到了年底，新加坡有房一族都會收到一封來自稅務局（IRAS）的關于通知繳納房產稅的信。業主相信已經非常清楚關于房產稅的規定，下面就給在新加坡尚沒有房產的大家科普一下房產稅的范圍和計算方式。

房產稅是新加坡政府針對房產所有者征收的財產所有稅。其對象包括各種組屋，公寓，有地住宅，也包括商業，工業地產等等。房產稅面向全部房產所有者，無論是新加坡國籍還是外籍人士，其房產稅都是按照統一標準計算。

房產稅的一個重要決定因子為年價值(annual value)。年價值是根據房產所在地區的相似房屋類型平均租金水平做出的一個房產收入的估計。其具體的估算方法為房產出租的年租金減去租用家具家具，維修費，物業費等之后的年凈剩余。比如說該地區出租的平均水平為3000新幣，年度維護的支出費用為6000新幣，那么房產的年價值則為3000*12-6000=30000新幣。請注意年價值是根據區域內相似房產的平均水平決定的，和實際房產的租金計算出的價值也許并不完全相符。甚至房產并沒有出租甚至空置也同樣適用。

另一個影響房產稅的因子為房產稅率。房產稅的稅率根據房產所有者的用途而有所不同。做為自住用途的房產業享受較低的房產稅率，而用于出租的房產，房產稅率則遠高于自住房產。

簡單來說房產稅的計算為房產年價值*稅率，具體的計算采用分段稅率法，價值越高的房產稅率則越高，具體計算如下：

商業/工業地產的稅率則是采用簡單直接的算法，年價值*10%

下面舉幾個例子來解釋房產稅是如何計算的。

1. 年價值為30000的房產，用于房主自住:

房產稅=8000*0%+（30000-8000）*4%=880

2. 年價值為40000的房產，房主將其出租：

房產稅=30000*10%+（40000-30000）*12%=4200

3. 年價值為50000的商業地產

房產稅=50000*10%=5000

以上就是關于房產稅的小介紹，希望能對讓大家增加些許對新加坡房地產政策的了解。可以看得出，新加坡政府通過這個小杠桿，盡可能的減少對房屋有剛需的負擔，同時能控制炒房等行為。（當然，對于有錢人也許就是九牛一毛，對于炒房也許是螳臂擋車。另說。）

作者：碩碩蜀黍

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