關鍵詞：下滑2.6%，427萬人口，連跌一年。

作為面積大城市，孝感有人口427萬，GDP有2193億元，是一個4線城市的配置。由于面積大，轄6個區縣，所以人口密度小。這對樓市的發展是不利的。

環境方面，整體是不錯的，比周邊的武漢，荊門都要好很多。這方面對樓市的發展是有利的。

孝感的問題在于，受到武漢的影響較大，樓市跟漲跟跌，而且購房客被武漢吸走不少。這在全國都一樣，臨近省會的城市人口，必定是向省會靠攏的，并非孝感獨有。

因此，長期來看，孝感的購房客是不足。那么，在疫情的影響下，更加劣勢明顯。

那么，當下的孝感樓市是什么局面？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5609元/平，下滑2.6%。

具體各區縣房價如下：

孝南，5693元/平。漢川，3035元/平。

孝昌，4196元/平。云夢，3888元/平。

應城，6241元/平。大悟，3193元/平。

從房價走勢圖看出，孝感的樓市，在過去一年，從3月份開始，就一路下滑，走出了個滑雪場的路線，到今年3月份開始，才慢慢止跌。

具體到各區縣的房價，有5個區域的下滑，只有應城的房價上漲。是一個漲少跌多的樓市分布，可謂是樓市冰冷，寒冷的樓市冬天提前到來。

那么，為什么孝感的樓市為什么出現長期下滑的走向呢？未來的樓市走向如何？

除了，前面說的，自身因素，購房客不足，經濟發展一般外，還受到外部因素的影響。主要有以下三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。孝感也是受到這樣的影響。

加上，孝感是農業城市，外來人口比較少，在房價調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，購房客不足。前面說了，孝感的人口是向省會武漢轉移的，當下的樓市供過于求，從房價成交量逐月下滑就知道。目前孝感有4萬的庫存，而且連月上漲。但是人口凈流出，那么拿什么來消耗這么大的庫存呢？

因此，購房客要提高謹慎，現在入手很可能是高位接盤，未來想安全退出就難了。

綜上，房價調控，房企暴雷，剛需不足，等等都是阻礙孝感樓市發展的因素。

以上就是孝感的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。