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紅墻碧瓦、九龍影壁、精致石雕，緊鄰北海、什剎海……近日，位于北京二環內的一處古代皇家風格仿古建大院被廈門市湖里區人民法院“上架”司法拍賣平臺，引發多方關注。揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，這處占地面積達6200多平方米、包含7棟建筑的大院及相應土地使用權估價高達5.3億余元，將于近期以4.5億余元的起拍價公開拍賣，這也創下湖里法院單一標的起拍價的歷史新高。

位于二環內建筑精美，引發多方關注

此次將被拍賣的大院位于北京市西城區地安門西大街28號，占地面積達6285.76平方米。該房產地理位置優越，緊鄰北海、什剎海，環境優美，屬北京西城二環內稀缺優質資源。

雖然該大院內的7棟建筑均為混合結構的仿古建筑，但一眼可見具有濃厚的古代皇家風格。房屋的屋頂、外墻、門窗、臺基、前廊等部位外觀仿古建特色明顯。屋面為綠色琉璃瓦，屋脊安裝脊獸，外墻和格柵門窗均裝飾為朱紅色，部分建筑的前廊及室內頂棚繪制彩畫，最高的房屋臺基臺階中間部分鋪設有大型精致石雕。

根據廈門市中級人民法院公布的信息，此處建筑歷史文化底蘊深厚，是仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。正是因為這些原因，這處大院在京東司法拍賣平臺“上架”后便受到多方關注。

估價5.3億余元，土地用途為娛樂、餐飲

揚子晚報/紫牛新聞記者據悉，將要拍賣的這處房產雙層三進，院落寬敞，房屋總建筑面積16696.1平方米，包括1層地下夾層和3層地下室。特別是土地用途為娛樂、餐飲，利用空間較大。

專業機構對這處大院給出的評估價格為53066.15萬元，起拍價定為其“八五折”即45106.2275萬元，如想參加競價需先交納的保證金達4000萬元。此次拍賣將于4月25日上午10點開始，目前，已2.5萬余人觀看了拍賣頁面，627人設置了提醒，但尚無人報名。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，法院在拍賣公告中進行了一些提醒。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

目前該房產由案外人占用，承諾拍賣成交后兩個月內自行騰退房產。

貸款未還被強制執行，“上架”一波三折

那么，這處位于北京的仿古建大院，為何會被福建廈門的湖里法院拍賣呢？

其實，原因也很簡單，那就是“欠錢不還”。根據湖里法院公布的信息，2018年9月，廈門某貿易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元，該貿易公司的關聯公司——北京某物業管理公司以其名下的這處房產及相應土地使用權提供抵押擔保。

上述三方同時向廈門市鷺江公證處申請《具有強制執行效力的債權文書公證書》予以確認。后因貿易公司未履行還款義務，經該銀行申請，公證處作出執行證書。2022年上半年，廈門某銀行以上述公證債權文書和執行證書為依據，申請強制執行。

據悉，這處大院最終“上架”待拍，也可說是一波三折。

原本該房產是被北京市第四中級人民首封，輪候查封的湖里法院發函商請移送處置權后獲得同意。因此處房產情況特殊，法院還專門組織執行人員前往實地進行調查，并到不動產登記中心等相關部門核實是否存在拍賣限制。本案執行期間，案外人某球會公司以其對該房產享有租賃權利為由，先后提出執行異議、案外人執行異議之訴，均被湖里法院依法駁回。該公司不服提起上訴，又因無正當理由拒不到庭參加訴訟，被廈門中院裁定按撤訴處理。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 盛媛媛