在購買二手房過戶時，業(yè)主需要謹慎。如果在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押的情況，業(yè)主們是可以要求解除合同的。在此情況下，買方可以先和賣方協(xié)商，但如果無法達成一致，買方可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定請求解除合同。

根據(jù)法律規(guī)定，一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)請求解除合同。由于房屋抵押會使房屋不能自由轉(zhuǎn)讓，使合同目的不能實現(xiàn)，因此可以請求解除合同。此外，《擔保法》第四十九條也規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人物品的抵押狀況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，如果買方發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押情況，需要通過法律手段來維權(quán)。

那么，在二手房過戶時，買方需要做到以下兩點：

1.查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性

買方在過戶前，一定要到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查詢房產(chǎn)的基本狀況、抵押狀況、查封狀況、是否存在共有人等情況，并要注意確認房產(chǎn)證上的房主和賣方的信息是否一致。

2.清楚了解房屋現(xiàn)狀

買方在購買二手房時，需要仔細檢查房屋的狀況，例如是否存在裂縫、滲水、漏水等問題。由于二手房交易一般屬于“個案”，因此價格和房屋狀況等方面都需要買方自己或者請專業(yè)機構(gòu)檢測。

如果發(fā)現(xiàn)抵押問題已經(jīng)存在，買方必須與賣方商量解除合同的具體事宜。如果雙方無法就此事達成協(xié)議，買方應該向有關(guān)機構(gòu)咨詢法律意見，并及時通過法律途徑來維權(quán)。此外，如果賣方故意隱瞞房屋抵押情況，導致買方權(quán)益受到損害，買方也可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來維權(quán)。