因為孩子即將小升初所以要買房，幾個月時間把新建路以北的樓盤基本都轉了，現在盤點一下周村在售的新樓盤。以下個人觀點，希望對買房者有所幫助。我只是一個普通的買房者，非專業人士，片面或錯誤的地方還請各位斧正。

1.天成名邸。

優點：幼兒園，小學很近，距離三中也不遠，品質不錯，配套也還行。

缺點：小區體量小，只有兩棟樓還是三棟樓？因為去的時候只剩兩個頂樓了，所以沒有詳細問。

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2.君悅府。在老氣象局那里，據說是zf招商引資項目，濟南的開發商，只有兩棟樓。

優點：品質、地段都不錯。

缺點：單價9000左右，戶型也大，所以總價高，之前默默銷售了一陣，估計剩余房源不好銷售，前一陣中介都在推。但是清盤沒問題，據說很多公務員購買，小區體量太小。

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3.天香苑二期。

優點：就一棟樓，一樓帶院，周邊配套齊全，旁邊幼兒園，絲綢路小學步行五分鐘，二中電動車六七分鐘，將來六中電動車也不到十分鐘。南面福瑞特、信譽樓，距離天香公園也近。

缺點：緊挨著幼兒園很方便，但難免有噪音。再就是小區定價偏高，9000左右的單價，又是改善大戶型，所以總價很高銷售一般。小區品質物業還算不錯，綠化一般，總之小區定價偏高。但是小區就一棟樓，應該也能慢慢消化了。

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4.正陽府。

優點：地段不錯，畢竟正陽路兩側是現在最好的位置。周邊各種配套齊全。

缺點：小區品質一般，戶型一般，據說還有拆遷戶混居。價格也高。畢竟地段在那里，不過它運氣好，賣的早，所以基本清盤了。如果2021年下半年銷售的話我想他會很難過。

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5.鑫悅府。

優點：戶型不錯，地段也不錯。都是11層小洋房。價格7000左右可以買到不錯的樓層。個人覺得剛需可以考慮。

缺點：緊挨著醫院有部分人可能會比較在意，但孩子上初中去三中也偏遠了一些。加上交房有些晚。所以pass。

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6.吾悅學府。

說實話，我挺喜歡吾悅來周村的，不但給周村帶來一個真正意義上的綜合商業體（你別管他存活多久，有這么一個地方逛街購物吃飯，帶孩子去玩不香嗎？），而且吾悅就是周村樓盤的“鯰魚”，去年國慶節的大降價讓周村部分樓盤直接從7000+直接回落到6000+甚至5000+的價格，讓其他在售樓盤不寒而栗，也只好緊跟著降價。很多人唱空吾悅，但我個人覺得一期問題不大，而且也確實是周村城區成交額最大的樓盤。個人挺喜歡多層135的戶型，帶院也挺喜歡，不到一百萬就可以買一套房子，唯一勸退的原因就是去三中或者二中有點遠。

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7.墨香居

可能很多人都沒怎么注意這個絲綢路小樓盤。而且名字和黑土的墨香園太接近，感覺名字起的不好，可能想主打學區房的概念，但初中也不算近（而且沒有像吾悅那樣有教體局的公示文件說肯定上正陽路和二中），位置有些偏北，南面的兩棟多層還挺不錯的，一樓也帶院，但是所有戶型里最大面積120㎡，算是一個剛需盤。價格6000多不高。因為是考慮孩子上學所以pass

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8.聚恒·逸居馨苑。

聚恒一期賣的還不錯，主要趕上房價上漲好時候了。開售之前遭遇吾悅大降價，所以開盤就4999起，好樓層也就5000出頭。雖然有東門路小學和大地幼兒園加持，不過位置太靠北，周邊電廠化工廠林立。所以相對其他樓盤除了價格，沒有其他優勢。

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9.鴻暻悅城

說實話，小區品質、綠化、物業還行，戶型不喜歡，據說公攤也大。有正陽路小學加持所以價格比較堅挺。

好樓層要8000+。后面也通過中介推出了一些7000+的房源。這個樓盤二期和三期正好趕上房價上漲，賺錢了。

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10.萬城花開。在和平那里，臨沂的開發商，在臨沂當地口碑還算不錯。周邊生活便利。緊挨著六中南門上學是真近。一期開盤的那幾棟樓沿街，多層的一期沒有，加上在北邊住習慣了看著周圍環境不喜歡，加上交房晚所以pass，不過現在好像還沒正式開售，蓄客中。不過個人覺得喜歡在西邊住的朋友可以考慮一下這個樓盤。從規劃看還不錯。

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11.領世郡，口碑品質沒得說，多層12000，小高層9000多的價格也不影響銷售，去的時候基本清盤了（就算沒清盤估計也價格勸退）

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其他的像財富世家、薔薇里、盛世國際、碧桂園翡翠世家去已經接近清盤了，就不分析了。

①新民和陳橋那邊發現了一個房源集團的在建項目。網上沒搜到規劃，有知道的朋友嗎？

②消防隊原址據說被魯王拍了蓋兩棟住宅樓，位置不錯，但是小區體量太小，價格估計也不低。

③ 盛世豪庭東邊據說要拍出一個地塊，暫時不知道開放商哪一家，據說規劃只有三棟樓。這個地段很好，但三棟樓體量也有些小了。

寫在最后：周村的二手房和新房已經形成了倒掛現象：像匯龍灣，理想城，錦繡天城，蘭雁嘉園，御景國際、宏信花苑等小區，有些房齡都10年+了，二手房價格還賣賣到8000-11000一平，比在售的地段比較好的新盤還要貴。

往北往南的位置偏一些的小區，5000+、6000+的價格已經比比皆是，所以很多二手房掛了很久少有人問津，張店對周邊縣市強大的虹吸能力，今年又加上疫情對影響，估計周村的房市不管新樓盤還是二手房，今年只會更加慘淡……