以公司的名義購置的房產怎么出售可以少交稅？

財稅咨詢李姐。

有個老板的公司成立有10年左右了，現在的生意不好做，他想退出回老家發展了，但還有15年買的一些房子沒有出售。如果是出售房子稅收會很高，尤其是土增稅會更高，很不劃算。他咨詢我有沒有好的方法能幫他節省一些稅費。

我回復他既然找到了我，方法肯定是有的，反正你也不想在這邊發展了，可以直接將公司轉讓掉，也就是轉讓股權。你把公司轉讓了，房子也就一起轉讓了。但房子是15年買的，溢價的部分比較多，所以公司轉讓溢價部分還是要繳納20%的個人分紅所得稅的，但已經節省了40%以上的稅費了。

因為表面上是公司轉讓，但實際上賣的就是不動產。如果連這20%的個人所得稅都不想交就說不過去了，千萬不能再動別的心思了。如果想學鐵公雞有可能會適得其反，到最后被稅局查出來，被他們發現就是為了轉讓房產而轉讓的公司。

那時候偷逃掉了的增值稅、土地增值稅和企業所得稅以及個人所得稅等等全部都要全額補上，還要繳納滯納金，另外還有0.5倍到5倍的罰款。

我就只能說到這里了，今天的分享就到這里，我是李姐，60后實戰派財稅咨詢師。如果你有財務問題、稅稅問題或是代理記賬的，歡迎大家一對一的咨詢。