對于下家來說，簽了買賣合同、付了定金或首付，最害怕的是上家一房多 賣、再次抵押或司法查封，通常辦理網簽（合同備案登記）后可以在一定程度上 防止一房多賣。

而預告登記是一種更全面請求權的保全制度，除一定程度上防止 一房多賣外，也可以保障買受人請求過戶的權利，即給下家提供有效的救濟措施， 經預告登記后房屋若再次抵押（未經預告登記權利人的同意，房產無法再行辦理 抵押登記，即便違法辦理了抵押登記，也不發生物權效力）；涉及司法查封的 （則下家有權提出執行異議，請求解除法院的查封）。

上海市房地產買賣合同范本的第六條里有一句：甲乙雙方同意，自本合同生效 簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。

網簽后，下家可以拿著網簽合同去相關窗口即時免費辦理預告登記。辦理 預告登記的不能是已經被查封或有抵押（含未結清的房貸）的房產，有的區有備 按登記租賃的房產也不行。過戶前（一般一周時間），下家要去房產交易中心辦理 理由是預告登記的撤銷。

有些客戶是謹慎保守、厭惡風險的。預告登記方式不失為一個好的方法。

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