關鍵詞：橫盤，下滑1.35%，138萬人口，1303億元GDP。

說到盤錦，這個城市的地理位置好，但是面積小，人口少，經濟發展一般。在人口與經濟上，沒有什么可以說服購房客去買房的信息。唯一有說服力的就是地理位置好，出海通道，空氣質量行。

不過硬傷也很明顯，那就是138萬的人口，相當于一個大一點的縣城。這樣的規模，能保持橫盤已經不錯，哪里能支撐樓市上漲？

那么，我們先看一下盤錦的樓市概況吧！

根據安居客數據，目前在售二手房均價是4378元/平，下滑1.35%。

具體各區縣房價如下；

興隆臺，4314元/平。雙臺子，3567元/平。

盤山，3546元/平。大洼，4129元/平。

從目前的樓市走勢圖看出，有3個區縣房價下滑，只有一個區縣房價保持不變。拉長一年的周期看，前半年震蕩下滑，后半年是橫盤走向。也就是說，先是下滑后，再橫盤半年。這樣的樓市也是遇冷后慢慢回歸平靜的。

那么，為什么盤錦的樓市會遇冷呢？主要看三點；

1，人口少。意味著購房客不足，且需要注意的是，購房客還外流。他們或是選擇到沈陽，或者大連，或者直接南下，到更遠的海南，廣西等沿海城市購房安家。面對常年不見的庫存，就說明了這個問題，購房客不足，而存量且不減。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年盤錦的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

那么，盤錦未來的樓市走向如何？個人認為，還是不樂觀。因此房價持續調控，而疫情也不消去。雖然盤錦的庫存不是很大，但是就是前面說的，人口少是硬傷，而且短時間內是沒有辦法解決的事情。短時間內能解決好人口問題嗎？整個東北都是這樣的局面，人口流失嚴重。一方面是寒冷的天氣，一方面是當地人沒有落葉歸根的思想。

以上，就是盤錦的樓市分析，那么你們是什么觀點？歡迎留言交流，這里是老北說房。