洪靖南/發自深圳

今天中午，深圳光明區司法拍賣住宅，刷新了最高成交價！

房源成交截圖，圖片來源：阿里法拍

一套位于光明街道深房傳麒山的復式法拍房，經歷了189輪競價，拍出了約1739.53萬元的成交價！而其起拍價僅約667.78萬元，為市場價的三分之一，但買家競價19分鐘就突破了1000萬元。

據悉，這套法拍房背后，竟還與光明涉黑團伙案件有關。

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競價19分鐘突破千萬！成交價刷新光明紀錄

根據阿里拍賣信息，這套法拍房為深房傳麒山10號樓B單元1504號房，建筑面積約261m2，其起拍價約667.78萬元，折合起拍單價僅2.56萬元/m2，而該小區二手房參考價5.19萬元/m2。

記者致電了光明法院網拍小組咨詢，工作人員稱該套房源“各付稅費”，即買受人只需要承擔1.5%的契稅。另外，根據其競買公告的備注，這套房產具體情況需要由買受人自行核實，如果存在拖欠相關費用，需要由買受人負擔。

房源實拍，圖片來源：阿里法拍

整場拍賣共吸引了22310人次的圍觀，21人報名，其競拍過程也是相當激烈。

這套房源在昨日（10月30日）10:00開拍，僅僅過了19分鐘，競價就直接突破了1000萬元！整場戮戰持續了189輪競拍、138次延遲，到今日（10月31日）的11:33才宣告成交，最終成交價定格在了約1739.53萬元！

開拍19分鐘競價突破千萬，圖片來源：阿里法拍

這個成交價，也直接刷新了光明區司法拍賣住宅房源的最高紀錄。光明的上一個紀錄發生在2020年9月18日，一套同樣來自深房傳麒山的241m2戶型房源拍出了1275.94萬元。

光明有中介收到消息稱，這套法拍房的背后買家，其實是原業主的親朋好友。

而專門從事法拍房業務的深圳市拍小二信息科技有限公司龍崗分部徐姑姑律師表示，這套房源相當特殊，不僅房源很“筍”，其背后還是涉黑的刑事案件，不能代表市場的普遍狀態。

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起拍價僅市場價的1/3，位置優越、戶型稀缺！

一套位于光明的復式戶型房源，竟然拍出了1739.53萬元，這個價格已經可以在南山、福田的核心片區“撿漏”了，但買入光明是否值得呢？

“我委托人都參拍了”，徐姑姑告訴記者，這套房源的優勢來自兩個方面：首先，它的起拍價很低，僅約667.78萬元，相當于市場價的三分之一；其次，這套房子本身比較稀缺，在光明的核心片區，這樣的戶型比較罕見，再加上樓棟的位置也比較好。

深房傳麒山位于光明新區光明街道光源五路與德雅路交會處，周邊有光明區政府、光明城公園、虹橋公園、光明區體育館等配套，在光明區的位置比較優越。

深房傳麒山周邊的中介告訴記者，最近小區成交的幾套二手房成交單價約在7萬元/m2，正在掛牌的復式戶型僅有一套——268m2的六房三廳毛坯房源，業主目前報價1700萬元。

看起來這套二手房和成交的法拍房價格相當，但中間相差近百萬元的稅費。中介表示，傳麒山的這套復式二手房有接近100萬元的稅費和其他費用，包括了個稅、差額增值稅、贖樓費等等，但這套法拍房只需要繳納契稅。

深房傳麒山復式戶型二手房，圖片來源：鏈家網

中介也表示，光明更多的是剛需戶型，大戶型比較稀缺，200m2以上的戶型更是少見，區位好、舒適度高的小區，除了深房傳麒山的頂層復式之外，就是光明大第約265m2的五房兩廳戶型。

“能買這里的更多是本地土豪”，中介還補充道，深房傳麒山的中空復式建造得相當氣派。

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“有故事”的法拍房，背后是涉黑案件

徐姑姑還告訴記者，這套法拍房背后涉及深圳的一樁涉黑案件。根據阿里法拍的公告顯示，這套法拍房的拍賣被執行人為唐穩基，其案件號為（2021）粵 0311 執 165 號。

深房傳麒山詢價通知，文件來源：阿里法拍

根據深圳新聞網報道，這涉及2020年光明法院協調配合寶安法院宣判光明轄區開展掃黑除惡專項斗爭以來的首宗涉黑案件。

根據報道，該起案件中，被告人唐某犯組織、領導黑社會性質組織罪以及強迫交易罪、故意傷害罪等9項罪名，數罪并罰，決定執行有期徒刑20年，沒收個人全部財產，與此同時，法院依法對其他14名被告人分別判處兩年至十年六個月不等刑罰。

報道還提到，2004年以來，被告人唐某糾集其組織成員，為排除競爭對手、攫取非法利益，在公明塘家村一帶多次采取暴力、威脅等手段，有組織地實施故意傷害、尋釁滋事、強迫交易等違法犯罪活動，壟斷該地區的廢品收購、行業。同時還糾集組織成員通過敲詐勒索或強迫交易方式收取保護費等。

“縱然是涉黑案件，但無需過度憂慮，因為法律已經給予了相應的懲戒”，徐姑姑表示，這種案件又是督辦案件，政府高層關注度很高，所以根本無需擔心黑惡勢力。