濱湖現在買房門檻是多少？毛坯1.9萬/㎡。

還主要集中在金融后臺基地板塊：

濱湖榮盛華府：一期最后一批高層即將加推，即22/23/32#樓，面積102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，一共208套，毛坯高層1.9萬/㎡。置業顧問透露：二期可能會做裝修。

金鵬壹品天成：首開高層21、23#樓，洋房2、3、8#樓，一共258套，放風價毛坯1.9萬/㎡。

除此之外，濱湖最新房價格局為：

接下來，我們一起看下濱湖最新房價、各區樓市動態、以及下半年看點。

NO. 1｜壹

濱湖7月供應均價26420元/㎡，創下新高！

根據金剛石數據后臺，上半年濱湖均價為20057元/㎡，僅次于政務區。

△數據來源：金剛石

二手房來看，根據鏈家網數據，濱湖6月二手房均價為17761萬/㎡，環比上漲0.7%。在過去1年時間，濱湖二手房整體較穩定。

△數據來源：安居客

備注：單月數據不能反映整體漲幅，僅供參考。

我統計了濱湖30個熱門樓盤二手房，不難看出：

NO. 2｜貳

3大板塊分析：1.9萬/㎡是門檻！

我們來看下濱湖各大板塊動態：

1、金融后臺基地板塊：目前綠城招商誠園、新城濱湖云境、濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成4盤熱度較高，價格也不盡相同。

2、環湖CBD板塊：“新房荒”問題依然很嚴重，信達公園里、濱湖雙璽所剩房源不多，總價高，首付有要求。

△環湖CBD實拍圖

3、省府板塊

一方面，目前在售盤有招商雍華府、碧桂園中堂、濱湖金茂悅、新城合肥大都會、葛洲壩紫郡府。其中，只有碧桂園中堂、濱湖金茂悅有高層房源在售，均價2.2萬/㎡，最近優惠全部收回。

另一方面，5大純新地塊，即：

至于價格，大概率是1.9萬/㎡毛坯+5000元/㎡裝修。

NO. 3｜叁

下半年，濱湖有哪些看點？

1、2017年1月、2月拿地的項目，因“圍標拿地”、“限價盤”等關注度極高。它們將在下半年陸續迎來交付，是“一致好評”還是“拉橫幅維權”，時間會告訴我們答案。值得注意的是，有些項目，是該房企進駐濱湖首個項目，直接影響后續項目的口碑。

2、不管是金融后臺基地還是省府板塊，下半年新盤扎堆，競爭不免激烈。有盤賣得“風生水起”，也有樓盤淪為“打折出售”，我們不妨拭目以待。

3、濱湖6大純新盤，會打造什么樣的產品？最終備案價多少？是大家關注的焦點。

4、云谷、聯投中心書城、寶能城、淮礦東方藍海等盤，雖然買不到，但是只要有開盤消息爆出，購房者都極度關注。

5、融創02地塊和融創望海潮，是下半年濱湖焦點項目。前者加持秀場+酒店配套，后者環湖CBD最后一塊寶地，容積率僅1.2，大家既關心最終會做什么產品，又關心價格會不會突破“天花板”。

NO. 4｜肆

結語

最近一段時間，總有人咨詢濱湖哪些盤可以買？我的觀點是：

1、濱湖是全省政治中心、經濟中心和文化中心，配套落地速度、區域未來潛力、房價漲幅空間會明顯快于其他區域；

2、如果買房的話，我建議買毛坯。一來毛坯門檻更低；二來精裝后期交付，大概率會維權。當然，買毛坯房也要認準品牌。

3、6大純新盤，備案價大概率會突破目前板塊房價體系；

4、濱湖均價突破2萬/㎡，這個價格除了政務區之外，其他區域都能挑到房子，比如高新區、蜀山區、包河區……

來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）