市松綁調控布局收獲初顯現

據統計，今年以來全國已經有100多城實施樓市松綁調控政策超過300次，僅5月一個月，就出現80多城140多次調控的高頻率現象，其中包括超一線城市上海，也鼓勵個人住房貸款延期還款，免收罰息，公積金緩繳的等等措施。而這些努力是有成效的，5月樓市出現成交量整體上行的狀態，但上升的城市主要集中在二三線，一線城市環比下跌達到31.9%，說明很多人選擇回鄉置業，到下級城市買房，那么一線城市現在要想讓樓市后繼有力，控制房價是必然的。

第二，三胎生育放開配合多項福利政策

三胎生育限制從去年全面放開，同時，大量刺激生育多胎的福利政策也集中發布，包含延長產假、育兒假、生育補貼，其中，對購置房產方面，多地還將發放購房補貼，比如甘肅臨澤最高補貼4萬元，四川綿陽補貼2萬元……生育率將提高的環境下，隨著購房需求增加，為了控制房價因需求量釋放導致的增加過快、過高等風險，還需要更嚴格的政策來調控房價變化。

第三，國家仍然在堅持“房住不炒”

今年政府工作報告中提到了“加大穩健的貨幣政策實施力度。發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，為實體經濟提供更有力支持”。雖然說主要針對的扶持對象是經營實體經濟的企業，但是城市經濟是一個圈，房地產行業又有非常高的密集性，關聯企業中，有大量的實體企業，這部分進入實體企業的資金通過流轉還是會進入房地產，那么房價就仍有再繼續上漲的可能，《經濟觀察報》也為此專門發文強調這項隱患。房價上漲，對于還想炒房的人來說，就意味著仍有紅利可圖，可能會躍躍欲試囤房炒房。今年《分工的意見》中，國家要求繼續堅持的是房住不炒，要想保證房地產穩定發展，政策調整這把鎖還是要嚴控起來！

第四，高房價仍是現象級難題

2021年全國規模以上就業人員平均工資是一年88115元，換算下來月平均工資就是約7343元，但2021年商品房均價達到了10139元每平米，超過平均工資，更何況，一個月的工資不可能都用于買房，還需要負擔家里的各項開銷。很明顯，高房價仍然是個阻礙剛需買房的因素，想要讓剛需買房無憂，還是要繼續控制房價上漲，要想遏制炒房客、房企、中介繼續為高房價造勢，增加房產稅后，從根源上打擊還想從房子上賺錢暴利，導致房價繼續上漲的機構或部分炒房人員，將是一個有利措施。