重磅消息！

南昌市還沒買房的有福啦！

南昌樓市又出新政了！

繼今年3月發布的限購政策外

樓市進一步收緊

南昌市房管局于近日發布

“三限房”新政

商品房住宅銷售及轉讓過程中

限房價、限對象、限轉讓

5年不得轉讓

搖號選房

不得捆綁銷售

“三限房”讓想炒房的人哭了

但對于另一些剛需購房的人而言

這樣的政策發布

簡直就是活脫脫的“福利”

南昌樓市發新政何為三限房？

三限房即商業住房土地出讓時，不但要限套型、限房價，還要限制銷售對象，土地招標時要求競標者需報出合理的地價和預期銷售房價才能中標。

此次“三限房”新政發布有何亮點？

亮點

01

銷售價不得高于土地出讓時約定的限制房價

開發企業對外銷售"三限房"時，其銷售價格整體均價不得高于土地出讓時約定的限制房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度;不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規行為。

早在之前，南昌就陸續出現了6塊“限房價 競地價”的地塊，分布在朝陽新城、九龍湖新城、象湖新城。

西湖區朝陽新城

2016年11月22日，西湖區朝陽新城一宗住宅用地出讓成功，競得人須在此地塊內配建800套朝陽農場無房戶安置房，每套建筑面積60平方米，購買價格限定為3600元/平方米，購買對象僅限于出售給朝陽農場無房戶職工。

九龍湖新城

2017年1月6日，中鐵四局集團建筑有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城兩宗住宅用地，該地塊采用“限房價，競地價”方式公開出讓土地使用權，住宅（毛坯）限價按4800元/平方米以下控制；本地塊購房對象為南昌軌道交通集團在職職工，由軌道集團認定的團購人資格名單、房源等信息后，函告市房管局、南昌市不動產登記局作為“雙限房”購房合同備案，進行不動產登記等事項的依據。

九龍湖新城

2017年1月25日，江西省圣品置業有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為12000元/平方米。

九龍湖新城

2017年2月4日，廣東美的置業有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為12000元/平方米。

九龍湖新城

2017年3月28日，南昌正榮正升有限公司通過出讓競拍獲得九龍湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限為12000元/平方米。

象湖新城

2017年6月7日，福州富力房地產開發有限公司通過出讓競拍獲得象湖新城一宗住宅用地，宗地住宅銷售價格（均價）上限設置為9000元每平方米。

而在即將出讓的地塊里

位于贛江新區的一宗住宅用地

也采取“限房價、競地價”方式

控制性銷售價格為8600元/平方米

如今

隨著新政的推行

預示著“三限房”在全市鋪開

亮點

02

哪些人優先購買？

"三限房"銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，并限購一套。不得采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

亮點

03

怎么買？

開發企業及其委托的代理銷售機構對外銷售商品住宅時，購房人積累大于可供房源的，應采用由公證機構現場公證的公開搖號方式對外公開銷售。搖號方案、參搖名單以及搖號結果須現場對外公示，并在銷售前 3 個工作日報市住房保障和房產管理局備案。

亮點

04

5年內不得轉讓

"三限房"購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5 年內不得轉讓。通過繼承方式取得的"三限房"，繼承人須達到轉讓限制時限后方可轉讓。

提醒

1、購買"三限房"簽訂的《商品房買賣合同》，合同中須增加住房轉讓限制性約定條款。合同封面上注明"三限房"字樣。

2、購房人購買的"三限房"申請不動產登記時，市不動產登記局應當在《不動產權證》上注明"三限房"字樣。

3、對違反本通知規定的開發企業及其委托的代理銷售機構，有關部門暫不核發預售許可證或暫停其網上簽約;價格管理部門重點查處違反明碼標價規定未實行一套一標、以及在標價之外加價銷售或收取任何未予標明的費用等行為;市場和質量監督管理部門重點查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為。

南昌縣、新建區

可參照新政執行

新政自

2017 年 10 月 1 日起試行

新規全文

編輯：陳陽

福利來了

趕緊轉給還沒買房的小伙伴！

“三限房”的推出

對于穩定南昌房價有何意義

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