央廣網杭州5月10日消息（記者 王春然）5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施（以下簡稱“杭七條”）。該政策是杭州繼3月14日出臺“杭五條”之后的又一重磅新政。

《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》（央廣網發 來源：杭州市政府官方網站）

咨詢客戶激增，二手房市場或回暖

5月9日下午，記者來到位于杭州市拱墅區的我愛我家（景上公寓店）。置業顧問王勇輝告訴記者：“今年3、4月份至今，杭州存量房的掛牌均價較去年有所上升。門店成交量比去年同期增長50%左右。‘杭七條’的出臺會促進杭州二手房市場持續回暖，有剛需的購房者可以考慮在近段時間入手。”

我愛我家（景上公寓店）（央廣網記者 王春然 攝）

記者在該門店遇到了前來咨詢購房的郭先生。在交談中記者得知，郭先生在杭州已工作五年，一直在租房，今年考慮入手一套自己的房子。“我這幾年一直在觀望，‘杭七條’一出來，我就想來中介這里看看最新的房源信息。但是，我覺得新政出臺到落地應該還需一段時間，房價影響可能還沒那么快。”

在走訪多家杭州房產中介之后，記者了解到，自“杭七條”發布后，中介機構的線上及電話咨詢量“井噴”，尤其是外地的客戶。“有很多外地客戶打電話咨詢，其中有一對來自溫州的夫婦咨詢購買總價在400萬左右的學區房，我推薦了幾套，過些天就要來現場看房。另外，我還帶了五批客戶去上城區、拱墅區、西湖區看了房子。”資深房產經紀人王博說。

王博還告訴記者，這兩天的咨詢量、帶看量都有所增長，相當于之前3、4天的總和。“目前，杭州二手房成交量每個月突破了8000套，市場趨勢比較穩定，這個時候政府出臺政策刺激樓市算是錦上添花，對杭州內銷外購都是利好的消息。”

新樓盤看房火爆，購房者需要抓準時機

除了二手房市場咨詢火爆，杭州新樓盤的行情也表現得十分緊俏。在杭州市拱墅區綠城宸岸印月里售樓處，記者看到前來看房的購買者絡繹不絕。

綠城宸岸印月里售樓處熱鬧的看房場景（央廣網記者 王春然 攝）

該樓盤銷售顧問趙飛正在介紹樓盤信息，他對記者說：“最近來看房的很多，樓盤5月10日至12日進行登記搖號，預估會有800人左右參加搖號，目前樓盤均價33600元每平米，相比周邊樓盤40000元以上的價格非常有優勢。”

吳先生一家來自寧波，他在購房軟件看到了該房源，“杭七條”出臺后便從寧波趕過來看房。“這個樓盤戶型都在100平左右，是育才大城北學校的學區，離地鐵站也近，比較適合我們一家老小居住。新政的出臺讓我們外地人落戶更方便了，孩子也可以享受到更優質的教育資源。”吳先生告訴記者。

趙飛向記者透露，這兩天前來看房的數量比之前翻了幾倍。“我帶看了大概三、四十個客戶，忙得一天連水都沒喝上幾口。”對于“杭七條”的出臺，趙飛認為，“新政對于新樓盤的影響暫時還不太明顯，杭州主城區好賣一點的樓盤會越來越難搖號，購房者需要抓準時機。”

落戶政策吸引大批購房者，不能片面理解為“購房即落戶”

在走訪中，記者發現許多購房者對“杭七條”中的買房落戶政策給予了高度關注。根據規定，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶，這一政策為外地購房者提供了在杭州落戶的可能性，進一步擴大了新政的影響范圍。

德祐房產中介小張表示：“我一直在回訪之前有意向的客戶，外地的客戶我回訪了10多個，目前有意向購買的有7個，其中大多數是為了孩子在杭州上學。新政的落戶政策對于購房者的確有很大的吸引力。”

杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜接受記者采訪（央廣網記者 王春然 攝）

杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜接受記者采訪時表示：“不能片面理解為‘購房即落戶’，會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重，后續會以出臺的實施細則相關規定為準。”

掛牌享“首套”利率，會進一步推高二手房庫存

除了落戶政策的調整，“杭七條”中最為引人注目的變化還有首套房認定標準的放寬。根據規定，在杭州市所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的購房者，在購買新房辦理按揭貸款時，可按照首套住房的標準進行認定。

“杭七條”關于個人住房貸款中首套住房的認定（央廣網發 來源：杭州市住保房管局官網）

何陳煜向記者舉了例子：“張三在杭州市的上城區沒有房產，現在擬在上城區新購一套房產，那么這種情形經過住保房管部門認定之后，可以按照首套住房的相關的首付比例成數和利率享受個人住房貸款政策。另外，對于張三在上城區有一套房產，并且已經掛牌兩套房源的情況下（即張三在其他區還有一套房源也在掛牌），新購房產也可以經由住保房管部門認定為首套房產，在個人住房貸款當中享受首套住房的相關的貸款首付比例成數和貸款利率。”

這一政策的出臺，無疑為那些已有住房但希望改善居住條件的購房者提供了更多的便利和優惠。“一個上午的時間，就有三個房東想在我們平臺掛牌房源，就是為了首套房利率，同時他們也在咨詢打算購買的其他房源。”中介小張告訴記者。

針對該政策，杭州房行家房地產營銷策劃有限公司資深分析師葉其森接受記者采訪時表示：“友好的信貸政策降低了購房門檻，讓利于購房者，但是也會出現隱性的問題，部分購房者為了享受‘首套’利率從而去掛牌老房子，會進一步推高二手房庫存。”

何陳煜接受記者采訪時表示：“從今年4月底國家的相關部署來看，各個城市根據市場實際都進行了相應的政策調整。本次杭州出臺了七條的優化調整措施，將持續支持改善居民住房需求，維持房地產市場的平穩健康發展。對于新政的時效性，房管部門后續也會持續進行監測，并且根據市場的發展情況，后續有可能再對政策進行微調和評估。”

葉其森認為：“新政的關鍵點在于杭州的主城區購房取消了套數的限制，會吸引更多的投資者。大量的外來務工者可以通過購房落戶讓子女在杭州上學，與此同時，落戶政策也會吸引大量的人才來杭落戶。值得注意的是，‘金三銀四’剛過，新政的出臺會進一步為杭州5到7月的房產市場延續熱度。”

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