熊貓貝貝專欄內容：地產話題第二十二期

今日專欄：一文解讀關于房地產產權證的顏色和種類。

房產證是房屋權屬的重要證件，這篇文章就專門給大家解釋一下各種不同的房產證的顏色和不同的類型。

其定義為：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

2015年3月1日起，全面啟用不動產權證書。

兩證合一后的“不動產權證書”

原本通用的兩證：“房屋所有權證”+“國有土地使用證”

本文為各位詳細解讀：房地產權證的四種顏色，四種類型。

希望通過本文給每一個正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。

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除了紅色的最可靠，其他顏色的都要警惕！

紅本房產證：

紅本的房產證，全稱是《房屋所有權證》，代表的是房產所有權和土地所有權的合一，可以上市交易，可以自由買賣，可以拿到銀行抵押貸款。通常是在買了商品房以后才會有這個大紅本，商品房是可以上市交易的，可以買賣。

有了這個大紅本，也就意味著你已經擁有對這個房子行使占有、使用、收益、處分的權利。你可以把房子賣給其他人，可以在國土局將房產過戶到買方的名下，這是完全合法，受法律保護的。紅本的年限一般是70年，當然也有50年的，大多數還是70年。

這個是最常見，最正規的房產證，以前是兩本證（房產證+土地證），現在兩證合一（不動產權證書）了。

兩證合一以后的不動產權證書

綠本房產證：

綠本的房產證，全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，一般是經濟適用房、福利房等，這一類住房多是政策性的住房，比起市場上的商品房來說，價格要低很多。但是綠本房產證的所有權是要受到限制的，不能上市交易，不能自由買賣，不能抵押貸款。

但是根據相關政策，綠本房產證可以換成紅本房產證，只需要你到房管局補交購房差價，辦理相關手續后就可以轉成紅本房產證，這個時候就可以自由交易了，可以像紅本房產證一樣去買賣、抵押。不過這個綠本轉成紅本在各個地方也是不太一樣的，有地域差異性，具體情況可以咨詢當地房管局。

通常來說，房屋產權是沒有年限的，是永久產權，但土地使用權是有年限的，因為土地性質的不同，住宅用地使用年限是70年，綜合用地的產權年限是50年，商業用地的產權年限是40年。大紅本的土地年限一般是70年，也有50年的；綠本的土地年限一般是40年，或者50年，根據土地性質判斷。

在三四線地區可能不常見。但在北京、上海、深圳等地，就會比較多。

這類房產證的權益受限制比較多，因為價格便宜，所以無法像紅本一樣，可以自由出租，買賣，抵押。出售的話我們需要根據政府指導的價格來賣，但一般情況下，是不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關規定辦理的。當然，也有一些特定的綠本房可以賣，但必須符合條件轉成紅本，然后需要補償差價，并且繳納的稅費也比較多。

藍色房產證：

一般封面都會明確標注：“他權”二字，或者“集體土地使用”屬于小產權的一種。

稱為《集體土地使用證》，說白了，就是我們常說的自建房，自己弄了塊土地直接建房子。這種房子是不受法律保護的，購買了這類房子的人，遇到國家拆遷或者房子倒塌是一分錢都沒有賠的，除了原土地的主人。

黃色房產證：

這種的話，很少見到，一般是頒發給除上述幾種用地情況外房地產相關權利人的。比如：“單位購買的福利房”，“補償得到的房子”，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用劃撥土地上的單位和個人房屋”等，就是用的黃本。

這類房子是無法正常買賣的，除非按規定辦理相關差價補辦手續后，才可以進入房地產市場進行自由交易。

這個已經屬于歷史產物了，很少在市面流通，也有相關規定要求轉換成現有的對應證件。

以上“4種顏色”大家都分清楚了么？

買房前一定要記得看下賣家的房本是什么顏色，是否存在什么問題，以免因為產權問題陷入買房糾紛中。

不過，98年、06年、08年買的房子產證都是綠色的（北京都是紅本，集中在上海、廣東和廈門等發達地區），有些業主到現在還沒去更換，購買前一定要到當地房管部門進行權屬核查，明確是否具有交易資格。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(1)國家所有住宅：國營企業自建房，軍產房等

(2)勞動群眾集體所有住宅：企業，單位，工廠自建集體住房

(3)公民私人所有住宅：商品房，房改房等，也包括商鋪，寫字樓、工廠等（屬性年限不同）

(4)其他經濟組織所有住宅，如聯營企業房產、股份制企業房產、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產等。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

買房子辦手續，多學多看很重要。

各個地區因為行政原因會有不同的版本和說法，請以當地具體政策法規為準。

您的房產證是什么顏色的？歡迎在下方討論留言。

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地產領域12年從業經驗，愿為所有對房地產相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。