任何一座城市的房產(chǎn)，都是有一個基礎(chǔ)含金量的，其實這也是和城市的GDP經(jīng)濟體量、人口規(guī)模掛鉤的，有這么多人聚集在城市工作、生活、居住，這就是價值所在。

對于貴陽這樣一座常住人口超過610萬的二線城市、省會城市而言，就更是如此，連續(xù)多年的人口凈流入態(tài)勢，對住房的需求，無論是租房還是買房，都只會增，不會減。

要說各個城區(qū)房產(chǎn)含金量的價值有分化、有差異，那是必然的，畢竟，各個區(qū)域、板塊的資源、稟賦以及定位和未來發(fā)展走向，都不是完全一致的。

具體而言，可以分為以下幾個梯隊：

觀山湖是貴陽當前城建最現(xiàn)代、規(guī)劃最合理的一個城區(qū)，從2000年建設(shè)金陽新區(qū)，到2006年貴陽市府搬遷到金陽，一直到2012年設(shè)立觀山湖區(qū)，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展建設(shè)，如今已經(jīng)是貴陽房價和樓市的高地。

許多新進入貴陽的一線top房企，都是首選觀山湖拿地開發(fā)項目，比如華潤、金茂、融創(chuàng)等，觀山湖的Top房企還遠不止這些。

目前來看，觀山湖的房產(chǎn)價值1.2w~2w都算是合理區(qū)間，哪怕是二手房，最后到手的實際成交價，也是在這個區(qū)間范圍內(nèi)。

未來的上升天花板也很高，貴陽未來如果有出現(xiàn)一些項目，突破2w邁向3w的價格區(qū)間，很有可能就是率先出現(xiàn)在觀山湖板塊。

這個板塊內(nèi)，集中了貴陽最核心的科教文衛(wèi)資源，包括省醫(yī)、奧體、一中、觀山湖公園、閱山湖公園、省博物館、省圖書館、地質(zhì)博物館、貴陽第一座萬達廣場、第一座萬象匯等，還有眾多的省屬國企都是扎堆布局在觀山湖，由此可見，這個區(qū)域的含金量之重。

南明和云巖，屬于傳統(tǒng)的老城區(qū)范疇，兩城區(qū)合力起來，和觀山湖是并稱“雙核”的，其中，南明的財力又更強一些，因為屬于傳統(tǒng)的商業(yè)繁華老區(qū)，知名的商圈地標IP花果園，主體部分都是位于南明區(qū)，而云巖的文教事業(yè)比較興盛，學區(qū)房很多。

南明和云巖的房價區(qū)間，在1w~1.8w上下都是可以接受的，僅次于觀山湖，也算是貴陽的核心城區(qū)板塊。

目前貴陽已通車的地鐵1號線和2號線，2個交匯點，都是一個位于觀山湖的林城西路，一個位于老城區(qū)的噴水池，未來地鐵3號線開通，兩城區(qū)將會有更多的換乘站點、雙軌交匯，地鐵成網(wǎng)運行，也會激活更多板塊煥發(fā)出全新的價值。

白云和花溪板塊，兩者雖然花溪的經(jīng)濟規(guī)模、人口體量都更大一些，但是白云的地緣優(yōu)勢的非常明顯的，白云直接毗鄰觀山湖區(qū)，相當于無縫對接，而且地勢也比較平坦，能夠很容易拓展開來，與觀山湖融合一體化趨勢很強。

花溪地處貴陽城南，傳統(tǒng)觀念里面，花溪屬于“貴陽的后花園”，地廣人稀，如今把之前小河區(qū)域的要素囊括進來之后，實力大增，更有接壤貴安新區(qū)的地緣潛力，還有大學城的加持，未來的天花板和稟賦是很高的，但是目前而言，和觀山湖、兩城區(qū)對比，核心屬性還并不明顯。

白云、花溪的房價含金量，大概在9000~1.5w的區(qū)間內(nèi)，是可以接受的，低了說明配套不夠完善，高了說明有一定的品牌或區(qū)域特別要素溢價，比如白云的泉湖公園周邊，能夠賣到1.5w甚至以上，都是可以理解的，畢竟又有湖景公園、又有商業(yè)，還有文旅和地鐵，這樣的配套在整個貴陽都難找。

烏當、貴安和清鎮(zhèn)等，在我們看來，屬于潛力后備板塊，當前的熱度并不如觀山湖、兩城區(qū)這么高，未來等主城核心板塊發(fā)展達到一定飽和度之后，這三個板塊的潛力，會得到更大的顯現(xiàn)。

特別是貴安新區(qū)，定位和格局都相當之高，而且地勢平坦，能夠容納的人口、產(chǎn)業(yè)上限，都是貴陽很多主城區(qū)難以媲美的，只要貴安的產(chǎn)業(yè)和人口達到飽和狀態(tài)，甚至是能夠達到和觀山湖、兩城區(qū)媲美的體量。

這三個區(qū)域目前的房產(chǎn)預(yù)期價位，就相對來說低一些，大概在8000~1.2w左右可以接受。

其他的區(qū)域，比如北三縣（修文、息烽、開陽）等，因為距離主城區(qū)都有一定的物理距離，未來的發(fā)展還是要加強和主城區(qū)的向心力，才會迎來更多城區(qū)拓展的紅利，當前價位預(yù)期在6000~1w左右，都不算太高。