房產(chǎn)稅提了多年，至今未啟動(dòng)，在大家心中始終是個(gè)雷。房產(chǎn)稅應(yīng)該算是炒房的終結(jié)者，一旦征收，炒房將不復(fù)存在，房子真正回到“房住不炒”，居住屬性。雖然還沒(méi)征收，但是也嚇跑了很多炒房客。房產(chǎn)稅為何遲遲不推行？而且還多年反復(fù)、多次提及。是不知道怎么征收嗎？

其實(shí)，房產(chǎn)稅開(kāi)征，目前是萬(wàn)事俱備，只等時(shí)機(jī)。國(guó)家多次提到，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，短短的幾個(gè)字，包羅萬(wàn)象，困難重重。房地產(chǎn)涉及面太廣，根深蒂固，想徹底擺脫談何容易。太急了容易出問(wèn)題，慢了影響其他產(chǎn)業(yè)、科技發(fā)展，導(dǎo)致國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力下降。房產(chǎn)稅今后要開(kāi)征，這點(diǎn)已經(jīng)是確定的了，現(xiàn)在都在等時(shí)機(jī)，這個(gè)階段最難熬。

我認(rèn)為，首先肯定一點(diǎn)，前提是必須要全國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上升，并且找到了新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這個(gè)或多個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)加起來(lái)，能夠基本對(duì)沖征收房產(chǎn)稅后，導(dǎo)致地產(chǎn)發(fā)展受限而帶來(lái)的負(fù)面影響。

我國(guó)的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)怎樣制定？根據(jù)大家的做事慣例，在制定政策之前，肯定要借鑒其他國(guó)家或地方的經(jīng)驗(yàn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短。對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，日本，無(wú)疑是最好的借鑒對(duì)象。因?yàn)槭青弴?guó)，老祖宗也都是一個(gè)，而且日本是發(fā)達(dá)國(guó)家，兩國(guó)之間來(lái)往頻繁。這次疫情，對(duì)兩國(guó)的關(guān)系，更是改善了很多。

說(shuō)到這里，大家很想了解日本的房產(chǎn)稅是如何征收的？讓我們來(lái)看看。簡(jiǎn)單歸納起來(lái)，有以下幾類(lèi)：

1）購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價(jià)格一次性繳納約4％的交易稅（自用住房較低，為3％）；

2）到政府部門(mén)登記備案要繳納登記稅（一次性）；

3）不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)要繳納印花稅（一次性）；

4）遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，最高達(dá)到55％（一次性）；

5）固定資產(chǎn)稅（每年交）為市值的1.4％；

6）當(dāng)出讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30％和9％，超過(guò)5年，則為15％和5％。

主要是后面兩項(xiàng)，也就是我們說(shuō)的房產(chǎn)稅了，這個(gè)幅度可不小。如果我們借鑒這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以北京為例，全市平均房?jī)r(jià)約7萬(wàn)每平米，100平米的房子市值700萬(wàn)，按照日本的標(biāo)準(zhǔn)，每年繳納市值的1.4%，就是9.8萬(wàn)/年，其他二三四線城市，100萬(wàn)的房子，每年繳納1.4萬(wàn)，無(wú)論大小城市，總體和房租相當(dāng)。顯然，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也很適合中國(guó)，中國(guó)會(huì)借鑒日本這個(gè)房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)嗎？

如果在東京購(gòu)買(mǎi)一套5000萬(wàn)日元（約338萬(wàn)RMB)的房產(chǎn)，獲得房屋及其所占土地的所有權(quán)，加上中介費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅及印花稅等，購(gòu)房人需支付的款項(xiàng)實(shí)際約為5 229萬(wàn)日元(353.4萬(wàn)元RMB)。其中，購(gòu)置稅占房款的4.58%，不動(dòng)產(chǎn)稅占1.4%，市政建設(shè)稅占0.3%。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)稅和市政建設(shè)稅，每年征收一次，每3年對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次重新評(píng)估，對(duì)土地、建筑物等都要征稅。購(gòu)房者在買(mǎi)房后每年繳納的額度總共為重估價(jià)的1.7%，對(duì)一般收入家庭來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的數(shù)目了。

很多到過(guò)日本的人都知道，日本的房子結(jié)構(gòu)和我們差別比較大。3層以下的小樓一般都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，折舊非?？?，20幾年以后基本就沒(méi)有價(jià)值了。如果是公寓，相對(duì)會(huì)好一些。日本的房子設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到了防地震，所以牢固度不如中國(guó)混泥土結(jié)構(gòu)的。需要經(jīng)常維修，通常10年需要大修一次。如果房齡在30-50年的，多數(shù)會(huì)考慮拆除重建。日本這種獨(dú)棟小樓，房齡超過(guò)30年的，基本沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)。即便遇到購(gòu)買(mǎi)的，也是主要買(mǎi)這塊地皮，然后拆除重建。在日本郊區(qū)，建好一座小樓，總費(fèi)用大約在70萬(wàn)RMB就差不多了。?

把日本的房產(chǎn)折算一下，也按照70年產(chǎn)權(quán)和中國(guó)的房子比較一下，日本永久產(chǎn)權(quán)的房子70年后，其實(shí)已經(jīng)多付出了50%以上的成本。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響很大。

總結(jié)，日本“房產(chǎn)稅”收這么高，中國(guó)會(huì)借鑒嗎？3年后，如果新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)壯大后，大概率就會(huì)開(kāi)征，實(shí)施后，一“稅”解千愁，也不同每年出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策了，讓樓市真正意義上回歸了居住屬性。有錢(qián)，任意買(mǎi)。