根據北京住建委官方數據顯示，截至９月 27日，北京二手房成交12658套，環比8月同期上漲45%，和去年9月同期相比上漲11%。實施“認房不認貸”政策后，北京二手房成交量和8月相比增長明顯。

新政后利好有過住房貸款記錄、置換家庭名下在京唯一房產的購房群體，首付比例和貸款利率執行標準均由“二套”變“首套”。

根據麥田房產數據統計，9月截至27日新增掛牌房源量和8月同期相比，增加超過7成。從9月以來北京在售房源總庫存量變化來看，房屋面積越小，庫存增速越快，房屋樓齡越老，庫存增速越快。這表明相當一部分業主想抓住本輪政策和市場機會將持有的小戶型、老房齡、位置偏遠的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房。

麥田房產認為，新政后的首個周末，北京二手房成交量迅速走高。首個周末快速釋放的成交多是在政策落地前已多方比選、意向房源基本鎖定的客戶，政策寬松落地刺激其立刻下定。

隨著前期高意向客戶陸續成交，之后幾周成交量和高峰相比有所下降，但市場熱度和8月同期相比仍有明顯提高。根據麥田房產數據顯示，9月截至27日帶看量和8月同期相比增長38%，新政利好下需求逐步釋放。

新政后業主預期經歷了一個先升后降的過程，根據麥田房產數據顯示，新政后第一個周末，調價房源中漲價房源占比迅速提高到36%，到9月下旬以后占比又下滑到17%，回到和8月份相當的水平。隨著市場反映逐漸清晰，業主預期逐步回歸理性。

麥田房產表示，當前北京房地產市場上的購房需求以換房為主導。相比剛需首置，改善換房考慮的因素更多，決策周期拉長。其次對于此次新政后需要“賣一買一”的置換客戶，需要先將現有房源掛牌出售后才能將需求釋放，因此新政后市場成交的升溫將是一個相對緩慢的過程。預計年底前北京二手房市場節奏修復較為平緩，將呈現溫和升溫的態勢。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野