張家口10年房?jī)r(jià)走勢(shì)，猶如過(guò)山車一般。

10年走勢(shì)圖

2017年前張家口房?jī)r(jià)單邊上漲，2017年后隨后一路下跌，現(xiàn)在已經(jīng)跌了4成，一套房跌去一輛奧迪的錢，高價(jià)買了房的寶寶心里苦啊。

為什么張家口房?jī)r(jià)降幅這么大？還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌？降價(jià)會(huì)面臨什么問(wèn)題？如何買房？今天給大家分析下。

影響房?jī)r(jià)的核心因素，是供求關(guān)系、人口數(shù)量和經(jīng)濟(jì)。

2018年以來(lái)，張家口供地和新入市樓盤(pán)激增，現(xiàn)在張家口主城區(qū)在售樓盤(pán)近50個(gè)，供應(yīng)量大，但是根據(jù)7普的人口數(shù)據(jù)，張家口常住人口411萬(wàn) ，比十年前434萬(wàn)，減少了23萬(wàn)人。至于張家口的經(jīng)濟(jì)，成績(jī)一直比較穩(wěn)定，張家口和承德兩個(gè)兄弟，常年在倒數(shù)第一和倒數(shù)第二上爭(zhēng)奪。

小編認(rèn)為現(xiàn)在的張家口房?jī)r(jià)水分已經(jīng)擠差不多了。近兩年來(lái)，張家口在售項(xiàng)目的拿地價(jià)格一般在300-600萬(wàn)左右/畝的，算上建安、融資等各項(xiàng)費(fèi)用，成本價(jià)大概在5000-7000元/平米，現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)接近成本價(jià)，當(dāng)然和張家口人均收入比還是略高。

另外，從政策角度來(lái)講，根據(jù)央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的文章“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。”大家可以 細(xì)品下，“穩(wěn)”的含義。

沒(méi)買房的朋友一定希望房?jī)r(jià)越低越好，包括小編也是，但是，以下兩個(gè)問(wèn)題大部分人沒(méi)有考慮到。

1、如果房?jī)r(jià)大跌，能按時(shí)交房的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越少

房?jī)r(jià)下降，首先受到影響的就是開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)是一個(gè)需要大量資金來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)的行業(yè)，房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，沒(méi)有銷售回款，大部分房企可能會(huì)陷入困境，那延期交房是必然的。

2、新房的品質(zhì)會(huì)降低

開(kāi)發(fā)商在資金不足的情況下，能正常交房已經(jīng)是竭盡全力，再去花錢做各種配套，肯定是難上加難的。所以項(xiàng)目減配是必然。比如小區(qū)品質(zhì)降低，硬件配套、綠化、物業(yè)等等。

樓市下行，張家口各樓盤(pán)分化也比較嚴(yán)重，一些房企降幅達(dá)30%-40%，但是有些房企價(jià)格一直比較穩(wěn)定，比如，央企中糧祥云國(guó)際從去年開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，均價(jià)一直是8千多每平米，保利中央公園幾乎沒(méi)怎么降。

所以買房的朋友，一定要注意以下幾點(diǎn)：

第一，必須先看品牌，優(yōu)選口碑好、實(shí)力強(qiáng)的大品牌開(kāi)發(fā)商，尤其是央企，這是你買房的安全保障，而且央企即使降價(jià)，也很少出現(xiàn)斷崖式下跌。目前張家口只有2個(gè)央企項(xiàng)目，其中之一是成立于1949年的中糧集團(tuán)，旗下有13家上市公司，包括我們常見(jiàn)的蒙牛、福臨門(mén)、酒鬼酒等。另外一個(gè)是保利地產(chǎn)，成立于1992年，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品以住宅為主。

第二，優(yōu)選現(xiàn)房，原因不多說(shuō)，看看最近暴雷的房企就知道了。

第三、買房之前最好打聽(tīng)下房企的負(fù)債情況。

第四、買房前，一定要去張家口住建官網(wǎng)，查詢你買的房子是否被抵押；買了之后，一定要讓房開(kāi)即時(shí)辦理網(wǎng)簽備案。因?yàn)橹挥袀浒负螅瑥姆缮蟻?lái)說(shuō)，房子才真正屬于你。

其實(shí)這一點(diǎn)從房?jī)r(jià)也能看出來(lái)，哪個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下降更慢，自然就代表這個(gè)區(qū)域買房人多，未來(lái)也將更適合居住。

張家口西山區(qū)域價(jià)格是下降最快的，也是目前最低的；

而橋西區(qū)的房?jī)r(jià)在主城3區(qū)中一直位居最后，雖然橋西人口密度大，但是老城區(qū)人多路窄，出行不便，未來(lái)潛力有限；

橋東區(qū)配套完善，城市面貌好，房?jī)r(jià)一直處于領(lǐng)頭位置，是推薦區(qū)域。

經(jīng)開(kāi)區(qū)是張家口未來(lái)發(fā)展的方向，而且鐵站，機(jī)場(chǎng)，奧體中心等逐一在城南落地，寬闊的道路、繁華的城市面貌，都是未來(lái)更加宜居的佐證。尤其適合年輕人和北漂一族。

最后對(duì)想要買房的小伙伴再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，在買房這件人生大事上，不要心存撿漏的僥幸心理，也就是說(shuō)不要只看價(jià)格，更要注重未來(lái)的居住品質(zhì)，畢竟一住可能就是幾十年。無(wú)論是一手房還是二手房，要多看房，才能選到好房。