近日，長沙市望城區熙庭原著小區的多位業主向《為民熱線》投訴：5年前，自己花50萬購買的“公寓現房”，至今還是一棟“停工荒廢”的“爛尾樓”。哪怕硬著頭皮裝修勉強入住，既不能做飯，也不能洗漱，甚至連進出房間都非常艱難。但就是這樣的房子，居然還辦下了房產證！事情果真如此嗎？記者展開了調查：

業主：有生之年不知道能否入住

“我們年齡很大了，都指望這套房子養老，現在還不知道，有生之年能否入住！”今年71歲的陳奶奶和老伴是衡東縣人，早年老伴在外打工，省吃儉用攢下了54萬元積蓄。

2018年，考慮到年齡越來越大，老兩口打算在長沙安度晚年，由于沒有購房資格，經人介紹下，老兩口一次性將所有積蓄交給了湖南東馬國際置業有限公司，購買了熙庭原著3棟的一套公寓，2018年底，陳奶奶收到通知：購買的公寓樓，停工爛尾了。

“全部心血用在這個房子上！我們30多年全部的心血！我們現在生活困難，在撿廢品。現在為了這個房子我氣得不得了。”陳奶奶焦急地告訴記者，老伴承受不了打擊直接住進了醫院，現在需要定期治療，日常花銷加上治療費用，讓老兩口的生活變得非常拮據。

業主：遍地垃圾，水電沒通，無法入住！

跟陳奶奶有著同樣遭遇的共有50位業主，他們購買的房子都是熙庭原著小區的3棟。記者立即前往長沙市望城區白沙洲街道雷鋒大道2457號進行了現場調查。

記者看到，熙庭原著3棟是一棟8層高的樓房，一層有14間聯排門面，中間區域被改成了入戶大堂，外部貼滿了大理石墻磚并刷了紅色的墻漆，一眼望去，顯得十分“氣派”。業主朱女士介紹，這只是“徒有其表”，走進內部，其實“另有乾坤”。

朱女士：“這就是拿來應付檢查的，里面這些地方全是建筑垃圾，破破爛爛的，就是個荒廢的工地。”朱女士領著記者走進大樓的一層，只見一層大廳的墻面、地面都是毛坯狀態，天花板的吊頂也只施工了一半，石階、窗臺、墻角等潮濕區域甚至長出了雜草和青苔。外圍的地面堆滿了混凝土塊、木板、生銹的鐵釘、磚石等建筑垃圾，四周設立的圍擋已殘破不堪，部分窗戶破損嚴重。

記者查看了熙庭原著3棟業主們集中購買的4到8樓區域，除了公共區域沒有裝修，各個房間的入戶電線、供水管網也沒有設置。

朱女士回憶，去年有業主因為情況特殊，著急入住，就想找裝修公司，打算先住進去，可是施工人員查看現場后卻表示，哪怕裝修完成，水電也沒通，根本無法生活。

業主質疑：還沒驗收，為何就辦下了房產證？

記者調查發現，整個熙庭原著小區從2018年開始，先后歷經4次大規模的停工事件，為了維護自己的合法權益，業主們多次向政府部門反映，經過政府部門的介入協調，目前除了3棟，其他的住宅區域已于2022年5月22日全部建設完畢并成功辦理了房產證。可讓人意外的是，還沒有完工的3棟，居然也同步辦理了房產證。朱女士表示，拿到證后，至今都覺得不可思議。

為了弄清熙庭原著3棟驗收的真實情況，記者來到望城區建筑工程質量安全監督站，質安站工作人員查詢后發現，在后臺系統內，根本找不到熙庭原著3棟的任何驗收備案信息。

質安站工作人員提供的一份《長沙市望城區人民政府區長辦公會議紀要[2022]1號》文件中顯示，望城區政府對熙庭原著相關問題進行了專題研究，文件中明確：熙庭原著3棟屬違建，在進行房屋安全鑒定合格后對超建部分予以沒收，由區國資中心進行管理。同時，要求望城高新區管委會在2023年1月前督促開發商完成1369萬元報建費用的補繳，住建、資規分局要加快辦理竣工驗收工作，各部門的協調統籌工作由望城區房地產行業健康發展辦公室牽頭負責。

記者調查：到底有沒有竣工驗收備案手續？

熙庭原著3棟在這樣的情況下，為何能堂而皇之地賣出50套房？房產證又是如何成功辦理的？帶著疑問，記者前往望城區房地產行業健康發展辦公室了解情況。

望城區房康辦負責人姚主任介紹，熙庭原著小區3棟在前已完成了相關部門的竣備手續，而對于樓內裝修和基礎設施未施工完成等情況，姚主任表示，開發商與業主簽訂的購房合同內容中寫明是“毛坯交付”，里面并沒有寫明公共區域需要裝修。3棟已滿足收房要求，并經過了職能部門的驗收流程。

姚主任的說法是否屬實，記者來到望城區住建局辦公室，通過局辦再次電話聯系到望城區質安站，質安站工作人員明確表示，熙庭原著3樓到目前為止無法達到驗收要求，住建部門確實沒有驗收。

熙庭原著小區3棟是否具備交房條件。望城區質安站工作人員表示，對于房屋的具體交付條件，可以在資歸部門查詢備案圖紙中的內容進一步確定。

記者調查：為何查詢不到檔案資料？

在望城區檔案館，工作人員在核對過朱女士的房產證后進行了查詢，可在望城區城建檔案綜合信息管理系統中，記者發現，熙庭原著小區其他建筑的相關資料和圖紙均有備案，唯獨沒有3棟的任何信息。而這一情況，讓管理檔案的工作人員都覺得非常驚訝。

這樣的情況，讓朱女士更加擔心：沒有相關竣工備案手續，為什么能辦好房產證？如何保障業主們的合法權益？為了得到一個明確的答案，記者再次找到了望城區房康辦的姚主任。

面對業主們的質疑，望城區房康辦的姚主任聯系到了湖南東馬國際置業有限公司一名負責人，在電話中，開發商再次承諾：熙庭原著3棟最遲將于2024年1月進場復工。

雖然得到了開發商的承諾，但是不少業主還是表示：時隔5年，1年多的時間，他們已經聽到過太多次類似的承諾，但這些承諾從未兌現過。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第61條規定：在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

業主朱女士認為：熙庭院原著3棟業主們直到拿到房產證，都沒有看到任何符合法律規定的流程和手續。房產證的發放，讓這棟實際上的“爛尾樓”無法列入“保交樓”的項目中，這樣一來，房屋的善后希望變得更加渺茫。望城區房康辦在協調小區交房工作的過程中，沒有遵照相關法律條款和區政府辦督辦函中的工作要求有序推進房屋的驗收工作，就草草“結案了事”，這張房產證對我們業主來說，就是“一張廢紙”。

就此問題，業主們已收集相關證據，再次向望城區政府值班室進行了反映，后續進展，《為民熱線》將持續關注。

*文章為《為民熱線》原創出品

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記者：金楷

編審：張耘銣、徐神、金楷

監制：王湘學