2024買新房十條金規。

只要是想在2024年買房的老表一定要看完這個視頻，視頻很長，建議點贊收藏。2024年最干或者最全的買房金規，雖然買二手房的坑多，但是買新房的坑也不少，你要是都不知道，你說不坑你坑誰？

我在這一行也干了好些年了，見過了好些套路，所以熬夜熬掉了好幾根頭發，給老表們總結了買新房所有流程細節分享給大家。買新房可不是把大象放進冰箱，一共分為十步。

·第一、了解自己的預算，知道你為什么要買房？還有就是甭上頭，三思而后行，量力而為。甭人家顧問那美女一喊哥，哥，買吧，你都上頭了。不要按年景最好的時候的收入來衡量以后的收入，因為房貸要還幾十年，不能斷供，再說以后還得生活，買了房都不過了，得裝修，費用還在后頭，生活還要繼續。

所以剛開始我也說了別上頭，我也見過好些勒緊褲腰帶要買，非要買好，最后有的還上了，有的法拍了。

·第二、看房選房。看房的時候嫑光看價格、配套、容積率、綠化率，包括用的管道、人臉識別，更看重的應該是開發商的實力、物業，這個東西跟后期的居住舒適度還有房價有關，你別給我說這不重要，這很重要。

·第三、看房的時候如果意向怪好，甭光在樣板間、售樓部里頭瞅，去工地看看，看看工程進度，看看實際采光，看看邊上有沒有污水處理廠、垃圾中轉站，嫑光聽人家說自己去看看。

·第四、砍價。新房跟二手房還是有一點很相似，就是能砍價，因為買房不是買白菜，三塊、五塊的都妥了，不會光便宜三五百塊錢，最起碼也得便宜三五千甚至三五萬，這時候對吧？可是真能省錢。你要說臉皮薄你給我說對不對？我給你好好說說咋砍價，要是不信我那你一個臉皮厚，臉皮現在不值錢。

·第五，房子看中了，價格談攏了，別先急住交首付，先去銀行拉個征信對不對？要是因為你個人原因導致貸款批不下來，說不定你的定金就打水漂了，要么全款，全款不了？那不去求了！

·第六，交定金的時候，看看上面有沒有什么隱藏條款，是不是？交完定金一定要要發票還有收據。

·第七，簽購房合同的時候，簽購房合同的時候，要看清楚交房的時間，是不是跟銷售說的一樣，以及開發商要是延期交房了咋弄？對不對？有什么賠付的，這個是不是賠付標準？然后付首付，簽合同的時候要求網簽備案，這樣才能避免你房子一房多賣，以前有這種情況，但是現在一般沒有了。

·第八，辦貸款，辦貸款的時候一定要問問清楚，開發商合作的銀行有哪些，有那地方的銀行不一樣，利率也不一樣，哪個利率低咱選哪個。還有就是你嫑亂申請信用卡，那網上那啥嘎七八大那貸款，知不知道？或者說做一些影響征信的事，要不然你那房貸可能批不起來。

·第九，交房的時候驗收房子，萬一咱這房子面積出現了誤差，咱是可以讓開發商補這個差價的。當然要是給你大了，那你咱也得補差價。然后你還需要交契稅交維修基金，還有預交一年的這個物業費。

·第十，也就是最后而是最重要的一步了，催促開發商給咱們辦房產證，記得之前的那個購房發票了，契稅發票了，以及銀行的各種小票了，亂七八糟的東西都不要丟，要不然補起來可麻煩。另外辦房產證的時候，你得記住帶上購房合同，身份證原件還有復印件。如果說結婚了還得帶上結婚證，還有各種的這種票據等等等等，一定要記住了，都帶上弄個好的那檔案袋，封起來。

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