NO.1丨壹

廬陽區融創長江壹號，價值如何？

問：廬陽區融創長江壹號，到底價值怎么樣？能買嗎？

答：首先，我認為融創長江壹號是有一定價值所在的，它是當下合肥僅有TOD社區。

廬陽主城區位置，蘇宜板塊占位，有蘇寧廣場、地鐵5號線（在建）、宜家家居（在建）、北二環高架等豐富配套，教育資源為廬陽中學北校區、六安路小學淮北路校區。

尤其是蘇寧廣場，是一個約25萬㎡的Shopping Mall，相對于包河萬達18萬㎡、之心城12萬㎡、政務銀泰城9萬㎡的體量，屬于滅霸級，不用懷疑一個大型商業對板塊價值的帶動作用。

產品方面，主打改善，當下正在預約面積約157-197㎡的裝修大平層，價格來說，均價2.2萬/㎡在廬陽區的改善盤中也屬于正常價位。品牌方面，融創的品牌力和產品力在合肥來說處于前排位置。

至于能不能買，我認為廬陽改善以及合肥北的改善購房者是完全可以買的。

NO.2丨貳

賣掉老家縣城房子買北城，值得嗎？

問：老家縣城有一套婚房，但婚后我和我老公都考到北城學校當老師，如果現在把老家縣城房子賣掉，其實加上裝修費等于沒賺，但是不賣又沒錢在北城買房，怎么辦？另外想問一下，賣掉老家縣城房子又在合肥長豐縣買房值得嗎？

答：第一個問題，如果當下準備在北城買房預算又不夠，建議把老家縣城的房子賣掉，既然這幾年都沒漲，放著升值潛力也不大，老家房子更多的還是居住價值。

第二個問題，賣掉老家縣城房子又在合肥長豐縣買，必須是值得的。

首先，北城不是一般意義上的縣域，它是合肥三大副中心城區之一，被官方多次點名要優質建設，屬于合肥重點打造區域，小縣城與其完全沒有可比性。

其次，位置上來說，北城臨近合肥市區，除了本身高架、地鐵（規劃中）、商業、教育等一系列規劃利好之外，還可以享受到市區的發展配套紅利。舉一個簡單的例子，比如想去逛一逛淮河路步行街，北城開車大概半小時，但從老家開車就是幾個小時的時間。

以上這兩點也決定了區域價值的不同，北城的區域價值肯定是大于老家縣城的。

如果你們打算合肥定居，建議早點把老家房產置換成北城房產。

NO.3丨貳

高速時代御府PK通和天譽

問：肥西的高速時代御府和通和天譽怎么選擇？兩個盤地段差不多，主要區別在哪？

答：高速時代御府與通和天譽，這兩個盤地段基本沒差，都位于肥西的濱湖西板塊，共享地鐵3號線南延線、三所醫院、規劃中小學、潭沖河生態濕地公園等配套。配套方面的區別在于，通和天譽加持的地鐵是3號線南延線的“云霄路站”，而高速時代御府地鐵是“芮祠路站”和“云霄路站”兩個。

兩盤對比主要在于產品的區別：

1、 當下來看，高速時代御府是樓盤末期了，首期地塊已經交房，剩下在售的多為約142㎡高層大戶型，適合改善。通和天譽處于樓盤初期，在售高層、洋房都有，高層面積約99-118㎡，洋房面積約126-136㎡。相對通和天譽選擇性比較大，剛需、改善房都有。

2、 產品規劃來看，高速時代御府規劃2000多戶，通和天譽1200多戶，后者體量小些，但高速項目是分四個地塊。通和項目容積率2.0，高速容積率是2.2，容積率越低舒適度越高。

3、 戶型來看，高速時代御府在售戶型與眾不同的有兩點，一是有南北雙陽臺，二是多功能餐廚空間。通和天譽在售戶型相對常規一些。

4、 品牌方面，高速是國企，在合肥已經有十多個項目，通和上一個項目是10年前開發的通和易居同輝，國企相對實力更強。

NO.4丨肆

蜀山區小廟的房子可以買嗎？

問：小廟的房子可以買嗎？純剛需。

答：能不能買，還要根據你的自身情況。

1、小廟雖屬于蜀山區，但地段上來說距離主城還是有點遠，地緣性或者合肥西邊的購房者，可以考慮，如果不是，不建議。

2、小廟當下房價在1.2萬/㎡左右，雖然這兩次土拍樓面價都拍到了7000+，如果做精裝房價會拔高，但如果毛坯房，房價不會有太大變化。單看價格，適合純剛需，但還要看你具體預算多少，如果能達到30-50萬，我建議肥西的盤其實也可以看一看。

3、未來發展上來說，小廟近期有大規劃出爐，計劃打造運河新城，從整體規劃來說還不錯。但要知道一座新城的落地、規劃實現到發展成熟，少則近十年，多則十幾年，你是純剛需，不是投資，沒有必要等，更沒有必要賭。

當下首要解決的是居住問題，具體還是要結合你工作、生活和預算三方面的實際情況來綜合判斷。

NO.5丨伍

1.3萬/㎡左右，合肥還能買哪？

問：房價1萬3左右，戶型小點也沒關系，合肥還能買哪？你這邊有樓盤推薦嗎？

答：1.3萬/㎡左右，算是包括縣域在內整個合肥的門檻價，可以選擇的房源大部分集中在縣域板塊。比如：

1、瑤海少量1.3萬+盤。

比如翡麗東方毛坯小高層均價1.37萬/㎡；公園天著高層均價13199元/㎡；和悅風華高層均價13196元/㎡。

2、新站少量1.3萬+盤。

樂富強悅瀾灣小高層，均價12999元/㎡；力高大發君御天下毛坯小高層1.2萬+，毛坯洋房1.3萬+；龍湖春江紫宸洋房1.35萬+。新力弘陽湖語時光、合肥雅郡裝修高層優惠后部分房源在1.3萬+。

3、長豐崗集板塊，1.1-1.3萬+/㎡。

區域在售樓盤數量不多，祥源玖悅灣、中國鐵建悅湖國際、中梁華地辰陽府，三盤的毛坯高層均價都在1.1萬+；新城悅雋九里，在售裝修為主，價格1.3萬+左右。崗集板塊屬于拓荒區，眼下配套不是很完善，但長遠可能會有規劃S1號線利好。

4、肥東大部分盤都可以入手。

肥東一直被稱作“剛中之剛”，除了別墅類產品，及少量洋房產品之外，幾乎大部分樓盤都在1.3萬/㎡以下，還有不少備案價在10500元/㎡左右的“萬元盤”。因為樓盤數量較多，具體就不一一列舉，大家可以實地考察探盤。

5、肥西純剛需盤，一是祥源花世界，高層均價1.2萬+；二是華地翡翠公園高層均價10600元/㎡，洋房均價11600元/㎡。

整體來說，1.3萬/㎡左右能買到的房子，以純剛需、毛坯、高層、小戶型為主，也有少量洋房可以選，主要看你意向市區還是縣域。