咱們常說“一手交錢，一手交貨”，這是自古以來交易的模式。可有一種“貨”卻不是這樣。這里的貨說的其實就是房產證。

房產證有多重要，相信大家已經非常明白。前段時間引起娛樂圈和地產界雙方注意的大事件——成龍位于北京的兩套豪宅要被法拍一事就足以證明這個證件的重要程度。

據說，這兩套豪宅被拍賣的原因并不是成龍的債務問題，而是房產證一直沒有辦，所以房子仍然在開發商名下。而開發商又因債務原因導致房子被變賣。

你說說，就連明星對這種事情都無能為力，更何況是普通老百姓呢？

其實不止住宅如此，我們所購買的商鋪等也是同樣需要辦理房產證的。房產證可以在發生權屬糾紛時起到重要的作用，它同時也是我們爭取相關權益的重要法律依據，并且能夠在房產交易、出租或者繼承等方面提供一定的法律保障。

那么，商鋪房產證的辦理條件是什么？流程及費用是多少？今天就由小商來跟大家科普一下~

大家都知道辦理房產證的時候總是需要很多證明文件，往往到辦理的時候才發現這個忘帶，那個忘了復印，小商準備了一份超全清單，以防你們遺漏。

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1、房屋所有權登記申請書（原件）

2、申請人身份證明（帶原件和復印件，收復印件）

3、委托書及代理人身份證明（帶原件和復印件，收復印件）

4、國有土地使用權證書（帶原件和復印件，收復印件）

5、建設工程規劃許可證正、副本（帶原件和復印件，收復印件）

6、施工許可證正、副本（帶原件和復印件，收復印件）

7、開工計劃或政府批文（帶原件和復印件，收復印件）

8、規劃驗收合格證（帶原件和復印件，收復印件）

9、竣工驗收備案證及竣工驗收備案表（帶原件和復印件，收復印件）

10、房地產開發企業營業執照及資格證書（帶原件和復印件，收復印件）

11、屬于全體業主共同共有部分，應提交有關證明材料（原件）

12、自然人建房質量承諾書（原件）

13、審計報告（原件）

14、房屋測繪報告（原件）

有一點需要注意下：第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

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準備齊全證件，接下來就要進入辦理流程啦。辦理商鋪產權證首先要進行產權初始登記，然后填寫申請表、拿會測圖/表、領取購房合同/房屋結算單等步驟。

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1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、拿會測圖/表。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅。

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當然，最后一步就是咱們最關心的費用問題，只要搞清楚這些，在交易的過程中才不會有糊涂賬。

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1、契稅：按房屋交易額5%繳納（買方承擔）

2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納（賣方承擔）

3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納（賣方承擔）

4、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）

5、房屋產權登記費：550.00元（買方承擔）

6、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納（買賣雙方各承擔一半）

7、滿5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米

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最后小商再啰嗦一句，盡管辦理手續的過程有些繁瑣，但是大家要重視起來，一定要及時辦理好房產證。因為只有在獲得房產證后，大家才能夠擁有相應的產權。