半島全媒體記者 于紅靚

3月樓市收官。據青島銳理數據統計，3月青島新房成交6969套，環比上漲125.5%，同比下滑50.25%，成交面積約93.59萬㎡，成交總金額約133.47億元，新房成交均價14261元/㎡。其中，新建商品住宅成交5333套，環比上漲128%、同比下滑54%，成交面積約65.57萬㎡。二手房方面，據青島貝殼研究院數據，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環比上漲144%，而6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值。

數據顯示，3月，島城新房成交6969套，環比上漲125.5%，成交面積約93.59萬㎡，環比上漲138.5%，成交總價約133.47億元，環比上漲147.6%。但與去年同期相比，3月，島城新房成交套數、成交面積、成交總價均大幅下滑。

從新房成交區域分布來看，3月，城陽區新房成交2011套，西海岸新區新房成交1088套，平度市新房成交892套，市北區新房成交779套，萊西市新房成交666套，即墨區新房成交566套，膠州市新房成交470套，嶗山區新房成交251套，李滄區新房成交228套，市南區新房成交18套。從各區市新房成交環比變化來看，上月，除市南、即墨外，其余區市新房成交均較前一個月明顯上漲。

根據青島銳理數據統計，2024年一季度青島商品房市場累計簽約金額約282億元，同比大幅下滑40.3%；簽約面積約198.43萬㎡，同比下滑39.1%；累計簽約套數14869套，同比下滑44.2%。

新建商品住宅方面，數據顯示，3月，島城新建商品住宅成交5333套，成交面積約65.57萬㎡，成交總價約94.26億元，環比分別上漲128%、118.4%、119%，成交均價14374元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區域來看，3月，城陽區新建商品住宅成交1637套，平度市新建商品住宅成交825套，西海岸新區新建商品住宅成交821套，萊西市新建商品住宅成交616套，即墨區新建商品住宅成交453套，膠州市新建商品住宅成交423套，嶗山區新建商品住宅成交184套，李滄區新建商品住宅成交182套，市北區新建商品住宅成交179套，市南區新建商品住宅成交13套。從新建商品住宅成交環比變化來看，上月，除即墨外，其余區市新建商品住宅成交均較前一個月上漲。

從商品住宅面積區間來看，3月份90~130平米面積段為供銷主力，110~130平米面積段產品存量最大。

二手房方面，據青島貝殼研究院數據，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環比上漲144%，而6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值。

從成交區域分布來看，3月，青島各區市二手房成交量均環比漲幅明顯。具體來看，上月，西海岸新區二手房成交1641套，環漲149%；市北區二手房成交1006套，環漲136%；城陽區二手房成交838套，環漲132%；即墨區二手房成交646套，環漲163%；李滄區二手房成交566套，環漲135%；膠州市二手房成交489套，環漲222%；市南區二手房成交374套，環漲123%；嶗山區二手房成交233套，環漲89%；平度市二手房成交206套，環漲222%；萊西市二手房成交199套，環漲101%。

從成交戶型分布來看，80平米以內房源成交占比降低，100~120平米以內房源成交占比上升，改善客戶入市。從熱搜房源來看，3月，魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

3月底，青島連發兩條購房相關新政。其一，自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限；其二，自3月29日起，青島市調整住房公積金貸款政策，統一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。4月1日，半島全媒體記者采訪獲悉，多銀行商業貸款首套利率降至3.45%，較年初首套房4%的貸款利率下降0.55。

“政策發布后，我們接到了不少客戶以及業主的咨詢，大家普遍關注政策調整后月供的變化。以商貸利率政策調整為例，貸款100萬元等額本息還款30年計算，目前首套房3.45%的利率月供較年初4%的月供每月節省300余元。”青島鏈家商圈經理趙加強分析，對于購房者來說，兩項政策的發布進一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房信心。值得注意的是，本次商貸利率下調政策發布時，明確提到是“階段性”調整，因此也可以看作是有關部門提振房地產市場的階段性舉措，后期存在回升的可能性。