城陽的有錢人，明顯不夠用了！

戶型面積越做越大，是當下豪宅的一大趨勢。位于城陽南部的北岸綠茵城一期，因設計了部分360㎡戶型，被稱之為城陽“豪宅天花板”。

▲城陽北岸綠茵城一期實景

但是開盤一年之后，銷售承壓之下，城陽“豪宅天花板”也撐不住了，開始做減法了。

▲北岸綠茵城二期實景合成效果圖

減法1：卷戶型

綠茵城一期建面126-148-180-260-360㎡，在艱難地銷售了一年之后，即將面市的綠茵城二期，將200㎡以上的大戶型全部砍掉，建面調整成了128-148-175-195㎡。

▲北岸綠茵城二期戶型分布

據房產君得到的信息，北岸綠茵城一期，目前只有最小126㎡的戶型已經售罄，其余面積段，均有可售房源。

小高層的戶型面積超過200㎡，如果放在市南和嶗山，應該算妥妥的豪宅；但是這個面積段的小高層，放在城陽，這誰受得了！砍掉了360和260㎡的戶型之后，大幅增加小戶型占比，這樣的北岸綠茵城二期，還配得上“豪宅天花板”這個稱號嗎？

減法2：卷價格

北岸綠茵城，于去年4月首開，趁著當時青島樓市曾出現短暫小陽春的熱度，取得了不錯的銷售業績。但是很快，隨著市場熱度不再，隨后推出的樓座，銷售越來越慘淡，總共3百余套房源，至今仍有98套房源在售。

應該說，北岸綠茵城一期去年開盤時，運氣不錯，一是趕上了樓市小陽春，二是在板塊周邊沒有競爭對手的情況下，具備先發優勢，開盤的均價，大約在2.1萬元/㎡左右，最高價達到了2.5萬元/㎡，市場基本能接受。

但是從去年年底開始，形勢完全變了，天一仁和云璽雅頌、銀豐御璽、青特海通匯豪蘭庭等一眾豪宅，集中入市，紛紛加入城陽有錢人爭奪戰。城陽的有錢人，明顯不夠用了！

現在，北岸綠茵城一期剩余房源的價格，已經大幅跳水，148㎡戶型的價格，已經從2.1萬降到了1.7~1.8萬元/㎡左右，而且，如果想買，還可以到售樓處直接找開發商的領導談價格。

▲北岸綠茵城工抵房價格

與另外幾個豪宅相比，北岸綠茵城有一個明顯的問題是規模大、戶數多，開發商操盤相對壓力大，導致的結果就是銷售周期拉長，價格波動的不確定性增大，而且將來交付之后，二手房的掛牌量多，必然把樓盤的成交價的下限拉低。

減法3：卷品質

北岸綠茵城，由城陽區屬平臺公司北岸置業開發建設，一期總建面11.9萬㎡，容積率2.3，規劃建設10棟10~18F住宅（包含1棟人才公寓）。二期總建面11.4萬㎡，容積率2.0，規劃建設12棟15~18F住宅。

▲北岸綠茵城一期實景

雖然北岸置業在城陽開發了多個項目，但是卻沒有做高端盤的先例和經驗，缺乏豪宅基因，能做好這個項目嗎？豪宅，除了容積率和戶型設計之外，在景觀綠化、物業服務等方面，也有著極高的要求。從北岸綠茵城的沙盤上看，在綠化景觀方面，卻透出一股剛需盤的既視感。

▲北岸綠茵城一期沙盤

北岸綠茵城一期住宅部分，目前所有樓座已經封頂，預計2025年5月交付。北岸綠茵城的價格開始做減法了，將來樓盤交付的品質，會跟著做減法、降標減配嗎？

▲北岸綠茵城一期實景

這個問題，現在還不好說，只能等到交付后才能見分曉。假如對北岸綠茵城的交付品質存疑、不放心，那可以讓時間來回答，等到現房時再入手。

減法4：卷股權

近日，青島北岸陽潤置業有限公司90%股權轉讓公告發布，轉讓方為青島北岸春陽置業有限公司。

青島北岸陽潤置業有限公司，為青島北岸春陽置業有限公司100%控股子公司。去年底，青島北岸春陽置業有限公司競得城陽街道青春足球場西側兩宗地塊，其中一宗地即為北岸綠茵城二期地塊。房企的股權轉讓，往往涉及資金鏈問題、土地資源的重新配置以及未來發展的戰略規劃。剛剛拿地不久，為何轉讓子公司90%股權？北岸此次股權轉讓的最終結果及后續影響有待觀察。

下面盤點一下，城陽中心板塊，另外幾個在售和即將面市豪宅項目：

1、天一仁和云璽雅頌

▲天一仁和·云璽雅頌實景

天一仁和云璽雅頌，總建面12.2萬㎡，住宅部分容積率1.85，規劃8棟10~17F的小高層，戶型建面169-184-237㎡，目前均價在2.2—2.4萬元/㎡左右。天一仁和云璽雅頌與銀豐御璽這兩個樓盤，中間僅隔著一所第三實驗小學，而且這兩個項目的定位也非常相似，都是低容積率小高層為主的大平層產品，最大的差別是，云璽雅頌是毛坯，銀豐御璽是精裝交付。

2、銀豐御璽

銀豐御璽位于城陽中心板塊的崇陽路北、春城路東，去年7月土拍時，曾遭28家開發商瘋搶、最終觸發熔斷，備受市場關注。銀豐御璽容積率1.8，總建面63880.58㎡，規劃建設7棟5~16F住宅，戶型建面140-160-185-225㎡。銀豐御璽是城陽豪宅中唯一帶精裝修的項目，據稱是和嶗山豪宅銀豐玖璽城同樣的精裝修標準。

▲銀豐御璽樣板間

3、青特海通匯豪蘭庭

這是青特與海通地產合作的項目，位于城陽靖城路西、文陽路北，總建面近8萬㎡，容積率僅1.7，樓面地價為6866元/㎡，也是一個低密大平層的高端改善產品，建設7棟11~12F的小高層，戶型建面128-143-182㎡。該項目由青特操盤，動作非常快，目前釋放出的價格非常震撼，僅1.7萬元/㎡左右，性價比最高。

▲青特海通·匯豪蘭庭鳥瞰圖

4、碧璽園·榮耀

該項目位于城陽春城路以東、興陽路以南，共4棟7~10F住宅，總建面2萬㎡，容積率1.5，規劃戶數僅81戶，是一個小微型的豪宅盤。

▲碧璽園·榮耀效果圖

與北岸綠茵城一路之隔的青春足球場，是山東唯一一座能滿足國際FIFA賽事標準的5萬人座位足球場，目前已經作為青島海牛的主場使用。

▲青春足球場

如果，北岸綠茵城拿出青春足球場，這個獨一無二的配套殺手锏，城陽其它幾個豪宅，將如何應對？