要說這兩天最熱的新聞，那一定是2021年人口普查的結果出來了。從人數上來看，2021年比2020年總人口增加48萬，但是在全國超過14億人的基礎上，48萬人的增量實在是不夠看。中國人口的總數很有可能在明年出現拐點，首次出現人口負增長。

對于很多80后和90后來說，大多數都是獨生子女，現在很多家庭的人口結構都成了倒三角結構，上面4個老人，中間兩個年輕人，下面兩個孩子，而80后和90后這兩批人也已經步入中年階段，因此就會出現這樣一種現象，一個家庭出現了多套房產。

而在去年，國家又提出了房地產稅的概念，加上原來的房產稅，很多人不免擔心，如果父母將自己的房產無償贈送給自己，自己是否要承擔巨額的稅款。

那么今天就來聊一聊，父母將住房贈送給子女，父子雙方需不需要交稅？如果要交稅，都要交哪些稅？

1、增值稅

父母將名下的住房無償贈與子女的，贈與方是不用繳納增值稅的！

根據規定：　　

家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

2、個人所得稅

父母將家庭住房無償贈與子女，轉讓方不征收個人所得稅，受讓方也不需要繳納個人所得稅。

根據規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

3、土地增值稅

父母將住房無償贈與子女，不用繳納土地增值稅。

根據規定：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

細則所稱的“贈與”是指如下情況：

（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

4、印花稅

父母將住房無償贈與子女，需要按照產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。

按金額比例貼花的應納稅憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數量及國家牌價計算金額；沒有國家牌價的，按市場價格計算金額，然后按規定稅率計算應納稅額。

1、契稅

子女取得父母的無償贈與房產后，是需要繳納契稅的，由稅務機關按照房屋買賣的市場價格依法核定作為計稅依據，稅率通常為3%。

　子女取得受贈住房，需要繳納契稅，由稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據。契稅稅率根據當地確定，通常為3%。

2、印花稅

子女取得受贈住房需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。　

從上述的情況來看，父母將住房無償贈與自己的子女，贈送一方，也就是父母，是需要繳納印花稅的。而作為獲贈方，要繳納契稅，稅率為3%，一個二線城市，現在一套房產也要200萬左右，按照這個稅率，光契稅就要繳納6萬，還有雙方的印花稅，因此來說，父母在還沒有去世的情況下，貿然將名下的房產無償贈與自己的子女，其實是非常不劃算的。