中新經緯3月22日電 題：中國投資客涌入日本買房，加息之后風險是否增加？

作者 嚴躍進 易居研究院研究總監

嚴躍進

過去一年，隨著日本房價上漲，大量中國投資者開始涌入日本買房。據共同社數據，2023年全年，號稱日本房價晴雨表的東京23區平均房價比前一年上升39.4%，達到11483萬元(人民幣約555萬元)，大幅刷新2022年歷史最高價。中國投資者到國外投資買房無非是看中了其背后相對較高的收益。根據媒體報道，日本東京核心區域的投資回報率約在4%-5%之間，15-20年可收回成本，相比國內還是比較高的。

那么隨著日本央行結束負利率，中國投資者到日本投資買房的風險是否增加？

首先，筆者認為，由于中國房地產市場近些年明顯降溫，中國投資者到國外尋求具有更高收益的投資產品本身無可厚非，也是一種比較正常的資本流動方向。因為資本是逐利的，哪里收益高就會流到哪里。此外，隨著疫情結束，旅游放開，也必然會加大投資資金的流動。

其次，從風險來看，當前日本房價整體迎來一波新的上升，后續是否能持續上漲存在不確定性。因此投資者投資一定要考慮其后續走勢。而且日本的這波房價上漲也不排除有一些炒作原因，或者因為資金的流動導致價格拉升。中國投資者國外買房還要考慮匯率和持房成本問題。3月19日，日本央行將政策利率從負0.1%提高到0至0.1%范圍內，同時決定結束收益率曲線控制政策。雖然當前日元仍在貶值，但未來并不排除日本央行加息導致日元升值的可能。因此，在匯率方面存在一些不確定性，這是需要投資者多加注意的。持房成本方面，在日本，即便是全款買房，每年也要繳納持有稅，還需要按月繳納管理費及修繕基金等，這些成本也都需要投資者仔細核算與考量。因此，建議投資者切忌盲目跟風投資，一定要結合自己的實際情況仔細考慮后再做出投資決定。

其實，隨著中國房地產限購政策陸續放開，某種程度上各地房地產市場也都存在投資機會。投資者不一定要盯著某個點、某個國家、某些板塊去投資。比如，中國香港近期全面放開限購，這里面可能就有一些新的投資機會。應該說，大家可以選擇的投資面還是比較廣的。而且，現在正是資金相對來說比較珍貴的時候，筆者建議投資者倒不如稍微觀察一段時間，再決定到哪里以及以什么樣的方式進行投資。(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

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責任編輯：宋亞芬