剛剛過去的2023年，房地產市場整體呈現出復雜多變的態勢，陽光城、泰禾、新力控股、南?？毓傻仁嗉疑鲜蟹科蟆芭俊蓖耸校趧?、中國奧園、旭輝集團、碧桂園等在債務重組方面取得新進展。

根據中指研究院發布的報告顯示，2023年百強房企銷售總額（全口徑）為62791.0億元，較2022年百強同比下降17.3%；市場份額為34.5%，同比下降4.8個百分點。

銷售額超過100億元的房企有116家，較上年減少14家，其中，16家躋身“千億俱樂部”，較去年同期減少4家。排在榜單11-16位的依次是濱江集團、越秀地產、中國金茂、華發股份、中國鐵建、綠地控股。

其中，越秀地產商品房銷售超額完成年度目標。作為全國第一批成立的綜合性房企之一、中國第一代商品房的締造者，越秀地產經過40年的發展，已成為中國地產TOP20、廣州市場TOP1，進駐全國30個一線和強二線城市，開發大型住宅項目超過300個。

去年，公司繼續聚焦核心一二線城市，落地了在上海的首個城市更新項目及杭州第二個TOD（“軌交+物業”）項目。全年共交付3.62萬套房屋，服務業主超過100萬。

招商蛇口、碧桂園、建發房產、龍湖集團、金地集團位居6-10名。2023年，碧桂園經歷了前所未有的壓力和挑戰，通過努力盤活各類資產、暫緩拿地、積極降本增效、調整公司架構、對集團高管大幅降薪等措施進行自救。

全年公司銷售額2199.8億元，相較于2021年的7888億元、2022年的6074億元大幅下降，排名也從第一滑落至第六。銷售面積2649.3萬平方米，力壓萬科（2456萬平方米）、保利發展（2372.6萬平方米）排名第一。

去年累計交付超過60萬套房屋，在行業中遙遙領先。集團董事局主席楊惠妍表示，今年交付挑戰將進入“深水區”，交付量預計超過40萬套。數量仍然龐大，難言輕松。

萬科、中海地產、華潤置地、綠城中國躋身“3000億元陣營”，分列2-5位。有著“工科狀元”“豪宅專家”、“空間大師”之稱的中海地產，是中國建筑集團旗下的孫公司，成立超過40年。上世紀80年代正式在香港涉足房地產行業，以做住宅開發業務起家，此后逐步將重心轉入內地市場，聚焦一線、強二線城市。

過去一年，百強房企拿地總金額達到13195億元，拿地規模同比微增1.7%。其中，中海地產累計新增貨值2585億元，領先保利發展（2336億元）、華潤置地（2206億元），成為“掃貨王”，包括在深圳摘得“百億地王”深圳灣超總地塊，以底價拿下北京豐臺區北宮鎮地塊、石景山北辛安地塊，聯合徐匯國資以約240億元的價格拿下上海徐匯龍華地塊。

早在2017年，保利發展就提出“重回前三”的口號，終于在2023年如愿以償，以4207.0億元登頂榜首，這也是榜單中唯一一家“4000億房企”。集團提出新人文社區”產品理念，升級打造了涵蓋三大住宅產品系、三大服務場景、12款產品美學的“天悅人和”產品服務體系。

其中，“天”系列（天悅、天瑞、天珺、天匯等）滿足的是高端改善型客戶的產品及服務偏好，“悅”系列（璞悅、瑯悅、瑧悅等）主要面向品質改善型客戶；“和”系列（和煦、和著、和頌）則主打功能型改善產品。

最近三年，行業前四名從“碧、萬、融、?！保健氨?、保、萬、華”，再到的“保、萬、中、華”，競爭格局不斷發生變化。隨著行業進入深度調整期，房企爭相追求銷售規模的時代已然遠去，紛紛主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。與此同時，更加注重一、二線城市布局，長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群成為必爭之地。今年市場會發生什么新變化，我們且拭目以待。